Решение № 2-1461/2019 2-1461/2019~М-1190/2019 М-1190/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1461/2019

Дело № 2-1461/2019 Мотивированное
решение изготовлено 15.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 12 ноября 2019 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Захаровой Е.Г.,

с участием:

помощника прокурора г. Кандалакши Нудгиной Е.А.,

представителя истца Рудина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 26 сентября 2019 года, заключенного между ней и ФИО3, ей перешло право собственности на жилое помещение: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы собственник ФИО3 и ФИО2 Исходя из условий договора купли-продажи, право пользования жилым помещением за ФИО3 и ФИО2 не сохраняется, вместе с тем ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Родственных отношений между ней и ответчиком нет, членом семьи истца она не является. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ее представителя Рудина С.В.

Представитель истца адвокат Рудин С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по телефону ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на признание заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, помощника прокурора Нудгину Е.А., полагавшую требования подлежащими удовлетворению, свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По правилам части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона т 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Положениями пункта 1 статьи 13 9 Федерального закона т 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Выраженные в Конституции Российской Федерации, в том числе в ее статьях 8, 19 (части 1 и 2) и 35 (части 1 и 2), общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П, от 14 мая 2012 года N 11-П и др.; Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года N 13-О-О).

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилое помещение: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3 с <дата>.

Данное жилое помещение перешло ФИО3 в порядке наследования на основании решения Кандалакшского районного суда от 28 мая 2015 года по делу 2-562/2015 по иску прокурора города Кандалакши в интересах ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Данным решением постановлено: «Исковые требования прокурора города Кандалакши в интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <дата> Б.В.И.».

Между собственником жилого помещения ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 26 сентября 2019 года заключен договор купли-продажи жилого помещения: <адрес>.

Пунктом 10 Договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что продавец и ответчик по делу ФИО2 обязаны сняться с регистрационного учета по спорному адресу до 10 октября 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из справки Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский», справки формы 9 и поквартирной каточки следует, что ФИО2 остается зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Из решения Кандалакшского районного суда от 28 мая 2015 года, по делу 2-562/2015 следует, что ФИО2 в жилом помещении длительное время не проживает, в 2003 году выбыла в <адрес>, наследство после смерти наследодателя не принимала.

Решение вступило в законную силу 30 июня 2015 года.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что договоренностей между ней и сестрой ФИО2 относительно проживания в жилом помещении не имелось, соглашений о порядке пользования жилым помещение не оформлялось, при продаже квартиры вещей ответчика в жилом помещении не имелось, ФИО2 выехала из спорной квартиры около 15 лет назад.

Ответчик ФИО2 не отрицала факт длительного проживания в <адрес>, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Соглашений между новым собственником ФИО1 и ответчиком ФИО2 о порядке пользования жилым помещением также не оформлялось.

Доказательств внесения оплаты за жилое помещение, наличии каких-либо вещей, соглашений о порядке пользования жилым помещением, наличии права пользования им и заинтересованности в нем ответчиком не представлено.

Таким образом, и учитывая, что ответчик ФИО2 не отнесена к числу лиц, за которыми сохраняется в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также принимая во внимание, что ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, к членам семьи нового собственника жилого помещения не относится, не несет бремя содержания жилого помещения, суд полагает требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

Принимая решение, суд отмечает, что признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, влечет снятие её с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., о чём в деле представлен чек-ордер от 07 октября 2019 года.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска неимущественного характера уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию затраты по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Лебедева