Решение № 2-1219/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-1219/2023;)~М-1028/2023 М-1028/2023 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1219/2023

Дело №

УИД №RS№-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 мая 2024 года <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточенным в ходе судебного разбирательства к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает в иске, что ему на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и долей жилого дома и Свидетельства на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, д. Речицы, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 257 кв.м. В настоящее время истец решил оформить в собственность указанный земельный участок и обратился в Администрацию городского округа Коломна с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под принадлежащем ему жилым домом в собственность за плату, но получил отказ в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» на основании того, что им не представлен документ первичного землеотвода, отсутствует проект организации застройки территории, земельный участок расположен в границах СНТ. Истец считает, что изложенные в решении об отказе Администрацией городского округа Коломна обстоятельства являются необоснованным требованием и не могут являться основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату. Данный отказ в предоставлении земельного участка он считает необоснованным, так как в ст.39.16 ЗК РФ четко прописаны основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и указанное Администрацией городского округа Коломна основания в д ст. 39.16 ЗК РФ, не значится.

В связи с изложенным, истец просит суд обязать Администрацию городского округа Коломна предоставить земельный участок общей площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, д. Речицы <адрес> за 3 % от кадастровой стоимости в координатах:

374037.09

2244764.4

374052.53

2244762.72

374054.7

2244779.44

374038.66

2244782.03

374033.09

2244748.64

374037.09

2244764.4

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истцов в судебном заседании представлял ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности. Представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 1 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного Кодекса.

Принадлежность ФИО2 жилого дома, общей площадью 22,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Речицы, <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Решением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по основанию: заявителем не предоставлен документ первичного землеотвода, отсутствует проект организации застройки территории, земельный участок расположен в границах СНТ, отсутствуют сведения об отведении земельного участка члену СНТ (л.д.16).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

В соответствии с выводами, содержащимися в экспертном заключении, в пользовании истца находится неразграниченная территория площадью 309 кв.м. Однако, часть этой территории выходит за границы кадастрового деления, т.е. накладывается на территорию СНТ. Для того. Чтобы исключить данное наложение и максимально выровнять фактически существующие границы испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Речицы, <адрес>, эксперт предлагает принять его границы в следующем описании:

название (номер межевого знака)

дирекционные углы (град. мин. сек.)

длина линии (м)

Х координата

Y координата

6

374037.09

2244764.4

353? 47? 25?

15.53

5

374052.53

2244762.72

82? 36? 19?

16,86

4

374054.7

2244779.44

170? 49? 39?

16,25

Н14

374038.66

2244782.03

260? 31? 46?

33,85

7

374033.09

2244748.64

75? 45? 31?

16,26

6

374037.09

2244764.4

При принятии данного варианта границы образуемого земельного участка не выходят за пределы границ населенного пункта (кадастрового квартала) и не затрагивают интересы третьих лиц. Испрашиваемый земельный участок находится в пределах границ населенного пункта д. Речицы городского округа Коломна. На образуемом земельном участке расположен жилой <адрес> кадастровым номером 50:36:0020414:244. Никаких других строений (сооружений) нет.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.

Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, выходил на место со сторонами по делу, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств. Проводивший исследование эксперт имеет надлежащую квалификацию, при производстве экспертизы им использована необходимая литература, в заключении имеются ссылки на действующие нормативные акты. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

Таким образом, на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка право собственности истца на расположенный на этом участке индивидуальный жилой дом было зарегистрировано, в ЕГРН содержались сведения о расположении указанного здания на испрашиваемом земельном участке, доказательств незаконности нахождения этого объекта недвижимости на данном земельном участке в материалах дела не имеется, что в силу статьи 39.20 ЗК РФ обусловливает исключительное право истца на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов.

При установленных судом обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Речицы, <адрес>, за плату в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка в координатах:

название (номер межевого знака)

дирекционные углы (град. мин. сек.)

длина линии (м)

Х координата

Y координата

6

374037.09

2244764.4

353? 47? 25?

15.53

5

374052.53

2244762.72

82? 36? 19?

16,86

4

374054.7

2244779.44

170? 49? 39?

16,25

Н14

374038.66

2244782.03

260? 31? 46?

33,85

7

374033.09

2244748.64

75? 45? 31?

16,26

6

374037.09

2244764.4

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен