Решение № 2-73/2024 2-73/2024~М-67/2024 М-67/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-73/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Малая Сердоба 23 мая 2024 года

мотивированное решение

составлено 24 мая 2024 года

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Диковой Н.В., при секретаре Лариной М.А.,

с участием истца ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании ? части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО24 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ей и её сыну ФИО1 принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположен в одноэтажном двухквартирном жилом доме на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Из Выписки из ЕГРН от 18.03.2019 следует, что спорный объект недвижимого имущества числится квартирой с надворными постройками, её площадь составляет <данные изъяты>

Из постановления <данные изъяты> от 27.03.2024 № 18 «О выявлении правообладателя уточненного объекта недвижимости» также следует, что в отношении спорной квартиры выявлены собственники – ФИО24 и ее сын ФИО2

В правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение именуется как ? часть жилого дома, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок.

Признание ? части жилого дома квартирой будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить своё право собственности надлежащим образом в органах Росреестра и приобрести в собственность земельный участок.

Истец ФИО24 в судебном заседании свои исковые требования уточнила, просила суд признать ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с супругом <данные изъяты>. приобрели квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> С тех пор они проживали по указанному адресу. Жизнь с ФИО5Ю. у неё не сложилась, в связи с чем в 1997 году брак между ними был расторгнут. Решением Малосердобинского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 произведен раздел совместно нажитого имущества: ФИО4 и ФИО24 выделены каждому по ? части дома <адрес> Впоследствии её бывший супруг отказался от своей ? части жилого дома в пользу своего несовершеннолетнего сына ФИО6 в счет уплаты алиментов. В настоящее время истец хочет оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости, однако сделать это не может, поскольку в договоре купли-продажи и технической документации указаны разные наименования спорного объекта недвижимости. Квартира, в которой проживает истец, расположена в двухквартирном жилом доме, имеющий отдельный вход, выход, оборудована всеми необходимыми коммуникациями, имеются надворные постройки. Каких-либо общих коммуникаций с квартирой №№ её квартира не имеет. В соседней квартире проживает ФИО7 которая также через суд признавала свою часть жилого дома квартирой. В настоящее время ФИО8 принадлежит на праве собственности квартира №№, расположенная в доме <адрес>

Представитель ответчика администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО9 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования ФИО24 поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО10., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Удовлетворение исковых требований ФИО24 полагает на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истец с 90-х года проживает в квартире по адресу: <адрес> Данная квартира была приобретена её мужем. В настоящее время в спорной квартире проживает одна истица, её сын ФИО13 проживает в <адрес>. Дом, в котором расположена квартира истца, является двухквартирным, имеющие самостоятельные входы и выходы. В соседней квартире проживает ФИО12 которая также через суд устанавливала свое право собственности на квартиру.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, считает, что исковые требования ФИО24 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Материалами дела установлено, что между <данные изъяты> в лице председателя профсоюзного комитета ФИО14 и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли - продажи домовладения, состоящего из ? (одной второй) части жилого дома, одноэтажного, общеполезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>м., крытый шифером, с надворными постройками (сарай), расположенном на участке земли <данные изъяты>., находящееся в селе <адрес> под номером №, квартира № Указанное домовладение принадлежала <данные изъяты>» на основании справки, выданной администрацией Малосердобинского сельского совета Пензенской области за № № от 18.12.1992.

Из технического паспорта от 04.05.2009 на здание - квартиру № № дома № № по <адрес>, следует, что дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, состоящее из изолированного помещения общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> имеющего самостоятельный выход на земельный участок с прилегающими надворными постройками.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18.03.2019 помещение №№ общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес> значится в ЕГРН как квартира с надворными постройками.

Как следует из копии свидетельства о расторжении брака от 15.11.2023 серии № выданного <данные изъяты>, брак между ФИО16 и ФИО24 прекращен 06.02.1997.

Согласно решению Малосердобинского районного суда Пензенской области от 20.02.1997 совместно нажитое имущество супругов ФИО17. и ФИО24 разделено. ФИО18 и ФИО24 выделено по ? части жилого дома <адрес>

Из соглашения об уплате алиментов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом с. Малая Сердоба Пензенской области ФИО19. в реестре под №№ и <данные изъяты> 06.05.1997 №№ следует, что ФИО20 передал в собственность своему несовершеннолетнему ребенку ФИО21 в счёт уплаты алиментов, ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенную на участке земли размером <данные изъяты>., находящуюся в <адрес>

Как следует из постановления администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области от 27.03.2024 № 18 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости», в отношении спорной квартиры выявлены правообладатели: ФИО24 и ФИО22

Таким образом, исходя из технической документации и из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически истец и третье лицо ФИО23 являются собственниками не ? части жилого дома, а собственниками квартиры, которая имеет отдельный вход с улицы, общую боковую стену без проемов, оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет общих инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется членами одной семьи.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на свою часть объекта недвижимости, которым он фактически владеет.

Приведённые доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владеет частью спорного объекта недвижимости. После приобретения имущества в квартире был произведен пристрой, в результате чего увеличилась её площадь, в связи с чем, суд считает, что площадь квартиры должна соответствовать технической документации, произведенной органами <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО24 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании ? части жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> – жилым помещением квартирой, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области.

Судья Н.В. Дикова