Решение № 2-285/2021 2-285/2021~М-100/2021 М-100/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-285/2021

Дело №2-285/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Гладышевой А.В.

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании за истцом права собственности в 2/5 доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что собственниками квартир, расположенных в пятиквартирном доме по адресу: <адрес> по состоянию на 2000 г. являлись П., (кв. №1), Б. (кв. №2), ФИО3 (кв. №3), Р. (кв. №4), М. (кв. №5). На основании решения Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. при домовладении по <адрес> передан в общую долевую собственность в равных долях П., Б., ФИО3, Р., М. По результатам уточнения местоположения земельного участка под жилым домом, как многоконтурного, его площадь составила <данные изъяты> кв.м. П. умерла дд.мм.гггг, наследство после ее смерти по завещанию принял ФИО4, который оформил наследственные права на квартиру №. В результате двух последовательных сделок купли-продажи собственником квартиры № стала Г., которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО5. ФИО3 по договору купли-продажи от дд.мм.гггг продала квартиру № истцу ФИО1 В соответствии с договором дарения от дд.мм.гггг. Р. подарил истцу квартиру №. По договору купли-продажи от дд.мм.гггг М. продала квартиру № ФИО3 При этом, только ФИО5 и ФИО3 зарегистрировали свои права на земельный участок в ЕГРН надлежащим образом (по 1/5 доле каждая). В текущем году истец принял решение оформить свои права на земельный участок под жилым домом, что во внесудебном порядке сделать не представилось возможным, так как правопредшественники истца на квартиры № и № не зарегистрировали своих прав на основании решения Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № в установленном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражает против иска.

Третьи лица ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как видно из материалов дела, решением Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан в общую долевую собственность без выдела долей в натуре (на местности) при домовладении по <адрес> в равных долях П., ФИО3, Р., М., Б.

По договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг истец ФИО1 купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По договору дарения квартиры от дд.мм.гггг Р. подарил ФИО1 квартиру № адресу: <адрес>.

Право собственности истца на квартиры № и № по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

При продаже указанных выше квартиры ФИО3 и Р. являлись собственниками по 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, на основании решения Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., при этом право собственности ФИО3 и Р. на земельный участок не зарегистрированы.

Таким образом, к ФИО1 при переходе права собственности на квартиры перешло и право предыдущих собственников квартир на земельный участок, то есть право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2021 г.

Судья А.В.Гладышева