Решение № 2-49/2017 2-49/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-49/2017

Дело № 2-49/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 28 марта 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Павловой С.О.

с участием истца ФИО1

при секретаре Ивановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации городского поселения - город Весьегонск о признании права собственности на незавершенное строительством здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения - город Весьегонск о признании права собственности на незавершенное строительством здание. Свое заявление мотивировал тем, что 19.08.208 года между ним и ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №15», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи на незавершенное строительством здание. На основании данного договора, он приобрел в собственность незавершенное строительством здание, состоящее из основного строения – фундамент свайный перекрытый железобетонными плитами площадью 375 кв.м., находящееся по адресу <адрес>. Указанное незавершенное строительством здание было продано ему за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи на незавершенное строительством здание от 19.08.2008 года. Регистрация ранее возникшего права на незавершенное строительством здание и регистрация перехода права собственности в настоящее время во вне судебном порядке невозможна, в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией ОАО «ДОК-15», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.02.2017 года. На основании справки от 17.11.2016 года №1095, выданной администрацией городского поселения город Весьегонск Тверской области, незавершенное строительством здание, находящееся по адресу Тверская область <адрес> не является самовольной постройкой. Незавершенное строительством здание, расположено на земельном участке, предоставленном «ДОК-15», согласно решению №253 от 28.09.1990 года. Согласно ответу на запрос №230 от 01.12.2016 года в архивный отдел администрации Весьегонского района, разрешительные документы на строительство отсутствуют. В ином порядке, истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект. На основании изложенного, просит, признать за ним право собственности на незавершенное строительством здание, площадью 375 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Весьегонск Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2008 года ФИО1 заключил с Открытым акционерным обществом «Деревообрабатывающий комбинат №15» договор купли продажи незавершенного строительством здания, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из основного строения –фундамента свайного перекрытого железобетонными плитами площадью 375 кв.м.

Из договора купли-продажи нежилого незавершенного строительством здания от 19.08.2008 года следует, что Открытое акционерное общество «Деревообрабатывающий комбинат №15» и ФИО1 заключили договор, согласно которому продавец Открытое акционерное общество «Деревообрабатывающий комбинат №15» продал, а покупатель ФИО1 купил незавершенное строительством здание, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из основного строения –фундамента свайного перекрытого железобетонными плитами площадью 375 кв.м. 1991 года постройки, за <данные изъяты> рублей. Деньги получены продавцом до подписания договора. Передаточный акт не составлялся.

Договор купли продажи нежилого здания (коровника) сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному Весьегонским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15 мая 2012 года незавершенное строительством здание, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из основного строения –фундамента свайного перекрытого железобетонными плитами имеет площадь 375 кв.м., год постройки 1991, стоимость, с учетом 48% износа, составляет <данные изъяты> рублей.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 01.02.2017 года следует, что ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №15» ликвидировано вследствие признания его банкротом, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписок из реестра муниципального имущества Весьегонского района, муниципального образования городского поселения-город Весьегонск Тверской области следует, что незавершенное строительством здание, расположенное по адресу <адрес> состоящее из основного строения –фундамента свайного перекрытого железобетонными плитами имеет площадь 375 кв.м., год постройки 1991, не является муниципальной собственностью или выморочным имуществом.

Согласно решению исполнительного комитета Весьегонского городского Совета народных депутатов от 28.09.1990 года №253 г.Весьегонска, ДОК-15 был выделен земельный участок для строительства 5-ти этажного 70 квартирного жилого дома площадью 0,3 га по <адрес>

Из информации администрации городского поселения г.Весьегонск №1095 от 17.11.2016 года следует, что незавершенное строительством здание, расположенное по адресу <адрес>, площадью 375 кв.м., не является самовольной постройкой и не попадает под действие ст.222 ГК РФ.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №69-0-1-197/4023/2017-265 от 22 марта 2017 года следует, что информация об объекте незавершенное строительством здание, расположенное по адресу <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В судебном заседании было установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи незавершенного строительством здания, расположенного по адресу <адрес> не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, по причине уклонения продавца от регистрации, в настоящее время ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №15» ликвидировано, что препятствует регистрации перехода права собственности к истцу.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи незавершенного строительством здания, расположенного по адресу <адрес>, состоящее из основного строения –фундамента свайного перекрытого железобетонными плитами имеет площадь 375 кв.м., договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ОАО «Деревообрабатывающий комбинат №15», и в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение незавершенного строительством здания, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительством здание, расположенное по адресу <адрес> состоящее из основного строения –фундамента свайного перекрытого железобетонными плитами имеет площадь 375 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации городского поселения - город Весьегонск о признании права собственности на незавершенное строительством здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на незавершенное строительством здание общей площадью 375 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, инвентарный номер 95/11-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 28.03.2017 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья С. О. Павлова

Решение не вступило в законную силу

Судья С. О. Павлова