Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело № 2-230/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 06 апреля 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Юрьевой Н.В.,

При секретаре Меркуловой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новотэк» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новотэк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признать недействительным; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Новотэк» является собственником <данные изъяты> помещений, расположенных по адресу: <адрес> (помещение №, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал №; встроенное нежилое помещение – магазин, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №). Общая площадь принадлежащих ООО «Новотэк» помещений составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, которое было оформлено протоколом № годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Инициатором собрания выступила ФИО1, собственник жилого помещения № указанного дома. На данном собрании помимо иных вопросов рассматривался вопрос об исключении из состава общего имущества дома встроено-пристроенных нежилых помещений первого этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ООО «Новотэк» и МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа. На собрании было решено исключить из состава общего имущества дома встроено-пристроенные нежилые помещения, принадлежащие ООО «Новотэк» и МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа. Считает, что общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. В нарушение закона ООО «Новотэк» не было уведомлено о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. О проведенном собрании ООО «Новотэк» стало известно из письма МУП «УГХ» г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ., полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по данному адресу составляет <данные изъяты>. По вопросам, поставленным на голосование проголосовали собственники <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от общего числа собственников. Общая площадь занимаемых ООО «Новотэк» помещений составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. При присутствии истца на общем собрании его голос мог повлиять на оспариваемое решение. Считает, что решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, оформленные протоколом № годового собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, являются недействительными, в связи с нарушением процедуры принятия решений, а именно ст.45 ЖК РФ. Площадь принадлежащих ООО «Новотэк» на праве собственности встроено-пристроенных нежилых помещений, включена в общую площадь многоквартирного дома. Исключение площадей собственника ООО «Новотэк» из состава дома действующим законодательством не предусмотрено. Оснований для исключения из состава общего имущества дома встроено-пристроенных нежилых помещений первого этажа, общей площадью <данные изъяты>. в многоквартирном <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «Новотэк» и МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа не имеется. Реконструкция здания не проводилась. В связи с тем, что права и законные интересы ООО «Новотэк» были нарушены, а площадь принадлежащих ООО «Новотэк» помещений была исключена из состава общего имущества многоквартирного дома и осталась без обслуживания, считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ООО «Новотэк» просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Основание и предмет исковых требований оставил прежними.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Новотэк» ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № общего собрания, были существенно нарушены права ООО «Новотэк» тем, что из состава общего имущества дома были исключены встроено-пристроенные нежилые помещения первого этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве собственности ООО «Новотэк» и МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа. Данная ситуация привела к тому, что помещения ООО «Новотэк» остались без обслуживания, с ООО «Новотэк» не был заключен договор управления, не происходит сбор денежных средств на общедомовые нужды, в связи с чем при затоплениях и иных коммунальных ситуациях возникают многочисленные проблемы. Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было неправомочно принимать решение об исключении из состава общего имущества дома помещений, принадлежащих ООО «Новотэк». Кроме того, принятое на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ. решение об исключении помещений ООО «Новотэк» из состава общего имущества жилого дома по данному адресу является незаконным, поскольку отсутствовал необходимый кворум, о проведении собрания ООО «Новотэк» не было уведомлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель третьего лица ООО «Вега» - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа – ФИО3, действующая на основании доверенности, с уточненными исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что Жилищный кодекс РФ не содержит ограничений в принятии каких-либо решений собственниками помещений. Истцом не представлено доказательств об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., как и доказательств того, что исключением из числа общего имущества дома помещений, принадлежащих ООО «Новотэк», были нарушены интересы истца. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо – ФИО4, привлеченный к участию в дело по инициативе суда, в судебном заседании был согласен с исковыми требованиями. Пояснил, что является жителем <адрес>, на общем собрании собственники помещений которого приняли решение об исключении из состава общего имущества помещений, принадлежащих ООО «Новотэк». На данном собрании собственников помещений он не присутствовал.

Третьи лица - собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, привлеченные к участию в дело по инициативе суда, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Новотэк» является собственником встроенного нежилого помещения-магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8), и нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале № по адресу: <адрес> (л.д.9), общая площадь принадлежащих ООО «Новотэк» помещений составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному адресу, инициатором которого выступила собственник жилого помещения № указанного жилого дома ФИО1

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в числе прочих вопросов, вынесенных на повестку дня, на общем собрании собственников помещений данного жилого дома рассматривался вопрос об исключении из числа общего имущества жилого дома встроено-пристроенных нежилых помещений первого этажа, принадлежащих на праве собственности ООО «Новотэк» и МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа. Данным общим собранием собственников помещений в жилом <адрес> было принято решение об исключении из состава общего имущества дома встроено-пристроенных нежилых помещений первого этажа, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащих ООО «Новотэк» и МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа (л.д. 72-74).

Истец считает вышеприведенное решение от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес>, оформленное протоколом №, недействительным, нарушающим его права собственника на встроено-пристроенные нежилые помещения, расположенные в данном жилом доме.

Суд, исследовав обстоятельства дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В качестве основания, по которому просит признать оспариваемое решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным истец указывает на то, что он не был должным образом уведомлен о проведении собрания.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом было установлено, что истец не принимал участие в проведении оспариваемого решения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ., о проведении собрания ООО «Новотэк» узнало из письма МУП «УГХ» г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому вопросы по ремонту кровли и иных конструктивных элементов встроено-пристроенных нежилых помещений первого этажа жилого <адрес> должны будут решаться собственниками самостоятельно, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> данное имущество исключено из состава общего имущества дома (л.д.13).

Как следует из протокола № годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками помещений на указанном собрании определен только порядок уведомления собственников о принятых решениях общих собраний путем размещения информации (объявлений) в общедоступных для собственников местах - на досках объявления в подъездах дома (л.д.72-74). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ни в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., ни в протоколах общих собраний собственников помещений за предыдущие периоды (л.д.75-78), не определен порядок уведомления о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в связи с чем порядок уведомления о созыве общего собрания собственников помещений должен происходить в соответствии с ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ, а именно путем направления собственникам помещений заказных писем о проведении собрания не позднее <данные изъяты> дней до даты его проведения.

Судом установлено и не оспорено никем из сторон, что оповещение о собрании собственников помещений происходило путем вывешивания объявлений на подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец как собственник помещений в спорном жилом доме не получал заказного письма в установленный законом срок для оповещения о проведении общего собрания собственников помещений, суд считает установленным то обстоятельство, что истец в соответствии с требованиями ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ не был должным образом оповещен о проведении общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данные доводы стороны истца нашли свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Также, в обоснование недействительности оспариваемого решения собственников помещений жилого дома по данному адресу истец ссылается на то, что указанное собрание было проведено при отсутствии необходимого кворума. Данные доводы стороны истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из пояснений представителя МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, площадь подвального помещения, включаемая истцом в общую площадь принадлежащих ему помещений, не должна приниматься в расчет площади собственников помещений при подсчете кворума. Данные доводы суд находит несостоятельными, поскольку нежилое подвальное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности (л.д.9) и данная площадь должна учитываться при подсчете голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома, составила ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.72-74). При определении кворума общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. суд считает необходимым руководствоваться сведениями технического паспорта на указанный жилой дом, поскольку в нем наиболее точно отражены все технические параметры данного жилого дома. Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь данного многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты> (л.д.130-134).

Согласно реестра регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> к внеочередному собранию от ДД.ММ.ГГГГ., в проведении данного общего собрания собственников помещений приняли участие <данные изъяты> собственников жилых и нежилых помещений указанного жилого дома, общая площадь жилых помещений собственников, принимавших участие в собрании составила <данные изъяты>. (л.д.80-83). Из пояснений третьего лица – собственника жилого помещения № <адрес> ФИО4 судом установлено, что он не принимал участие в проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., которое истец просит признать недействительным. Наличие подписи в реестре регистрации участников общего собрания собственников помещений ФИО4 объяснил тем, что он действительно подписывал данный реестр регистрации, реестр ему для подписи принесла старшая по дому, но непосредственного участия в проведении общего собрания он не принимал. При таких обстоятельствах общая площадь жилого помещения № <адрес>, принадлежащего ФИО4 в размере <данные изъяты> подлежит исключению из подсчета голосов при определении кворума оспариваемого общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, подсчет голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. будет следующим: <данные изъяты> кв.м. (общая площадь собственников жилых помещений, согласно реестра регистрации участников общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.) – <данные изъяты> (общая площадь принадлежащего ФИО4 жилого помещения № <адрес>, не принимавшего участие в собрании) = <данные изъяты>, что составляет менее <данные изъяты> от общего числа голосов, требующихся законом для определения правомочности собрания.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.4 и ч.5 ст.46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.7 ст. 46 ЖК РФ, в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было выше установлено судом, общая площадь принадлежащих ООО «Новотэк» помещений составляет <данные изъяты>., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права (л.д.8,9). С учетом того, что истец не принимал участие в проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу о том, что его голос, который составляет <данные изъяты>, мог повлиять на результаты голосования и, в конечном итоге, на решения, принятые общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие кворума при проведении общего собрания влечет ничтожность принятых на нем решений.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.1, ч.2 и ч.3 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Учитывая установленные нарушения в процедуре созыва и проведения собрания, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., оформленное протоколом № годового собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является недействительным, принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушает права истца как собственника встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено при отсутствии кворума, необходимого для принятия решений общим собранием.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. является законным, проведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, суду не представлено, в ходе судебного следствия таких доказательств не добыто.

В соответствии с ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как было выше установлено судом, о проведении оспариваемого решения общего собрания собственников помещений спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно из соответствующего письма МУП «УГХ» г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13), полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14). В соответствии с вышеуказанными положениями закона, срок обжалования данного решения составляет <данные изъяты> и истекает ДД.ММ.ГГГГ. В суд с исковым заявлением об оспаривании указанного решения собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3), то есть в пределах установленного законом срока на обжалование решений общего собрания. При таких обстоятельствах суд считает, что срок на обжалование решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. не пропущен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого истцом решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем исковые требования являются подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.7).

В силу того, что исковые требования ООО «Новотэк» подлежат удовлетворению, с ФИО1 как инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новотэк» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новотэк» расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017г.

Судья Н.В.Юрьева