Решение № 2-949/2017 2-949/2017~М-474/2017 М-474/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-949/2017

Дело № 2-949/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Зоренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, указав на то, что между ДИЗО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 22 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для эксплуатации временного торгового павильона. Согласно догору уступки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передал все свои права и обязанности по договору аренды ФИО1 В связи с чем между ДИЗО и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, согласно которому ФИО1 стал арендатором земельного участка общей площадью 22 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для эксплуатации временного торгового павильона. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, но договор считается возобновленным на тех же условиях в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка после истечения срока договора в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ и с необходимостью освободить земельный участок и передать его арендодателю. Таким образом, арендодатель, в соответствии со ст. 610 ГК РФ предупредил арендатора о прекращении договора аренды, в связи с чем договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. До настоящего времени земельный участок от временного объекта не освобожден и Департаменту не возвращен. Как следует из акта обследования земельного участка на земельном участке расположен временный торговый павильон. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, ФИО3 30-32, путем демонтажа указанного объекта и передать указанный свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство от истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчику по адресу, указанному в иске и адресной справке были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания, однако в адрес суда вернулись извещения о невручении извещения с отметкой «Истек срок хранения».

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ч. 1 ст. 115 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 г. N 343 "О введении в действие "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам и на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, представляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с КН 61:44:0021165:26 общей площадью 22 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для эксплуатации временного торгового павильона.

Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ., но в связи с отсутствием возражений арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок, на тех же условиях в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка после истечения срока договора в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому к последнему перешли все права и обязанности по договору аренды №.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды №, согласно которому ФИО1 стал арендатором земельного участка общей площадью 22 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ любая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону о его прекращении за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО г. Ростова-на-Дону направил в адрес ФИО1 уведомление №-УП, в котором сообщил арендатору об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о прекращении действия данного договора ДД.ММ.ГГГГ. Также арендодатель поставил его в известность о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок и передать его ДИЗО г. Ростова-на-Дону в состоянии не хуже первоначального. Названное уведомление получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Таким образом, истец выполнил возложенную на него частью 2 статьи 610 ГК РФ обязанность, предупредил арендатора о прекращении договора аренды за 3 месяца, в связи с чем договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, ответчик в настоящее время не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела, а именно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) усматривается, что спорный земельный участок с КН 61:44:0021165:26 общей площадью 22 кв.м.до настоящего времени не освобожден, на его территории расположен временный торговый павильон.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ответчик не выполнил предписание, содержащееся в уведомлении истца № №-УП.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных норм права, суд считает, что исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером КН 61:44:0021165:26 общей площадью 22 кв.м. от временного торгового павильона путем его демонтажа с передачей по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером КН 61:44:0021165:26 общей площадью 22 кв.м. от временного торгового павильона путем его демонтажа.

Обязать ФИО1 передать Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд, через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья