Решение № 2-1-222/2017 2-222/2017 2-222/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1-222/2017

Дело № 2-1-222/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г.Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО5 обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование требований указал, что согласно договору купли – продажи <данные изъяты> долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области по реестру №, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с двумя деревянными сенями, тремя сараями и сооружением, находящимися по адресу: <адрес>,и расположенных на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли указанного жилого дома прекращено ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 2 Аркадакского района Саратовской области по иску ФИО2 и признано за ней право собственности на часть домовладения, состоящую из части жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы муниципального образования Аркадакского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № новому объекту недвижимости, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время эта часть указанного дома принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец является наследником первой очереди по закону после умершего отца, других наследников ни по закону, ни по завещанию нет. Наследственное имущество заключается в <данные изъяты> долях в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный деревянный дом с полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с двумя деревянными сенями, тремя сараями и сооружением, находящимися по адресу: <адрес>. Постановлением нотариуса от 16 декабря 2012 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано в связи с тем, что в качестве документов, подтверждающих право собственности умершего на недвижимость представлены договор купли-продажи <данные изъяты> долей дома и выписка Аркадакского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в которой объектом недвижимости указана часть жилого дома, не имеющая правовой основы. Просит признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: два сарая, баня, уборная, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15 сентября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6, надлежащим ФИО7 в связи с приобретением последней права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5, извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района по доверенности ФИО4 исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111-1114, 1116, 1141-1143,1152-1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследование осуществляется по закону и завещанию. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. Наследство может быть принято посредством подачи заявления нотариусу. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, с этого же времени открылось наследство. Наследственное имущество заключается в <данные изъяты> долях в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный деревянный дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с двумя деревянными сенями, тремя сараями и сооружением, расположенными по адресу: <адрес>.

Наследником по закону является истец ФИО5.

Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям закона.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического паспорта, изготовленного Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка Саратовского областного отделения АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м является домом блокированной застройки.

Согласно выписки № Аркадакского филиала «Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, а также баня не имеют правовой основы.

Право собственности ФИО6 на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строением – сараем и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО7 часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строением: сараем и сооружениями, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном жилом доме может выступать только часть дома.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области №1787 от 10 августа 2017 года следует, что ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 19 июня 2017 года № 10, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь -<данные изъяты> кв.м, холодная пристройка – литер а - построена в ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м, сарай – литер Г – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, сарай – литер Г1 - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, баня – литер Г2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет считать указанный дом – жилым домом блокированной застройки. Поскольку имеет место наличие общей стены с соседями без проемов, дом предназначен для проживания отдельной семьи, и расположен на отдельном земельном участке, имеется отдельный вход на земельный участок.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 18 июля 2017 года № 82 подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Соответствие жилого дома, холодной пристройки, сараев и бани, расположенных по адресу: <адрес> нормам и правилам пожарной безопасности подтверждено справкой отделения надзорной деятельности Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от 19 июня 2017 года № 263-2-19.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и его сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного исковые требования ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: два сарая, баня, уборная, расположенными по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.Н.Конышева