Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-316/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФИО7 <данные изъяты>, Отделу архитектуры и градостроительства о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ их семье была выделена в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> который был оформлен истцами по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ. в общую долевую собственность по <данные изъяты> каждому.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий истцы утеплили веранду и сделали пристрой, в результате чего изменилась площадь квартиры и в настоящее время составляет: <данные изъяты> что не совпадает с данными, указанными в договоре. Реконструкция была выполнена без надлежащих разрешающих документов, но с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и интересы других собственников.

Истцы просят признать за каждым из них право общей долевой собственности по <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО5 поддержали исковые требования.

Истец ФИО2 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ их семье по договору передачи квартир в собственность граждан была передана квартира на четверых членов семьи, то есть по <данные изъяты> на каждого, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была проведена реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь помещения, что не совпадает с данными указанными в договоре и является препятствием к оформлению права собственности.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кротовка <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района ФИО6 в судебное заседание не явилась, в отзыве возражений относительно исковых требований не представила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что никаких претензий к истцам не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области квартира в <адрес> была передана в собственность истцам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указана общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Истцами в квартире была проведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>

Согласно справке Администрации сельского поселения Кротовка истцы зарегистрированы в указанной квартире.

Кроме того, истцам принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который был оформлен по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ. в общую долевую собственность по <данные изъяты> каждому.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуется указанной квартирой. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности за каждым на <данные изъяты> квартиры в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>