Решение № 2-797/2025 2-797/2025~М-675/2025 М-675/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-797/2025

<данные изъяты>

№ 2-797/2025

72RS0028-01-2025-000990-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 21 октября 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при ведении протокола помощником судьи: Ворониной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации города Ялуторовска о сохранении части дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о сохранении реконструированной после пожара части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> как самостоятельного объекта недвижимости, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 23,4 кв.м; признании утратившим право общей долевой собственности ФИО3 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 – № доли, ФИО2 – № доли, ФИО3 – № доли; признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на здание с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по № доли каждому; выделить в натуре долю ФИО1 и долю ФИО2 в общую долевую собственности по № доле каждому, из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка :ЗУ1, площадью 263 +/- 6 кв.м, обозначенный в межевом плане ООО НПЦ «Геоник» от 23 мая 2025 года с установлением границ в координатах характерных точек: №, согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, в горизонтальном положении (S), м: от <адрес> и прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на исходный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.4-10).

Требования мотивированы тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в общей долевой собственности Истцов и Ответчика находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с соотношением долей: ФИО1, принадлежит № доля в праве, что подтверждается записью регистрации права <адрес> г.; ФИО2, принадлежит № доля в праве, что подтверждается записью регистрации права №№ г. ФИО3, принадлежит № доли в праве, что подтверждается записью регистрации права № от 01.07.2021 г. Согласно технического паспорта от 12.07.1996 года, жилой дом расположен на углу <адрес>, обладал признаками двухквартирного жилого дома, в состав которого входили две квартиры, а именно: жилое помещение с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, адресное описание: <адрес> (фактически расположенной <адрес> владельцем которой являлся Ответчик); жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м, адресное описание: <адрес>, (фактически расположенной по <адрес>, владельцами которой являются Истцы). В 2003 году, по вине ответчика, жилой дом пострадал от пожара. Согласно справки МЧС России от 05.06.2012 №638 в результате пожара уничтожена половина жилого дома со стороны ул. Чкалова №44, повреждена кровля и смежная перегородка разделяющая половины жилого дома со стороны <адрес>. ФИО4 дома, находящаяся в распоряжении Ответчика, восстановлению не подлежит. Истцы, вынуждены были произвести реконструкцию жилого дома. За счет собственных средств, утеплили и усилили смежную капитальную стену своей части жилого дома, отремонтировали, над своей частью дома, крышу. В результате реконструкции, жилой дом стал обладать признаками «индивидуального жилого дома» площадью 23,4 кв.м. До реконструкции Истцы не обращались в Администрацию г. Ялуторовска с заявлением о получении разрешения на строительство/реконструкцию. На сегодняшний день, реконструированным жилым домом пользуется Истец - ФИО2 со своей несовершеннолетней дочерью, который является для них местом жительства. Она несет все расходы по его содержанию, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м. Право общей долевой собственности на него оформлено лишь у Истцов, в следующем соотношении долей: ФИО1 принадлежит № доля в праве, что подтверждается записью регистрации права № № г.; ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве, что подтверждается записью регистрации права №№ г. Право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у Ответчика не оформлено. С 2003 года Ответчик не предпринимал каких-либо мер по восстановлению своей половины. Не несет расходов по содержанию оставшейся части дома, не демонтирует разрушенную часть дома, не обрабатывает и не следит за своей частью земельного участка. В летний период, на протяжении долгих лет, устраивает свалку на своей части, приводит третьих лиц для распития спиртных напитков, устраивает ночлег под открытым небом, жжёт костры. На сегодняшний день Истцы лишены возможности оформить право собственности на оставшуюся после пожара часть жилого дома- в виде реконструированного жилого дома. Лишены возможности разделить земельный участок и выделить в натуре свою долю на него. Своим бездействием и недобросовестным поведением Ответчик нарушает законные права и интересы Истцов. На момент подготовки технического плана площадь ранее учтенного здания с кадастровым номером № уменьшилась с 46,8 кв.м, на 23,4 кв.м., ввиду уничтожения части жилого дома, находящейся в распоряжении Ответчика. Согласно технического заключения по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <...>, подготовленного ООО НПЦ «ГЕОНИК» обследуемый объект является индивидуальным жилым домом, отвечающим требованиям Федерального закона от 3 августа 2018 г. №340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящих из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Индивидуальный жилой дом отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, принадлежащей Истцам, не представляется возможным, в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности сторон. Считают, что Ответчик утратил своё право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, в связи уничтожением, в результате пожара, части дома, которой распоряжался Ответчик. Право собственности Ответчика на его долю, зарегистрировано в 2021 году, что подтверждается записью регистрации права № г., считаем, такое право недостоверным и отсутствующим, так как его половина сгорела в 2003 году. Считают, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с частичной конструктивной гибелью. Истцы обратились к Ответчику с письменными требованиями произвести действия по отказу от права общей долевой собственности на оставшеюся часть жилого дома. Было предложено обратиться к кадастровому инженеру, для подписания декларации об объекте недвижимости, являющейся неотъемлемой частью технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО НПЦ «ГЕОНИК», с целью внесения в ЕГРН сведений по учёту изменений основных характеристик объекта недвижимости после произведенной реконструкции, а также подписания соглашения об определения долей в праве общей долевой собственности, где указано, что доля ответчика в праве равна 0 (нулю). Также предложено обратиться, совместно с Истцами, в Многофункциональный центр с заявлением о прекращении общей долевой собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и начать процедуру оформления прав в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с целью проведения кадастровых работ по разделу земельного участка и прекращения общей долевой собственности на исходный земельный участок. Указанное требование Ответчик не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления и возвратным письмом. Истцы обратились в орган местного самоуправления с обращением, в котором просили выдать разрешительную документацию на ввод объекта в эксплуатацию на реконструированную, после пожара, часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, либо разъяснить порядок оформления права собственности на указанный объект недвижимости, и получили ответ, мотивированный тем, что проведенная реконструкция рассматриваемого жилого дома квалифицируется как самовольное строительство. Рекомендовано в судебном порядке признать право собственности. Оформить свои права на реконструированный объект без судебного решения Истцы не имеет возможности, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Определением суда от 18 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Ялуторовска (т.2, л.д.1-5).

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 на удовлетворении требований своих доверителей настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска, третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ОСП по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району УФССП по Тюменской области, Линейного пункта полиции на станции Ялуторовск, УФК по Тюменской области, Межмуниципального отдела МВД России «Ялуторовский», Тюменского линейного отдела МВД РФ на транспорте, УФССП по Тюменской области, Административной комиссии Администрации г. Ялуторовска, ОГИБДД МО МВД России «Ялуторовский», АО Банк Русский Стандарт, НАО «Первое коллекторское бюро», ГУ МВД ММО МВД «Красноуфимский» в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: № принадлежит на праве собственности: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – № доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – № доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – № доли (т.1, л.д.172-179).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 +/- 5,43 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – № доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – № доли (т.1, л.д.180-182, 198, 199, 200).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением Г-вы указывали, что в связи с произошедшем в доме пожаром истцы, вынуждены были произвести реконструкцию жилого дома.

Согласно справке Межрайонного отдела надзорной деятельности № 8 ГУ МЧС России по Тюменской области, 23 марта 2003 года произошел пожар в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В результате пожара уничтожена половина жилого дома со стороны <адрес> и повреждена кровля и смежная перегородка разделяющая половины жилого дома со стороны <адрес> а также уничтожено имущество ФИО1 в его половине данного дома (т.1, л.д.183).

По архивным сведениям, жилой дом и земельный участок по ул. Пущина 101 г. Ялуторовска Тюменской области ранее значились: <адрес> угловой <адрес> (т.1, л.д.184, 185).

Как следует из заключения ООО НПЦ «Геоник» 11-1224-Г-ПР-ТЗ, обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м, по состоянию на 06 декабря 2024 года закончен строительством в полном объеме (100%). Строительство осуществлено на земельном участке согласно его целевому назначению. Обследуемый объект действительно является индивидуальным жилым домом, отвечающим требованиям Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Площади помещений, их состав, параметры, а также инженерное оборудование жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП31-02-2001». Конструктивные элементы индивидуального жилого дома: фундамент, стены, крыша, внутренние помещения и инженерно-техническое оборудование находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Согласно Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 данный индивидуальный жилой дом относится к нормальному уровню ответственности. Индивидуальный жилой дом общей площадью 23,4 кв.м по адресу: <...>, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. Кроме того, одноквартирные жилые дома относятся к классу Ф1.4 по функциональной пожарной опасности. Требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Сохранение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном виде и его дальнейшая эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних домах № 99 по ул. Пущина и № 42 по ул. Чкалова, и не нарушает их права и законные интересы (т.1, л.д.138-171).

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, в результате раздела земельного участка образуются земельный участок с кадастровым номером № в границах от № 0№ (т.1, л.д.205-218).

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27 августа 2014 года, признано незаконным бездействие ФИО3, допустившего свободный доступ к принадлежащего ему зданию, расположенному по адресу: <...>, и находящемуся в аварийном состоянии без ограждения и охраны, допустивших разрушение здания, захламление здания и прилегающей к нему территории мусором, непринятие мер к скашиванию сорной травы на прилегающей к зданию территории, незаконным. На ФИО3 возложены обязанности ограничить свободный доступ посторонних лиц к аварийному зданию, расположенному по адресу: <адрес> в срок до 01 октября 2014 года. На ФИО3 возложены обязанности обеспечить соответствие внешнего вида здания, расположенного по адресу: <адрес>, Правилам благоустройства и обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Ялуторовск, утв. Решением Ялуторовской городской Думы от 26.04.2012 N 406-V ГД, а также безопасности для жизни и здоровья граждан, в срок до 01 октября 2014 года. На ФИО3 возложены обязанности произвести очистку здания, расположенного по адресу: Тюменская область, <адрес>, а также прилегающей к нему территории от мусора, производить скашивание сорной травы на прилегающей к зданию территории, в срок до 01 октября 2014 года. В удовлетворении требований к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО8 – отказано (т.2, л.д.164-167).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 данного кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 39, 41, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 14 мая 2012 г. №11-П, право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, то есть, не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7, статья 40, часть 3 статьи 56 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1, 2 статьи 244, пункты 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями, суд полагает, что поскольку реконструированная после пожара часть жилого дома Г-вых расположена на принадлежащем в том числе истцам земельном участке по адресу: <...>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, спорное строение отвечает признакам жилого дома, в связи с чем требование истцов о сохранении реконструированной после пожара части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости общей площадью 23,4 кв.м, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Как было указано выше, 23 марта 2003 года произошел пожар в двухквартирном жилом доме по адресу: <...>. В результате пожара уничтожена половина жилого дома со стороны ул. Чкалова № 44 и повреждена кровля и смежная перегородка разделяющая половины жилого дома со стороны ул. Пущина 101, а также уничтожено имущество ФИО1 в его половине данного дома.

Судом по ранее рассмотренному делу было установлено, что в части земельного участка по адресу: <...>, располагается разрушенный дом и захламление мусором, именно этой частью фактически владеет и пользуется ответчик ФИО3

Из фотографий, приложенных в материалы дела усматривается, что на часть земельного участка, не находящегося в пользовании Г-вых отсутствуют какие-либо строения, вторая часть дома отсутствует в результате повреждения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имущество, в части принадлежащее ФИО3, уничтожено, его доли в спорном объекте недвижимости фактически отсутствует, в связи с чем требования истцов о прекращении права долевой собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что в настоящее время осуществлен фактический выдел принадлежащей истцам доли дома с реконструкцией и образованием нового объекта недвижимости, суд также приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на 1/6 доли каждого из истцов в отношении указанного жилого дома с признанием за ФИО1 и ФИО2 права собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, по адресу: <адрес> в равных долях по № доли каждому.

Разрешая требования о выделе в натуре доли Г-вых на земельный участок по адресу: <...>, суд принимает во внимание положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следует удовлетворить требования о выделе в натуре доли в земельном участке по указанному адресу с целью соблюдения принципа единства судьбы дома и земельного участка.

Кроме того, доли ранее существовавшей части жилого дома ответчика ФИО3 в натуре не существует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Г-вых и выделе в натуре доли Г-вых из права общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка :ЗУ1, площадью 263 +/- 6 кв.м, обозначенный в межевом плане ООО НПЦ «Геоник» от 23 мая 2025 года с установлением границ в координатах характерных точек: н1 Х <адрес>, согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, в горизонтальном положении (S<адрес>

Поскольку из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № образован новый земельный участок, следует прекратить право общей долевой собственности Г-вых на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения и признания права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации города Ялуторовска о сохранении части дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре – удовлетворить.

Сохранить реконструированную после пожара часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта недвижимости, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 23,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на № в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в натуре долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в общую долевую собственности по № доле каждому, из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в виде земельного участка :ЗУ1, площадью 263 +/- 6 кв.м, обозначенный в межевом плане ООО НПЦ «Геоник» от 23 мая 2025 года с установлением границ в координатах характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:26:0302002:2512, площадью 737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации прекращения и признания права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>