Решение № 2-920/2019 2-920/2019~М-774/2019 М-774/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-920/2019

Дело № 2-920/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Г.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русагро – Инвест» к ФИО1, ФИО2, ООО «Феникс» об исключении имущества из описи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Русагро-Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в производстве Валуйского РО СП УФССП России по Белгородской области находятся исполнительные производства: № от 01.08.2018г., в соответствии с которым должником является ФИО1, взыскателем, ООО «Феникс»;

№ от 01.06.2018г., в соответствии с которым должником является ФИО1, взыскателем, ФИО2

12.11.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление по исполнительному производству № от 01.06.2018г., о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику ФИО1, подвергнутое государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичное постановление было вынесено 22.11.2018г по исполнительному производству № от 01.08.2018г.

Однако, недвижимое имущество – земельная доля площадью 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 8833000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 15.08.2005г. с 02.10.2018 года продана истцу на основании договора купли-продажи от 11.09.2018г.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, в виду невозможности во внесудебном порядке снять наложенный на спорное имущество запрет, истец просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельной доли:

- площадью 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 8833000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 15.08.2005г.

Представитель истца - ООО «Русагро-Инвест» не явился, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 и представитель ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО1 поступило заявление в котором, он иск признал, подтвердил факт продажи спорной доли земельного участка, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - Валуйского РО СП УФССП России по Белгородской области в судебное заседание не прибыл, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 139 ГПК РФ основанием к применению обеспечительных мер является наличие затруднений в исполнении судебного акта.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

11.09.2018г. заключен договор купли-продажи (л.д.48-49), согласно которому ФИО1 продала, а ООО «Русагро-Инвест» купил земельную долю:

площадью 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 8833000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 15.08.2005г.

Продаваемая земельная доля оценена сторонами в 109500 руб., расчет за проданную земельную долю покупатель обязался осуществить полностью в течение десяти дней со дня подписания договора.

Расчеты за проданную земельную долю осуществлен полностью 02.10.2018 г., взаимных претензий по оплате стороны не имеют, прием-передача права общей долевой собственности произведена сторонами до подписания договора, стороны условились считать договор, имеющим силу передаточного акта права общей долевой собственности на земельный участок ( л.д. 50).

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи ( ( л.д.48-49), платежным поручением № от 02.10.2018г (л.д.50), заявлением ФИО1

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

01.06.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области на основании исполнительного листа № от 14.12.2014 выданного Валуйским районным судом по делу № 2-1048/2014, возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 предмет исполнения: задолженность в размере 114546,13 руб.

В рамках указанного исполнительного производства 12.11.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику ФИО1, подвергнутое государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – земельная доля площадью 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 8833000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.51-53).

01.08.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области на основании судебного приказа № от 29.01.2018г. выданного судебным участком № 155 Хорошевского судебного района г. Москвы по делу № 2-513/2017 в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Феникс» предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 71009,05 руб.

В рамках указанного исполнительного производства 22.11.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику ФИО1, подвергнутое государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – земельная доля площадью 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № общей площадью 8833000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.54-56).

С учетом анализа исследованных доказательств в их совокупности, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что земельная доля приобретена ООО «Русагро-Инвест» по договору, не признанному недействительным и никем не оспоренному, имущество находится в фактическом владении истца, каких-либо споров относительно принадлежности спорного имущества не возникало, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, стороны сделки в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате товара. Исполнение сторонами договора купли-продажи до его регистрации свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение сделки, а единственным препятствием в регистрации титульного права собственности на объект недвижимости являются запреты наложенные Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области, что свидетельствует о том, что ООО «Русагро-Инвест», надлежащим образом исполнив свои обязанности по договору купли-продажи, не может стать собственником спорной земельной доли, поскольку право собственности на земельную долю как на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об отмене меры по запрету совершения регистрационных действий в отношении спорных земельный долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Русагро – Инвест» к ФИО1, ФИО2, ООО «Феникс» об исключении имущества из описи удовлетворить.

Отменить меры по запрету совершения регистрационных действий в отношении земельной доли:

- площадью 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 8833000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 15.08.2005г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: