Решение № 2-1247/2018 2-1247/2018~М-1267/2018 М-1267/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1247/2018

№ 2-1247/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря ФИО1

истца ФИО2

представителя ответчика администрации

МО Ленинградский район ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации МО Ленинградский район об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований заявитель указывает, что ему без достаточных к тому оснований было отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, который принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка общей площадью 250000 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для крестьянско-фермерских хозяйств, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, просил обратить решение к немедленному исполнению в связи с оформлением кредита, необходимого для осенних полевых работ.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал, что отказ вынесен законно и обоснованно, у истца отсутствует право на приобретение спорного участка в собственность в связи с чем просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права (№ <...> от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок общей площадью 250000 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

С целью приобретения права собственности на указанный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом, заявитель в августе 2018 года обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район с соответствующим заявлением, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

В обоснование отказа администрацией муниципального образования Ленинградский район, указано, что истцом не предоставлены документы о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вместе с тем, органом местного самоуправления не учтено, что изначально земельный участок предоставлялся К.В.В. как главе КФХ. По решению суда в 2010 году К.В.В. утратил право пользования и распоряжения данным участком, таким образом собственник участка изменился. В 2013 году истец приобрел право пожизненно наследуемого владения на данный участок по решению Ленинградского суда (дело № <...> года). С того момента и до настоящего времени владел и распоряжался участком, в связи с чем суд не может считать достоверно установленным факт наличия препятствий для оформления истцом права собственности на используемый земельный участок.

Истец использует принадлежащий ему земельный участок общей площадью 250000 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли крестьянско-фермерских хозяйств, расположенного по адресу: <адрес>, по целевому назначению.

С 1 марта 2015 года ст. 21 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) признана утратившей силу.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В случае, если соответствующий земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, не находящихся в муниципальной собственности, за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Согласно п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ установлено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

В данном случае суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению для обеспечения истцу возможности привлечь кредитные средства для осенних полевых работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 39.16, 39.17 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО Ленинградский район об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район заключить с ФИО2, договор купли-продажи земельного участка площадью 250000 кв.м - земли сельскохозяйственного назначения – земли крестьянско-фермерских хозяйств, вид права - пожизненно наследуемое владение, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, при этом стоимость приобретения не должна превышать 15 процентов кадастровой стоимости участка.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з ФИО1