Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-29/2017 М-29/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-195/2017

Дело № 2-195/2017

Резолютивная часть


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 26 апреля 2017 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Демидовой С.Н.,

с участием ответчика Шмидта И.А.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к Шмидту И. А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими средствами, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края обратился в суд с иском к Шмидту И.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими средствами, обязании заключить договор аренды земельного участка.

Исковые требования обосновывает тем, что в собственности Красноярского края находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация нежилого здания автовокзала, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации NQ № ОТ 02 ноября 2009 г. На данном участке находится нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком ФИО1 27 мая 2010 г. на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2010 г., заключенного между ответчиком и Государственным предприятием Красноярского края «Автоколонна NQ №».

Ответчик, не заключая договор аренды земельного участка, в период с 27 мая 2010 г. по 30 июня 2016 г. пользовался участком, поскольку на нем расположено имущество, принадлежащее ему на праве собственности. Сумма неосновательного обогащения за указанный период пользования ответчиком земельным участком составляет 237677,61 руб. Поскольку ответчик знал (должен был знать) о неосновательности сбережения арендной платы в указанный период, на неосновательно сбереженную им сумму истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56748,08 руб.

Просит взыскать с ответчика Шмидта И.А. в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края сумму неосновательного обогащения в размере 237677,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56748,08 руб. Обязать Шмидта И.А. заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> КВ.М., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация нежилого здания автовокзала, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал в части обязания заключения договора аренды земельного участка, в остальной части не признал, пояснил, что истец предложил ему заключить договор аренды земельного участка только в 2016 г. Ранее ему никто не предлагал заключить договор аренды. На момент приобретения им нежилого здания земельный участок находился в бессрочном пользовании Государственного предприятия Красноярского края «Автоколонна NQ №». Им земельный участок не использовался. Просил применить последствия про пуска истцом срока исковой давности.

Выслушав ответчика Шмидта И.А., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платного использования земли.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его при обрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 23 апреля 2010 г. ответчиком ФИО1 с Государственным предприятием Красноярского края «Автоколонна NQ №» ответчик ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное нежилое здание передано ответчику Шмидту И.А. 30 апреля 2010 г. по акту приема-передачи недвижимого имущества. Право собственности Шмидта И.А. на указанное нежилое здание зарегистрировано 27 мая 2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31 января2017г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пункта в, разрешенное использование: для эксплуатация нежилого здания автовокзала, расположенного по адресу: <адрес>, с 02 ноября 2009 г. является Субъект Российской Федерации - Красноярский край, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31 января 2017 г.

19 февраля 2016 г. истцом направлено ответчику уведомление о необходимости подачи заявления о предоставлении земельного участка на праве аренды, которое получено ответчиком 24 февраля 2016 г., в нем разъяснено, что в случае неподачи

заявления в тридцатидневный срок, будет взыскано неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. 30 сентября 2016 г. истцом направлено ответчику предупреждение об уплате суммы неосновательного обогащения в размере 226518,79 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 56748,08руб.

С момента приобретения указанного нежилого здания ответчик ФИО1, не заключая договор аренды земельного участка, в период с 27 мая 2010 г. по 30 июня 2016 г. пользовался участком, поскольку на нем расположено нежилое здание. Поскольку ответчик ФИО1 не представил доказательств внесения им в указанный период платы за пользование земельным участком, то он в данном случае неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате в размере арендной платы.

Поскольку ответчик ФИО1 знал (должен был знать) о неосновательности сбережения арендной платы со дня государственной регистрации права собственности, с неосновательно сбереженной им суммы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявил о применении исковой давности, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах срока исковой давности с 06 февраля 2014 г. по 06 февраля 2017 г.

Расчет неосновательного обогащения, про изведенный истцом, соответствует правовым актам, регулирующим вопросы взимания платы за пользование земельными участками, расчет истца процентов за пользование чужими денежными средствами также является правильным. С учетом представленных истцом расчетов, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 105384,56 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размереI2771,45 руб.

Поскольку ответчик ФИО1 до настоящего времени не обратился к истцу с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка, суд полагает необходимым обязать ответчика заключить договор земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь СТ. 194-198 ГПК РФ,

3

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать со Шмидта И. А. в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края сумму неосновательного обогащения 105384,56 руб. и проценты в сумме 12771,45 руб., а всего 118156 (сто восемнадцать тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 01 коп.

Обязать Шмидта И. А. заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация нежилого здания автовокзала, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Демидова