Решение № 2-1266/2019 2-1266/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1266/2019

Дело № 2-1266/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО22, ФИО3 ФИО23 к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области, о признании договора дарения доли жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, уточнив исковые требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области о признании договора дарения доли жилого дома заключенным, признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. в реестре за №, ФИО2 (матери истцов), умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Данный жилой дом состоит из кирпичного строения, полезной площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м., и служебных строений, возведенных на земельном участке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Московской городской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре под №, ФИО4 принадлежит 1/4 доля в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Московской городской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре под №, ФИО5 принадлежит 1/4 доля в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, в свою очередь, принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, подарила истцам - ФИО5 и ФИО4, по 1/4 доле каждой, на основании Договора дарения дома под № в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, специалистом Мальцевского сельского совета народных депутатов Московской области, реестровый №.

Однако, данный Договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5 ФИО24, ФИО3 ФИО25, с другой стороны, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в подразделении БТИ, либо Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы не имеют возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на 1/4 долю (за каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд:

- признать Договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, между ФИО2, с одной стороны и ФИО5 ФИО26, ФИО3 ФИО27, с другой стороны, удостоверенный ФИО7, специалистом Мальцевского сельского совета народных депутатов Московской области, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

- признать за ФИО5 ФИО28 право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

- признать за ФИО3 ФИО29 право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель ФИО6, действующий на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Щёлково Московской области ФИО8, действующая на основании доверенности (копия в деле) не возражала против удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Представитель ответчика - ТУ ФАУГИ по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус гор. Москвы ФИО9, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. в реестре за №, ФИО2 (матери истцов), умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Данный жилой дом состоит из кирпичного строения, полезной площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м., и служебных строений, возведенных на земельном участке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Московской городской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре под №, ФИО4 принадлежит 1/4 доля в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Московской городской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре под №, ФИО5 принадлежит 1/4 доля в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, подарила истцам - ФИО5 и ФИО4, по 1/4 доле каждой, на основании Договора дарения дома под № в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, специалистом Мальцевского сельского совета народных депутатов Московской области, реестровый №.

Договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5 ФИО30, ФИО3 ФИО31, с другой стороны, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ МО и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что следует из материалов дела и ответа на судебный запрос от нотариуса гор. Москвы ФИО9

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно положений п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленной в материалы дела копии Договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5 ФИО32, ФИО10 ФИО33, с другой стороны, удостоверенный ФИО7, специалистом Мальцевского сельского совета народных депутатов Московской области, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 дарит принадлежащую ей на праве личной собственности ? долю <адрес> дочерям – ФИО5 и ФИО10 в равных долях. Полезная площадь всего дома составляет 41,2 кв.м., в том числе жилая 28,6 кв.м., в том числе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке мерою 0,10 га.

Между тем, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Вместе с тем сохранено требование о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установленного факта волеизъявления ФИО2, подтверждающего ее действия по дарению истцам (ФИО5 и ФИО10), в равных долях, 1/2 долю жилого <адрес>, суд признает требования ФИО5 ФИО34, ФИО3 ФИО35 к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области, о признании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5 ФИО36, ФИО3 ФИО37, с другой стороны, удостоверенный ФИО7, специалистом Мальцевского сельского совета народных депутатов Московской области, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, обоснованными, и полагает верным признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по 1/4 доле за каждой.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные ФИО5 ФИО38, ФИО3 ФИО39 исковые требования к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области, о признании права договора дарения 1/2 доли жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области, о признании права договора дарения 1/2 доли жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать Договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> между ФИО2, с одной стороны, и ФИО5 ФИО16, ФИО3 ФИО17, с другой стороны, удостоверенный ФИО7, специалистом Мальцевского сельского совета народных депутатов Московской области, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за ФИО5 ФИО18 право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО19 право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области права собственности ФИО5 ФИО20, ФИО3 ФИО21 по 1/4 доли (за каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко