Решение № 2-808/2017 2-808/2017 ~ М-685/2017 М-685/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-808/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 декабря 2017 года

ФИО4 районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-808/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Антоновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к Администрация сельского поселения Антоновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сельская Администрация выделила ей в бессрочное пользование земельный участок в размере 50 кв.м. под установкуторгового павильона в <адрес>, напротив сельского домакультуры на основании Постановления № от 20.08.1998г. ДД.ММ.ГГГГг. данный участок был поставлен на Кадастровый учет, с ориентировочной площадью 50+/-2кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГг. она купила вышеуказанный земельный участок и ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на данный участок было зарегистрировано вРосреестре и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный участок ДД.ММ.ГГГГг. отдел архитектуры и градостроительства <адрес> выдал разрешение на установку торгового павильона в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. В 2007г. торговый павильон (нежилое здание) был установлен, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГг. здание было поставлено на Кадастровый учет, присвоен кадастровый № и выдан Кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росрсеетра с заявлением о государственная регистрации права на нежилое здание с кадастровым номером № (торговый павильон). ДД.ММ.ГГГГг. государственная регистрация права была приостановлена, в уведомлении указано, что на регистрацию не представлены следующие документы: разрешение на строительство данного объекта. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и.Антоновка, <адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> – ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, показала, что действительно ФИО1 выкупила земельный участок и построила на нем торговый павильон, но павильон захватывает еще часть земли, принадлежащий администрации района, ФИО1 не может в настоящее время оформить этот участок, т.к. у нее не оформлено право собственности на торговый павильон, находящийся частично на этом земельном участке. После признания за ней права собственности на этот павильон, она сможет выкупить у администрации этот земельный участок.

Представитель 3-его лица – МКУ «Управление заказчика- застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители 3-его лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сельская Администрация на основании Постановления № от 20.08.1998г выделила ФИО1 вбессрочное пользование земельный участок в размере 50 кв.м. под установкуторгового павильона в <адрес>.(л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГг. данный участок был поставлен на Кадастровый учет, с ориентировочной площадью 50+/-2кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства <адрес> выдал разрешение на установку торгового павильона в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.9)

В 2007г. торговый павильон (нежилое здание) был установлен, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГг. между <адрес>ом ФИО4 и ФИО1 был заключен договора купли-продажи земельного участка №-Г1-12 от 18.10.2012г. с кадастровым номером № по адресу <адрес>А. (л.д.7-8)

ДД.ММ.ГГГГг. здание было поставлено на Кадастровый учет, присвоен кадастровый № и выдан Кадастровый паспорт. (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный участок было зарегистрировано в Росреестре за ФИО1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный участок №.(л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственная регистрации права на нежилое здание с кадастровым номером № (торговый павильон). ДД.ММ.ГГГГг. государственная регистрация права была приостановлена, в уведомлении указано, что на регистрацию не представлены следующие документы: разрешение на строительство данного объекта в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.(л.д.11-12)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здания- здание магазин, общая площадь составляет 54,4 кв.м.(л.д.40-51)

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 ГК РФ следует, что п. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки, а именно: когда он создан без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ), однако при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и допущенные при его создании нарушения не являются существенными (абзац третий п. 3).

Исходя из названных правовых норм, признание права собственности на самовольную постройку допускается не только при отсутствии разрешения на строительство, но и в случае получения такого разрешения при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и невозможности его получения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 25).

В судебном заседании было установлено, что истица имеет право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под установку торгового павильона общей площадью 50кв.м, по адресу Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, №-а(л.д.8), на котором осуществлено строительство спорного объекта недвижимости, получение разрешения на строительство на данном земельном участке, факт окончания строительства спорного объекта.

Из представленных ФИО1 доказательств видно, что построенный ею магазин соответствует требованиям технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета, соответствует требованиям санитарных норм и правил, и требований пожарной безопасности.

Из технического паспорта видно, что здание магазина по адресу <адрес> имеет торговый зал площадью43кв.м, склад 8,9кв.м, коридор2,5 кв.м, а всего54,4кв.м.(л.д.40-51).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» «нежилое здание, помещение, оборудование и иное имущество, используемое для осуществления розничной торговли продовольственными товарами в магазине «Продукты» ИП ФИО1, расположенное по адресу: <адрес> А, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)»(л.д.56-58)

Согласно экспертного заключения ООО НПО «ЭкспертСтройПроект»: дефектов и повреждений натурного обследования строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяет эксплуатировать здание в соответствии со своим назначением. (л.д.59-78)

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-СБ»: Установлено соответствие объемно-планировачных и конструктивных решений нежилого здания, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание торгового павильона «Ветерок», расположенного по адресу: <адрес> А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв.постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.79-87).

Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.(л.д.14-16).Здание магазина частично построено на земельном участке, который в настоящее время находится в стадии оформления истицей, как было установлено в судебном заседании и подтверждено ответчиком.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается факт пригодности построенного истицей здания магазина для эксплуатации в торговых целях, на принадлежащем ей земельном участке и частично на участке, который она оформляет право собственности, в чем ответчик не возражает. Построенный торговый павильон является недвижимым имуществом., т.к. имеет прочную связь с землей, является пригодным для эксплуатации, расположен на землях населенных пунктов с разрешением на использование под установку торгового павильона, где имеется транспортная доступность и наличие инфраструктуры, и имеются все основания для признания права собственности за истицей на нежилое здание- магазин.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 218, 219, ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание- магазин с кадастровым номером №, общей площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ФИО4 районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова