Решение № 2-733/2025 от 25 декабря 2025 г.

№2-733/2025

УИД 25RS0033-01-2025-000161-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.С.,

с участием представителя истца Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черниговского муниципального округа <адрес> к СНН о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черниговского сельского поселения «Арендодатель» и СНН «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору, Арендодателем предоставлен Арендатору, для сельскохозяйственного использования, в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1093, площадью 167865,00 кв. м, на срок 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между СНН и М заключен договор субаренды спорного земельного участка, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1093 не используется Арендатором по целевому назначению, деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, не ведется, участок заболочен и зарос сорной растительностью. В адрес Арендатора заказным письмом с уведомлением направлена претензия о необходимости исполнения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой СНН предупрежден о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды, и что в случае неисполнения обязательств Арендатором, администрация Черниговского муниципального округа будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд за расторжением договора аренды земельного участка. Актом проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендатор до настоящего времени условия договора аренды по использованию участка в соответствии с целевым назначением не исполнил. Администрация Черниговского муниципального округа <адрес> является правопреемником <адрес>, в связи с чем, просит о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1093, площадью 167865,00 кв. м, для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 1100 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; возложении обязанности на ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок в течение 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; указании в решении, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации договора аренды и обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:22:050001:1093.

Представитель истца администрации Черниговского муниципального округа <адрес> Б в судебном заседании исковое требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме, в ходе рассмотрения дела представил дополнительные документы Акт проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости СНН исполнения обязательства в срок, Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приёма-передачи земельного участка, сведения почтового отправления №.

Ответчик СНН, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленных возражений, в которых ссылаясь на абз.4 ст.65 Пленума № указал о том, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавца (дарителя) является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя (одаряемого) и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, также просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо М, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, дополнительные документы представителя истца, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы <адрес> С (Арендодатель) и СНН (Арендатор), в интересах которого на основании доверенности действовал Д, заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – договор аренды) в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:22:050001:1093, расположенный по адресу: примерно в 1100 м по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка, площадью 167865,00 кв. м. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор заключен на срок 49 лет, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1, 1.3 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001//2025-34541018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Черниговского муниципального округа <адрес> в соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О Черниговском муниципальном округе <адрес>», Решением Думы Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>», Решением Думы Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления в с вязи с созданием Черниговского муниципального округа <адрес>» является правопреемником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между СНН и М заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:050001:1093 (далее по тексту – договор субаренды), который зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Срок действия договора субаренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя установлены ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, а также использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке.

Согласно п.3.4.2 договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и условиями его предоставления.

В силу п.3.4.7 договора аренды Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории, объем и перечень которых определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Черниговского района и другими правовыми актами.

В соответствии с п.3.4.9 договора аренды Арендатор обязан обеспечить освоение участка в установленные договором сроки и в соответствии с целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ главой Черниговского муниципального округа утверждено задание о проведении проверки соблюдения условий договоров аренды земельных участков, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации округа проведена выездная проверка, в том числе, в рамках договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:050001:1093.

По результатам проверки составлен акт № проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1093 не используется по целевому назначению, на земельном участке не ведется деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, на участке обнаружено произрастание многолетней сорной растительности, что отражено на фототаблице, приложенной к указанному акту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора направлена претензия о неисполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которой следует, что СНН был предупрежден о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды. Арендатору было предложено использовать земельный участок в соответствии с установленной целью (п.п.1.1, 3.4.2 договора аренды). Также в предупреждении было указано, что в случае неисполнения обязательств Арендатором, Администрация Черниговского муниципального округа будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд за расторжением договора аренды земельного участка.

Претензия направлена СНН заказным письмом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080103676568, письмо возращено за истечением срока хранения.

Из акта проверки соблюдения Арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендатор до настоящего времени условия договора аренды по использованию участка в соответствии с целевым назначением не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Черниговского муниципального округа повторно производилась проверка соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:050001:1093, по результатам которой установлено, что ответчик не использует участок по целевому назначению, деятельность, соответствующую виду разрешенного использования, не ведет. Участок зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью, что подтверждается Актом проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей).

В адрес Арендатора направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения обязательств в срок, которым СНН предупреждён о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды, Арендатора было предложено использовать земельный участок в соответствии с установленной целью, в течение 10 дней с момента получения предупреждения произвести уборку сухой растительности и пока травы на выделяемой территории. В случае неисполнения данного требования предложено в установленный срок досрочно расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема- передачи в 10-дненый срок, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080114917131, письмо возращено за истечением срока хранения.

Указанное предупреждение проигнорировано ответчиком, соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и акт приема- передачи земельного участка им не подписаны.

Таким образом, СНН до настоящего времени не приступил к исполнению обязанностей, возложенных на него договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Пунктом 5.4.2 договора аренды предусмотрено, что Арендодателем договор может быть расторгнут в случае неиспользования участка в соответствии с целями указанными в пункте 1.1 договора в течение года с даты его заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и СНН заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1093 площадью 167865 кв. м, для сельскохозяйственного использования, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между СНН и М заключен договор субаренды данного земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в нарушение вышеуказанных норм закона, Арендатор принятые на себя обязательства не выполняет, земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1093, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по 2064 год, не использует в соответствии с целью – для сельскохозяйственного использования, на земельном участке не ведется деятельность согласно данному виду разрешённого использования, на его территории произрастает высокая сорная и древесно-кустарниковая растительность, на предупреждение о необходимости исполнения обязательства в соответствии с целью – для сельскохозяйственного использования, и проведение уборки сухой растительности и покоса травы на выделяемой территории, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не реагирует, кроме того, ни СНН не зарегистрирован в качестве ИП или КФХ ведущих экономическую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Черниговского муниципального округа, как законных и обоснованных.

Вынесенное решение суда является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:22:050001:1093.

В соответствии со статьями 333.19, 333.20 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) к СНН (паспорт серии 0517 №) о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и СНН, на земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1093, площадью 167865 кв. м, для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 1100 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обязать СНН в течение 3 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить администрации Черниговского муниципального округа <адрес> по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 25:22:050001:1093, площадью 167865 кв. м, для сельскохозяйственного использования, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 1100 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с СНН в пользу бюджета Черниговского муниципального образования государственную пошлину в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.

Судья

Ю.В. Бурик