Решение № 2-1590/2025 2-1590/2025~М-1425/2025 М-1425/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-1590/2025

2-1590/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-002504-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Белебей

городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мирсаяпова А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кушнаренко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Белебеевскому району и городу Белебею) к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском, в котором просит: взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 22058 рублей, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10235,37 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11822,63 рубля; расторгнуть договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому переуступлены ФИО1.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и городу Белебею ФИО3 и ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 986 кв.м.. Пунктом 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 Договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Пунктом 4.4.4. договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Также в соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности перешли ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 4.1.1. предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Согласно п.6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование участком у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 22058 рублей, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10235,37 рублей; пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11822,63 рубля. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и предложением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на претензию об уплате задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей и предложение о расторжении договора аренды от ответчика не получен.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемый к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 986 кв.м..

Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью. Из п.3.2. следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.3.5 договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п.4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении аренды более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.3.3, п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п.4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Согласно п.6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка. Номер государственной регистрации №.

16.02.2022 года приказом № 232-к, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 гола № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, делегированы некоторые полномочия и наделены руководители структурных подразделения Министерства по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан правом подписи договоров аренды земельных участков (п.1.9) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с территориальной принадлежностью.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пени за просрочку платежей сверх установленных сроков.

Исходя из предъявленных исковых требований задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10235,37 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11822,63 рубля.

Принимая указанный расчет и производя взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам, суд признает, что данный расчет является арифметически верным и принимается в качестве допустимого доказательства.

Суд учитывает, что ответчиком ФИО1 не представлены какие-либо доказательства необоснованности расчетов истца, иного размера задолженности; доказательств неправомерности начислений и ошибочности математического подсчета не имеется.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В связи с чем, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору и его расторжении, которые последним оставлены без исполнения. Соответственно предъявление требования о расторжении договора субаренды истцом выполнено с соблюдением положений, содержащихся в абзаце 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды при досрочном расторжении или прекращении Договора Арендатор должен после окончания установленного срока аренды произвести передачу Арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента прекращении или расторжении Договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Проанализировав все обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя, из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей (4000 рублей - исходя из требований имущественного характера, 3000 рублей - исходя из требований неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Белебеевскому району и г.Белебею) к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с ФИО1, <данные изъяты>) задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 22 058 (двадцать две тысячи пятьдесят восемь рублей) рублей, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10235,37 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11822,63 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому переуступлены ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Мирсаяпов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.