Решение № 2-1487/2025 2-1487/2025~М-1001/2025 М-1001/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1487/2025

Дело № 2-1487/2025 ~ М-1001/2025, УИД 52RS0014-01-2025-001913-28 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 9 октября 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Куликовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, указав в обоснование, что *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время КУМИ) и Г.У.Т., *** года рождения, был заключен вышеуказанный договор аренды земель несельскохозяйственного назначения сроком до ***, в отношении земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенного по адресу: ....... *, для индивидуального ........ Государственная регистрация договора аренды проведена ***, номер регистрации *. Согласно постановлению Земского собрания Городецкого района от 27 декабря 2001 г. N 146/128, функции арендодателя земельных участков, функции продавца при продаже права аренды земельных участков с торгов (конкурсов, аукционов), а также функции организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права аренды земельных участков на территории Городецкого района возложены на комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района. Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от 25 ноября 2010 г. № 314 Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом. Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области №158 от 23 декабря 2022 г. Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области. Пункты 2.1 договора аренды предусматривают, что арендатор (должник) вносит арендную плату в размере: 86,49 руб. в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями администраций Нижегородской области и Городецкого района централизованно устанавливающими размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора. В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения 15 дня начала следующего квартала, а за VI квартал не позднее 1 декабря текущего года. В соответствии с условиями заключенного договора, уведомлениями с *** г. об изменении арендной платы арендатор (арендатор) должен был вносить ежеквартально арендную плату в размере *** г. Согласно п. 2.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с длительным отсутствием арендной платы по договору образовалась задолженность в общей сумме 19438,34 руб. Согласно сведениям ОЗАГС Городецкого района ГУ ЗАГС Нижегородской области, Г.У.Т. умер *** По сведениям из Реестра наследственных дел наследственное дело после умершего Г.У.Т. не открывалось. При этом у умершего Г.У.Т. остались дети: ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (ответчики). Таким образом, надлежащими арендаторами по договору аренды, заключенному с Г.У.Т. являются его наследники – ответчики. Наследники не обращались в КУМИ за вступлением в договор аренды в установленном порядке. Согласно п. 6.1. договора в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими потребностями - факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 60 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сроки, не влечет за собой расторжение договора. Согласно ст.619 ГК РФ, п. 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В связи с отсутствием арендной платы по договору образовалась задолженность по аренде в размере 8284,95руб. и пени в размере 11153,39 руб., что в общей сумме составляет 19438,34 руб. ***, имея намерения расторгнуть договор, КУМИ, в установленном гражданским законодательством порядке, направило уведомление ответчикам, предложив в 60-дневный срок устранить нарушения договора, путем погашения образовавшейся задолженности и заключить соглашение о расторжении договора. Уведомления наследникам отправлены почтовым отправлением. На уведомление о расторжении договора наследники не ответили и до настоящего времени платежи по договору не внесли. Действия ответчиков нарушают условия, определенные договором. Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 218, 307, 309, 310, 329, 330, 418, 606, 614, 606, 614, 617, 619, 1110-1112, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ, КУМИ обратился в суд с данным исковым заявлением о расторжении договора по причине нарушения его условий арендатором.

В судебном заседании представитель истца требования КУМИ поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что на территории комбината ....... *, есть несколько бесхозяйных гаражей, у них нет дверей и крыш, стены возведенны на половину, но который из них Г.У.Т., и строился ли им гараж, определить не представилось возможным, ни в ходе выезда на место, ни при выяснении обстоятельств по координатам з/участка. Мать, дети и бывшая супруга Г.У.Т. сообщили, что гараж и земельный участок им не нужны. Никто из родственников Г.У.Т. в КУМИ не обращался, арендная плата не вносится, имеется непогашенный долг. Регистрация прав на гараж не произведена. Представитель истца просит суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Савенок (Г.) Л.Ю., привлеченные по данному делу определениями суда от 10 июля 2025 года и 04 сентября 2025 года, в судебное заседание не явились, представителя не направили. О причинах своей неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении дела слушанием от них не поступало.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ – судебными повестками с почтовым уведомлением по месту регистрации, указанным в регистрационным досье и истцом в иске, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - возвращены в суд по истечении срока хранения, ФИО5 – электронное письмо вручено; ФИО2 (извещение посредством ГЭПС) прочитано. Судебное извещение Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области направлено по электронной почте; судебная повестка Савенок (Г.) Л.Ю. вручена в ОПС (уведомление о вручении почтового отправления).

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Из материалов дела следует, что корреспонденция, направленная судом по месту регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от их получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики и третьи лица извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, выбрали именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, признает неявку ответчиков неуважительной, и находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц в общем порядке.

Изучив письменные доводы истца, изложенные в иске, выслушав в судебном заседании объяснения его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между истцом и Г.У.Т. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, относительно земельного участка с кадастровым номером * (условный) – в настоящее время кадастровый *, площадью * кв.м., расположенного по адресу: ....... * для ......., сроком до ***. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п.10.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН *** проведена государственная регистрация права аренды Г.У.Т. в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, регистрационная запись * (срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с *** по ***).

Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

В соответствии с разделом 2 договора арендатор вносит арендную плату в размере 86,49 руб. в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением администраций Нижегородской области, Городецкого района. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пп.2.1 договора суммы до истечения 15 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 1 декабря текущего года. Арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации договора, а в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с условиями заключенного договора с *** г. об изменении арендной платы арендатор (арендатор) должен был вносить ежеквартально арендную плату в размере *** руб.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомления арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно п. 6.1 и п.6.2 договора, в случае неустранения нарушения в течение 60 календарных дней с момента вручения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Также следует отметить, что в соответствии с ст. 619 ГК РФ, предпосылками для расторжения договора является не количественная величина долга, а качественная характеристика его накопления (несколько месяцев именно подряд, в течение определенного срока).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Также судом установлено и подтверждается копией актовой записи о смерти * от ***, что *** Г.У.Т., *** года рождения, умер.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

Согласно актовым записям, подтверждающим родственные отношения, у Г.У.Т. имеются дети: ФИО2, *** года рождения; ФИО3, *** года рождения; ФИО2, *** года рождения; ФИО4, *** года рождения; ФИО5, *** года рождения. Брачные отношения Г.У.Т. были прекращены.

По сведениям РНД и ответам нотариусов Городецкого района НОНП, наследственных дел к имуществу умершего *** Г.У.Т. не открывалось, завещаний от его имени не удостоверялось.

Таким образом, с заявлением о принятии наследства, выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе на вышеуказанное наследуемое имущественное право аренды спорного земельного участка никто из наследников не обращался.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

Как указано выше наследниками по закону первой очереди являются ответчики, соответственно, они должны быть правообладателями в отношении прав и обязанностей по договору аренды земель *, заключенного *** с Г.У.Т. на тех же условиях и на тот же срок.

*** истцом в адрес наследников Г.У.Т. – ответчиков направлено уведомление от *** о расторжении договора аренды земель с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере * руб. в срок до ***.

Указанное уведомление ответчиками не получено и возвращено отправителю, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

Доказательств того, что ответчики погасили образовавшуюся задолженность либо обращались к истцу с какими-либо заявлениями, в том числе об изменении условий, заключении нового договора аренды, в дело не представлено.

Таким образом, ответчики, как наследники по закону, своим правом на вступление в договор аренды земельного участка, предоставленного их отцу Г.У.Т., на оставшийся срок его действия, не воспользовались, и к арендодателю земельного участка не обратились, задолженность по арендной плате и пени не погасили, земельный участок по его целевому назначению не используют.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 452, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что допущена значительная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчиков, неоднократного нарушения ими обязательств по внесению арендных платежей, длительного срока просрочки их уплаты, указанная задолженность не погашена, как следствие, наличия существенных нарушений условий договора со стороны ответчиков, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, и соответственно удовлетворению данного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный с Г.У.Т..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья