Решение № 2-379/2021 2-379/2021~М-197/2021 М-197/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-379/2021

К делу № 2-379/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 26 марта 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит:

-установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1710 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером ФИО2, приведенных в заключении кадастрового инженера;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1710 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера.

Исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.

В 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, так как его границы не установлены в соответствии с законом.

По итогам кадастровых работ кадастровым инженером изготовлено заключение.

Как следует из заключения, по результатам полевых измерений определены координаты характерных точек границ земельного участка, в результате определена фактическая площадь земельного участка - 1710 кв. м, что на 110 кв. м более декларированной площади (1600 кв. м). Выявленное расхождение является допустимым.

Границы земельного участка истца имеют закрепление объектами искусственного происхождения (забор). На местности существуют более 15 лет.

Границы смежного земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2169 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, привлеченному в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, установлены в соответствии с законом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы смежного земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2904 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченным в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, установлены в соответствии с законом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Каких-либо споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем из смежных землепользователей нет.

Между тем, определить местоположение границ и площадь земельного участка истца без обращения в суд не представляется возможным, так как имеется расхождение между фактическими границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет, и границами земельного участка, сведения о которых имеются в техническом паспорте домовладения по адресу: <адрес>, изготовленном по состоянию на 1995 год (план усадебного участка).

В связи с выявленным расхождением осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал, о чем представил соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал, о чем представил соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.

В 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, так как его границы не установлены в соответствии с законом, по итогам которых кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что по результатам полевых измерений определены координаты характерных точек границ земельного участка, в результате определена фактическая площадь земельного участка - 1710 кв. м, что на 110 кв. м более декларированной площади (1600 кв. м); выявленное расхождение является допустимым.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Каких-либо споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем из смежных землепользователей нет.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что имеется расхождение между фактическими границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет, и границами земельного участка, сведения о которых имеются в техническом паспорте домовладения по адресу: <адрес>, изготовленном по состоянию на 1995 год (план усадебного участка).

В связи с тем, что установление местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и спор о праве отсутствует, суд полагает необходимым установить местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, согласно координат и площади земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1710 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером ФИО2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1710 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий