Решение № 2-937/2017 2-937/2017~М-826/2017 М-826/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-937/2017

Дело № 2-937/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что 12.08.2010 между ней и ФИО17 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 31.08.2010 договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. Недвижимое имущество принадлежало ФИО18 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.09.1992. Недвижимое имущество она приобрела за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный 26.07.2007 Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда РФ в Аргаяшском районе. В соответствии с п.16 договора купли-продажи она приобретала право собственности на недвижимое имущество после перечисления Пенсионным фондом России денежных средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца. Денежные средства составили 330 178, 75 рублей, которые 16.12.2010 поступили на лицевой счет продавца ФИО19 в кредитном учреждении Сбербанк России. О том, что государственный переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать отдельным заявлением никто в Аргаяшском отделе Росреестра им не сказал, а в силу своей юридической неграмотности они этого не знали. В соответствии с п. 7 договора недвижимое имущество было передано ей без составления передаточного акта. Подтверждением отчуждения недвижимого имущества является факт регистрации её и членов её семьи по месту нахождения недвижимого имущества. Также в п. 10 договора ими было достигнуто соглашение о снятии с регистрационного учета и утерей права пользования недвижимым имуществом ФИО20 с 01.10.2010. В соответствии с п. 17 договора и с нотариальным обязательством, она обязывалась оформить недвижимое имущество в собственность членов её семьи. В августе 2017 года она приняла решение оформить недвижимое имущество в пользу несовершеннолетних детей: ФИО21 Заказав выписку из ЕГРН, поняла, что собственником недвижимого имущества, отчужденного по договору купли-продажи от 12.08.2010 до сих пор считается ФИО22 30.04.2016 ФИО23 умерла. Они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о переходе права собственности от продавца к истцу на объект недвижимого имущества в порядке, установленном законом.

Определением Аргаяшского районного суда от 09.10.2017 судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО2 пояснил, что ФИО24 является его матерью. Между истцом и его матерью была заключена фиктивная сделка с целью получения денежных средств по государственному сертификату. Денежные средства были переведены на счет матери, но мать данными деньгами не пользовалась. Денежные средства мать передала истцу, которая купила себе автомашину. Истец обманным путем завладела недвижимым имуществом, принадлежащим его матери.

Представитель третьего лица – ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Аргаяшском районе Челябинской области ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, поскольку приобретаемое за счет средств материнского (семейного) капитала жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Решения суда о признании сделки недействительной не имеется, сделка действительна, истец проживает в спорном доме, прописана, оснований сомневаться в действительности сделки не имеется. Денежные средства были перечислены на счет продавца ФИО5 на основании договора купли-продажи, это единственный случай, когда отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для перечисления денежных средств на счет продавца достаточно было, чтобы договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Представители администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Из письменного мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО6 следует, что она возражает против удовлетворения исковых требований. Согласно п. 15 договора купли-продажи он подлежал обязательной государственной регистрации до перечисления средств материнского (семейного) капитала. Право собственности на приобретаемую 1/3 долю на жилой дом покупатель приобретает только после перечисления средств материнского (семейного) капитала пенсионным фондом на лицевой счет продавца. Государственная регистрация договора была проведена строго в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, но без регистрации права собственности за покупателем, поскольку на момент обращения в Росреестр средства материнского (семейного) капитала не были еще перечислены. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского района ФИО7 следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, ответчика, его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В судебном заседании установлено, что ФИО25 умерла 30 апреля 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.05.2016 (л.д. 15).

ФИО26 принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.09.1992. Право собственности ФИО27 зарегистрировано 17 июня 2010 года.

Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2017 (л.д.16-19).

Наследство после смерти ФИО28 принял сын ФИО2, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Аргаяшского района ФИО8 от 21.09.2017 (л.д. 29).

12 августа 2010 года между ФИО29 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО30 продала, а ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилой дом продается за 330 178, 75 рублей, указанная сумма выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом, выданным 26.07.2007 ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Аргаяшском районе. Денежные средства до 10.01.2011 перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами счета, открытого продавцом в кредитной организации Сбербанк России.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ недвижимое имущество передается от продавца покупателю без подписания передаточного акта.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.08.2010, запись регистрации № (л.д. 14).

Пунктом 16 указанного договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на приобретаемую <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом после перечисления средств материнского (семейного) капитала пенсионным фондом на лицевой счет продавца.

Факт перечисления 16.12.2010 денежных средств на счет ФИО31 в размере 330 178, 75 рублей подтверждается сберегательной книжной ПАО «Сбербанк России».

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с 24.05.2007 истец проживает по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, ранее принадлежащей ФИО32 Р.З., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Из показаний свидетеля ФИО33 следует, что ФИО34 является её родной сестрой, она умерла в мае 2016 года. Со слов сестры ей известно, что сноха Флорида купила у неё комнату, деньги поступили ей на счет, она сняла деньги со счета и отдала их снохе Флориде, которая через некоторое время купила автомашину.

Суд полагает, что показания указанного свидетеля не являются обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего спора.

Договор купли-продажи недвижимого имущества отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Требований о признании договора купли-продажи недействительным ответчиком в судебном заседании не заявлено, договор купли-продажи в судебном порядке недействительным не признан.

Поскольку договор купли-продажи от 12.08.2010 заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 августа 2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 августа 2010 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: