Решение № 2-11167/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-11167/2019

Дело №2-11167/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО2, ФИО1 А. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 261 917 рублей 24 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры ..., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 340 000 рублей и возмещением расходов по оплате госпошлины в размере 31 509 рублей 59 копеек, указав в обоснование, что 01.12.2014 между ними заключен кредитный договор <***> согласно которому, истец выдал ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 340 000 рублей под 13% годовых сроком по 09.12.2034, для приобретения вышеуказанной квартиры. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, кредит, предоставленный ответчику, обеспечивается ипотекой (залогом) в силу закона. В нарушение условий договора, ответчики по состоянию на 17.06.2019 имеют задолженность по кредитному договору в требуемом размере.

Представитель истца ФИО3 в суд по извещению не явился, иск уточнил, просил взыскать проценты в размере 67 425 рублей 26 копеек, в остальной части иск поддержал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Пестриков Рустем А. в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчиков ФИО1 А. в судебном заседании иск признал частично.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено:

Согласно кредитному договору №... от 01.12.2014 Пестриков Рустем А., ФИО1 А. получили в Банке кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 340 000 рублей сроком по 09.12.2034 под 13% годовых, для приобретения квартиры ..., расположенной по адресу: ... (л.д.20-22).

Согласно пункту 10 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры с установлением залоговой стоимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, Банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита, сумму процентов и неустойки за его использование.

Согласно уточненным расчетам Банка, задолженность ответчиков по состоянию на 26.11.2019 составляет 2 281 563 рубля 81 копейка, в том числе: основной долг – 2 210 822 рубля 84 копейки, проценты – 67 425 рублей 26 копеек, неустойка – 3 315 рублей 71 копейка.

Банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование.

Таким образом, требования иска в части взыскания задолженности по кредитному договору суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Подлежат также удовлетворению требования истца в части расторжения кредитного договора, поскольку с момента заключения кредитного договора ответчиками неоднократно нарушали сроки оплаты кредита.

Требование о расторжении кредитного договора ответчикам было направлено 15.05.2019 (л.д. 40-42).

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на квартиру, так как считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченных залогом обязательств значительно для истца. Согласно закладной, стоимость квартиры сторонами определена в 2 348 100 рублей. Иной оценки залогового имущества банком суду не представлено.

Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 01.12.2014, заключенный между ФИО1, ФИО1 и публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» основной долг в размере 2 210 822 рубля 84 копейки, проценты в размере 67 425 рублей 26 копеек, неустойку в размере 3 315 рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» возврат госпошлины по 15 754 рубля 79 копеек с каждого.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде квартиры 73, расположенной по адресу: РТ, <...>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 348 100 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г. Набережные Челны в размере по 49 рублей 11 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

На момент публикации решение в законную силу не вступило. копия верна. Судья Хафизова Р.Р.