Решение № 2-5539/2017 2-5539/2017~М-4458/2017 М-4458/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-5539/2017

дело № 2- 5539/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 октября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хусаиновой Л.Х.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ – ФИО2, действующей по доверенности от 11 сентября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась к Отделу градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с вышеприведенным иском, требуя признать право собственности на жилой дом (литер А), площадью 96, 6 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 15А; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом; взыскать с Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ компенсацию морального вреда – 10 000, 00 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины – 600, 00 рублей, на оплату юридических услуг – 5 000, 00 рублей.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 601 кв.м., с кадастровым № где возвела жилой дом. Истец обратилась в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но ей было отказано, при этом отмечено, что использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома не разрешено. Считает, что основания для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права собственности имеются, поскольку дом соответствует строительным правилам и нормам, не угрожает жизни и здоровью людей.

В последующем истце уточнила заявленные требования, указав в качестве ответчика - Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит суд: признать за ней право собственности на вышеуказанный дом, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности на жилой дом, взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан судебные расходы.

Определением суда от 21 сентября 2017 года от ФИО1 принят отказ от исковых требований в части компенсации морального вреда, судебных расходов, а также от требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об обязании зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по приведенным в заявлении доводам и основаниям.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ – ФИО3, действующая по доверенности от 11 сентября 2017 года, в части требований, заявленных к Управлению Росреестра, просила отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец на основании договора купли-продажи от 10 июня 2016 года является собственником земельного участка, площадью 601 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 15/А (свидетельство о государственной регистрации права от 22 июня 2016 года).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 9 декабря 2016 года, на данном земельном участке имеется жилой дом, площадью 96,6 кв.м.

16 декабря 2016 года истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Письмом от 22 декабря 2016 года № истцу отказано, поскольку земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3, его использование для строительства жилого дом – не разрешено.

Между тем, из свидетельства о государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из реестра по состоянию на 14 сентября 2017 года следует, что разрешенным использованием земельного участка истца является - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

В соответствии с заключением эксперта от 28 сентября 2017 года, составленного ООО «Проект-Мастер», жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 15/А, - соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах. Эксплуатационная надежность здания жилого дома обеспечена, что, в целом, дает положительную оценку возможности его дальнейшей эксплуатации по фактическим параметрам с размещением в них жилых помещений. Строение не угрожает жизни и здоровью людей, а также не нарушает градостроительных норм и правил, таким образом, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства в обоснование законного использования земельного участка, что самовольно возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд считает, что данная постройка может быть узаконена.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 15/А.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: РБ, г.Уфа<адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова