Решение № 2-3396/2018 2-3396/2018~М-2903/2018 М-2903/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3396/2018

Дело № 2-3396/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Рубцовска, ФИО2, с учетом уточненного искового заявления просил признать реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: ... в виде пристроя, законной, признать ранее выданные правоустанавливающие документы на указанный дом всех собственников, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с площадью <данные изъяты> кв.м недействительными; признать право собственности всех дольщиков, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м в равных долях.

В обоснование иска указал, что 20.03.2013 совместно с соответчиком на основании договора купли-продажи приобрели право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли за каждым. В период с 2013г. по 2016 г. к указанному жилому дому был возведен пристрой, в результате чего общая полезная площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. в 2018 году истец обращался в Администрацию г.Рубцовска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу, но в связи с отсутствием письменного согласия всех собственников дома в признании реконструкции законной было отказано.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать реконструкцию жилого дома по ..., в виде пристроя, законной; признать право собственности всех дольщиков, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м в равных долях. Требования о признании ранее выданных правоустанавливающих документов на дом всех собственников, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на данный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м недействительными, не поддержали и просили не рассматривать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, подтвердив признание иска письменным заявлением. Последствия признания исковых требований, согласно ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, что в случае принятия судом признания исковых требований суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется указание в ее письменном заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, поддержала заявление о признании уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя на основании представленных суду доказательств, возражений относительно иска не высказал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский межмуниципальный отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не возражали против принятия судом признания иска ответчиком.

Выслушав пояснения истца, ответчика и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком заявленные исковые требования признаются, последствия признания иска и принятия его судом разъяснены и понятны, о чем имеется личная подпись ответчика в заявлении.

Как установлено судом, в доме по ... была выполнена реконструкция в виде пристроя к данному дом, от чего площадь целого домостроения изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Поскольку данная реконструкция выполнена без соответствующего разрешения, она является самовольной, в связи с чем, узаконить данную реконструкцию возможно только в судебном порядке. Кроме того, ранее на данный дом были выданы свидетельства о праве собственности по <данные изъяты> доли на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с указанием площади до реконструкции. В настоящее время для оформления прав всех сособственников данного жилого помещения с изменившейся площадью необходимо также узаконить указанную реконструкцию дома.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом по ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2018, справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.09.2018.

Как следует из технического заключения №2270/020818/01/0057 от 16.08.2018, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит А) и самовольного строительства пристроев (лит. А1, А2) по ул. ..., жилая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, сособственники жилого помещения не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на дом по ..., что подтверждается ответом Администрации г. Рубцовска от 21.05.2018 № 267/ПОГ/3907.В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения №2270/020818/01/0057 от 16.08.2018, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

Жилой дом с пристроями пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Расположение жилого дома (лит.А) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СП 4.13130.2013 по отношению к границам соседних земельных участков по ...

При таких обстоятельствах признание иска, в данном случае, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, может быть принято судом.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Сведений о том, что перепланировка (переустройство, реконструкция) указанного дома нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки (переустройстве) жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой жилого помещения, а также с учетом признания ответчиком ФИО2 искового заявления, имеются основания для удовлетворения требований истца об узаконивании возведенных к жилому дому пристроев и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом, поскольку в результате произведенной перепланировки (переустройства) общая и жилая площади жилого дома изменились, соответственно ранее существовавший объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер 22:70:010508:50, номер государственной регистрации 22-22-03/028/2013-559 от 08.07.2013) прекратил свое существование, суд полагает возможным прекратить право ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по <данные изъяты> доли каждого) на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ...

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, признания иска ответчиком ФИО2, являющейся собственником <данные изъяты> доли в указанном жилом помещении, а также отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение № ..., общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим заключением № 2270/020818/01/0057.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по <данные изъяты> доли каждого) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО3 право на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО4 право на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева