Решение № 2-3477/2019 2-3477/2019~М-1150/2019 М-1150/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3477/2019

78RS0002-01-2019-001563-95

Дело № 2-3477/2019 14 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

при секретаре Гордон И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от 20.10.2014 года за период с 30.06.2018 года по 17.12.2018 года в размере 160 918,41 руб.; обратить взыскание на предмет залога – 21/51 долю в праве собственности на квартиру – комната 2, площадью 20,8 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 356 300,00 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 10 418,37 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.10.2014 года банк предоставил ответчику кредит в сумме 708 000,00 руб. под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости, а заемщик обязался возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты за пользование. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако условия соглашения не исполняет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу такого жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.ст.334, 348 ГК РФ, а также ст.ст.1-4, 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 20.10.2014 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 708 000 руб. на срок 120 месяцев под 12,5 % годовых, с обязательством по внесению заемщиком ежемесячных платежей в размере 10 363,43 руб.; целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости (с его неотделимыми улучшениями) – 21/51 долей в праве собственности на квартиру – комната 2 площадью 20,8 кв.м на 3 этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 20.10.2014 года.

Одновременно с регистрацией права частной собственности покупателя на жилое помещение 23.10.2014 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Факт предоставления ответчику денежных средств в полном объеме в порядке и размере, установленных соглашением, подтверждается материалами дела, заемщиком в установленном законом порядке не оспорен.

Из представленных в материалы дела документов также следует, что с 30.06.2018 года ответчиком платежи в счет погашения задолженности ен вносятся.

Проверив представленный истцом подробный расчет общей суммы задолженности ответчика перед банком, который ответчиком, уклонившимся от участия в состязательном процессе, не оспорен, суд полагает его правильным.

В соответствии с данным расчетом общая сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на 17.12.2018 года включительно составила 160 918,41 руб., в том числе: задолженность по неустойке – 722,74 руб., проценты за кредит – 9 300,66 руб., ссудная задолженность – 150 895,01 руб.

В связи с неоднократным неисполнением заемщиком обязательств по погашению задолженности по кредиту 14.11.2018 года банком в адрес ответчика были выставлены требования о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены.

Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду стороной ответчика не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст.28.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. При этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость принадлежащей ответчику доли в размере 90 % стоимости доли, согласованной сторонами в п.10 Закладной, с учетом п.10 договора, в сумме 1 356 300 руб. (1 507 000 * 90 %).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 10 418,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 20.10.2014 года в размере 160 918 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 10 418 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 21/51 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 356 300 руб. 00 коп.

Решение является заочным в отношении ответчика и может быть отменено по его заявлению в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья (подпись) А.В. Николаева

Копия верна. Судья: