Решение № 2-666/2026 от 27 апреля 2026 г.

К делу №2-666/2026

УИД 23RS0050-01-2025-000207-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 15 апреля 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

с участием представителя администрации муниципального образования Темрюкский район – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район к ФИО2 о взыскании задолженности по пене по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по пене (неустойке) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 29.05.2018 г. за период с 22.02.2023 по 30.11.2024 в размере 293 379 рублей 42 копейки.

В обоснование иска указано, что 29.05.2018 между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 814 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> кадастровый номер №, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.05.2020 с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность в размере 175 587,12 рублей, из них по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 171319,28 рублей, пени за период с 11.04.2019 по 25.09.2019 в размере 4267,84 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2021 с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность в размере 523 843,15 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 500 601,51 рублей, пени за период с 26.09.2019 по 10.07.2020 в размере 23 241,64 рублей.

Также, Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2021 договор аренды земельного участка между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО2 расторгнут.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность в размере 531 317,73 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 306 663,02 рублей, пени за период с 11.07.2020 по 21.02.2023 в размере 224 654,71 рублей.

Истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 22.02.2023 по 30.11.2024 в размере 293 379 рублей 42 копейки, которая рассчитана исходя из п.5.3 Договора аренды земельного участка.

07.08.2024 администрацией муниципального образования Темрюкский район в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке в адрес ФИО2 направлена претензия № от 29.07.2024 с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № данная претензия не вручена адресату в связи с неудачной попыткой вручения.

В представленном суду письменном ходатайстве ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по пене (неустойке) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 22.02.2023 по 30.11.2024, поскольку срок по основному требованию истек 12.05.2024, срок по дополнительному требованию – 12.04.2024, и об отказе в иске администрации.

В письменных пояснениях ответчик также указывает на то, что надлежащих доказательств, подтверждающих факт использования ответчиком земельного участка в период с 22.02.2023 по 30.11.2024 администрацией не представлено, документально не подтверждено.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Темрюкский район – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, в удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности просила отказать в виду его необоснованности.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании подержал ранее представленные суду письменные возражения на иск и просил суд применить срок исковой давности.

Представитель Темрюкского РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из искового заявления и материалов гражданского дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.05.2020 по делу № с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность в размере 175587,12 рублей, из них по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 171 319,28 рублей, пени за период с 11.04.2019 по 25.09.2019 в размере 4 267,84 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2021 г. по делу № с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность в размере 523 843,15 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01.10.2029 по 30.09.2020 в размере 500 601,51 рублей, пени за период с 26.09.2019 по 10.07.2020 в размере 23 241,64 рублей.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность в размере 531 317,73 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01.10.2029 по 12.05.2021 в размере 306 663,02 рублей, пени за период 11.07.2020 по 21.02.2023 в размере 224 654,71 рублей.

В рамках настоящего гражданского дела исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный района направлены на взыскание с ФИО2 в пользу истца задолженность по пене (неустойке) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 29.05.2018 за период с 22.02.2023 по 30.11.2024 в размере 293 379 рублей 42 копейки.

Следовательно, рассматривать срок исковой давности целесообразно с 22.02.2023. Таким образом, срок исковой давности истек бы 23.02.2026, тогда как исковое заявление по настоящему делу поступило в Темрюкский районный суд 22.01.2025, следовательно, срок исковой давности по настоящему спору истцом не пропущен (иного в материалы дела ответчиком не представлено), в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности не имеется.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 29 мая 2018 года за период с 22 февраля 2023 года по 30 ноября 2024 года, и удовлетворяя их суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что 29 мая 2018 года между администрацией и ФИО2 на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от 17 мая 2018 года №, заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Согласно условиям этого договора, в аренду предоставлен земельный участок площадью 814 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

В силу пункта 2.1 Договора размер арендной платы составляет в год 500 257 рублей 83 копейки, на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от 17 мая 2018 года №. Арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

На основании пункта 7.1 договора договор действует с 29 мая 2018 года по 29 мая 2028 года.

Пунктом 4.1.5 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту 5.3 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец указывает, что в нарушение взятых на себя обязательств по договору ответчик не производит в установленные договором сроки оплату арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06 мая 2020 года с ФИО2 в пользу администрации взыскана задолженность в размере 175 587 рублей 12 копеек, из них по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 171 319 рублей 28 копеек, пени за период с 11 апреля 2019 года по 25 сентября 2019 года в размере 4267 рублей 84 копейки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 апреля 2021 года с ФИО2 в пользу администрации взыскана задолженность в размере 523 843 рублей 15 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 500 601 рублей 51 копейка, пени за период с 26 сентября 2019 года по 10 июля 2020 года в размере 23 241 рублей 64 копейки.

Также Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 апреля 2021 года договор аренды земельного участка между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО2 расторгнут.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 11 апреля 2023 года с ФИО2 в пользу администрации взыскана задолженность в размере 531 317 рублей 73 копейки, из них задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2020 года по 12 мая 2021 года в размере 306 663 рублей 02 копейки, пени за период с 11 июля 2019 года по 21 февраля 2023 года в размере 224 654 рублей 71 копейка.

07 августа 2024 года администрацией в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке в адрес ФИО2 направлена претензия № от 29 июля 2024 года с указанием срока, необходимого для устранения нарушений по договору аренды. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № данная претензия не вручена адресату в связи с неудачной попыткой вручения.

В связи с изложенным истец просил взыскать пени за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за период с 22 февраля 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 293 379 рублей 42 копейки, которая рассчитана исходя из пункта 5.3 Договора аренды земельного участка.

В пунктах 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статьи 622, 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона и актов их толкования, расторжение договора означает прекращение обязанности должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора, однако не освобождает должника от исполнения тех обязательств, которые обеспечивают исполнение уже наступивших обязанностей по возврату имущества и которые сохраняются до полного исполнения этих обязанностей.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

По смыслу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе просрочку исполнения денежного обязательства, и носит акцессорный характер по отношению к основному обязательству.

Из условий договора и актов арбитражного суда следует, что на момент расторжения договора и в последующем за ФИО2 сохранялось неисполненное денежное обязательство по уплате арендной платы, начисленной за периоды, когда договор аренды действовал. Обязанность по внесению соответствующей арендной платы возникла и была нарушена в период действия договора. Само расторжение договора не прекращает данное денежное обязательство, а лишь исключает возникновение новых арендных платежей в будущем.

Неустойка, заявленная истцом за период с 22 февраля 2023 года по 30 ноября 2024 года, начислена не на новое обязательство, возникшее после расторжения договора, а на уже установленную судебными актами задолженность по арендной плате за время действия договора, которая продолжает оставаться непогашенной.

Следовательно, основанием для начисления пени является продолжающаяся просрочка исполнения денежного обязательства, возникшего при действующем договоре, а не сам по себе факт существования договора в указанный период.

Доводы ответчика о том, что обязательство ответчика по уплате договорной неустойки прекратилось, противоречит указанным нормам материального права, условиям пункта 7.2 договора и правовой природе неустойки как меры ответственности за уже допущенное нарушение обязательства.

Расторжение договора не может освобождать арендатора от ответственности за длительную просрочку уплаты арендной платы, начисленной за время действия договора, вплоть до момента фактического исполнения денежного обязательства, если иное прямо не согласовано сторонами, чего в рассматриваемом случае не установлено.

Ранее вынесенные судебные акты не препятствуют рассмотрению настоящих требований, поскольку пени были взысканы лишь за просрочку до 21 февраля 2023 года, в то время как в настоящем деле заявлены требования о взыскании неустойки за иной, последующий период – с 22 февраля 2023 года по 30 ноября 2024 года, то есть предмет и временной интервал ответственности отличаются.

Суд считает правомерным начисление неустойки за период продолжающейся просрочки по уже установленной задолженности, в связи с чем, требования администрации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности по пене (неустойки) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 29 мая 2018 года за период с 22 февраля 2023 года по 30 ноября 2024 года, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края задолженности по пене (неустойке) за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 29.05.2018за период с 22.02.2023 по 30.11.2024, в размере 293 379 (двести девяносто три тысячи триста семьдесят девять) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2026 года.