Решение № 2-2731/2017 2-2731/2017~М-2923/2017 М-2923/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2731/2017

Дело № 2-2731/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 01 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с названным требованием к ФИО4, ссылаясь на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г.Омске. В ДД.ММ.ГГГГ года им стало известно об имеющемся протоколе общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, в результате которого принято решение о смене управляющей компании и выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Зеленый остров». Считают данное решение общего собрания недействительным, а протокол от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку имеется ряд нарушений.

Фактически в ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> не проводилось, сообщений о проведении общего собрания они не получали. Соответственно сведений о повестке собрания, форме проведения, дате и месте проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались.

Ответчик одновременно ссылается на два собрания с одинаковой повесткой, которые якобы проводились по его инициативе в ДД.ММ.ГГГГ года, однако документы ни по одному из решений в ГЖИ Омской области не представлены. Кроме того, не понятно по итогам какого именно из двух собраний было принято решение о смене управляющей компании, подписан договор с ООО УК «Зеленый остров». Самого договора с управляющей компанией они не видели, ответчик договор не представлял. Очевидные разногласия и противоречия свидетельствуют, что в действительности собрание собственников не проводилось.

В оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, а также количество голосов, проголосовавших «за» выбор в качестве управляющей компании ООО УК «Зеленый остров». Однако, из протокола не ясно кто именно из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. Приложением к протоколу является только список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования не соответствуют предъявляемым к ним требованиям, а именно, не приложены реестры участников общего собрания собственников, реестры собственников, которым вручены уведомления о проведении собрания, сами уведомления, а также документы, на основании которых принимались решения.

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений существенно нарушены их права и законные интересы, поскольку в результате данного решения функции по осуществлению управления многоквартирным домом перешли к управляющей компании ООО УК «Зеленый остров». Оспариваемое решение влечет для истцов существенные неблагоприятные последствия. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям в части формирования повестки дня, где имеется вопрос о выборе управляющей компании. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Протокол собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ составлен не по утвержденной форме, что также повлекло нарушение прав истцов, как собственников помещений.

С учетом уточнения исковых требований, просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с управляющей компанией ООО УК «Омское ЖКХ» и заключении договора с ООО УК «Зеленый остров» недействительным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО2 – ФИО5, полномочия которой представлены ордерами, уточненные требования своих доверителей поддержала, привела основания, указанные в заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, полномочия которого представлены ордером от ДД.ММ.ГГГГ уточненные требования своего доверителя поддержал.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, считает, что протокол общего собрания не соответствует предъявляемым к нему требованиям, является ничтожным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что собрание было проведено очное и если не хватает голосов голосование продолжается в заочной форме. Собрание проходило в помещении №. Вся информация была размещена в доступных местах. В протоколе указано общее количество голосов из расчета 1 кв.м. равен одному голосу, присутствовало №% голосов. При очно-заочном собрании голоса суммируются, что не законным не является, кворум на общем собрании был. Порядок проведения собрания соблюден, бланки размещались в почтовых ящиках. При желании заполненные бланки приносили в УК «Зеленый остров». При смене управляющей компании тариф за обслуживание не повышался, остался в прежнем размере, в связи с чем, нет оснований говорить истцам об убытках. О проведении собрания уведомили собственников за 10 дней, что подтверждается обращением истцов в суд в срок, предусмотренный законодательством. В случае голосования истцов «против», их голоса не могли повлиять на принятые решения. О включении в повестку дня дополнительных вопросов на стенды вывешивалась дополнительная информация. Считает, что права жильцов в настоящее время нарушаются ООО «УК «Омское ЖКХ», просил в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель ООО «УК Омское ЖКХ» ФИО9 заявленные требования поддержала и пояснила, что общество управляет домом с ДД.ММ.ГГГГ. Законодательством регламентировано как проводить общее собрание и куда необходимо предоставить решение. Уведомление также составлено не верно, не указаны сведения о собственнике; в данном случае должно быть два уведомления как об очном голосовании, так и о заочном. В реестре голосований не указан правоустанавливающий документ о праве собственности, его реквизиты, в некоторых бюллетенях нет подписей, не указана площадь в решениях для голосования. Инициатор собрания должен был уведомить управляющую компанию о проведении собрания по смене обслуживающей компании, что не было сделано. Решение общего собрания, оформленное протоколом должно быть передано в управляющую компанию и Государственную жилищную инспекцию, что также не было сделано. Просила заявленные требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, истцам ФИО2, ФИО3, ФИО1 принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 (собственник <адрес>) являлся инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В оспариваемом решении указано: дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ; дата окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ.

В очной части принимало участие № голосов собственников, составляющих – №% от общего количества голосов в доме; в заочной части приняло участие № собственников, составляющих №% от общего количества голосов в доме.

В повестке дня собрания указано на 15 вопросов: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; избрание и утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторжение договора с ООО УК «Омское ЖКХ»; выбор способа управления МКД в виде управления Управляющей компанией; утверждение управляющей организацией ООО УК «Зеленый остров, ИНН № для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками МКД в предлагаемой редакции от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению 1; об обязании управляющей организации ООО УК «Омское ЖКХ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> в г. Омске документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; утверждение структуры и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рублей за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений МКД согласно приложению №; определение порядка внесения платы собственниками помещений МКД за коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии в соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ, т.е. напрямую в РСО, а также определить расчет ОДН МОП в соответствии с установленными нормативами; утверждение дополнительной услуги за охрану придомовой территории согласно условиям договора с ЧОП, но не выше 231 рублей с квартиры или помещения на ДД.ММ.ГГГГ год; определение порядка уведомления собственников МКД о проведении ОСС, об итогах голосования, об иной необходимой информации путем размещения информации на информационной доске на первом этаже каждого подъезда <адрес> в г. Омске, на стендах в помещении диспетчерской службы, а также на сайте УК; передача в безвозмездное пользование собственников МКД часть общего имущества - фасад жилого дома, расположенный в проекции каждой квартиры в целях размещения кондиционера при условии, что собственник, установивший кондиционер, несет полную ответственность за безопасность при его эксплуатации; выбор ООО УК «Зеленый остров» уполномоченным на заключение договоров с провайдерами на предоставление телекоммуникационных услуг и доступа к сети Интернет, на согласование текста существенных условий договоров, а также на заключение договоров по сдаче в аренду общего имущества под размещение рекламных конструкций и т.п.; ввести запрет на устройство без разрешения УК подсобных помещений (кладовок, хранилищ и т.п.) в МОП МКД на поэтажных и лестничных площадках МКД, т.к. при этом изменится общая площадь МОП МКД. а также запрет на складирование мусора в МОП МКД; определить местом хранения документов Общих собраний собственников МКД <адрес> в г. Омске помещение избранной УК.

Результаты очно-заочного голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на общем собрании собственников МКД № № по <адрес> в г. Омске приняты решения:

1. Провести собрание в форме очно-заочного голосования.

2. Избрать <данные изъяты> ОСС – ФИО4 (<адрес>), <данные изъяты> – К.Т.А. (<адрес>) и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Расторгнуть договор управление МКД № корпус № по <адрес> в г.Омске с ООО УК «Омское ЖКХ».

4. Выбрать способа управления МКД в виде управления Управляющей компанией.

5. Утвердить управляющей организацией ООО УК «Зеленый остров, № для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

6. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между УК «Зеленый остров» и собственниками МКД в предлагаемой редакции от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению.

7. Обязать ООО УК «Омское ЖКХ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> в г.Омске и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом – УК «Зеленый остров».

8. Утвердить структуры и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рублей за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений МКД согласно приложению.

9. Определить порядка внесения платы собственниками помещений МКД за коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии в соответствии с ч.7.1 ст.155 ЖК РФ, т.е. напрямую в РСО, а также определить расчет ОДН МОП в соответствии с установленными нормативами.

10. Утвердить дополнительную услугу за охрану придомовой территории согласно условиям договора с ЧОП, но не выше 231 рублей с квартиры или помещения на ДД.ММ.ГГГГ

11. Определить порядок уведомления собственников МКД о проведении ОСС, об итогах голосования, об иной необходимой информации путем размещения информации на информационной доске на первом этаже каждого подъезда <адрес> в г. Омске, на стендах в помещении диспетчерской службы, а также на сайте УК.

12. Передать в безвозмездное пользование собственников МКД часть общего имущества - фасад жилого дома, расположенный в проекции каждой квартиры в целях размещения кондиционера при условии, что собственник, установивший кондиционер, несет полную ответственность за безопасность при его эксплуатации.

13. Выбрать ООО УК «Зеленый остров» уполномоченным на заключение договоров с провайдерами на предоставление телекоммуникационных услуг и доступа к сети Интернет, на согласование текста существенных условий договоров, а также на заключение договоров по сдаче в аренду общего имущества под размещение рекламных конструкций и т.п.

14. Ввести запрет на устройство без разрешения УК подсобных помещений (кладовок, хранилищ и т.п.) в МОП МКД на поэтажных и лестничных площадках МКД, т.к. при этом изменится общая площадь МОП МКД. а также запрет на складирование мусора в МОП МКД.

15. Определить местом хранения документов Общих собраний собственников МКД <адрес> в г. Омске помещение УК «Зеленый остров».В соответствие со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.45 ЖК РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных ст. 46 ЖК РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ представленных ответчиком документов позволяет сделать вывод о том, что, несмотря на названную форму проведенного общего собрания, как очно-заочную, фактически собственниками помещений МКД собрание в такой форме не проводилось.

Так из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> очно-заочной форме, представленного ответчиком (л.д. 77 том 2), усматривается, что проведение очной части состоится ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов по адресу: <адрес>, помещение №; заочная часть голосования будет проведена с ДД.ММ.ГГГГ с 16-00 до 20-00 часов путем заполнения бланка для голосования, получить который можно в месте проведения собрания и передать заполненные решения собственников по адресу: <адрес>, помещение № Срок окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 часов.

В сообщении дата не указана, доказательств его размещения до ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома суду не представлено.

В подтверждение проведения общего собрания в очной части, ответчиком суду не представлено протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами представлено суду фотографическое изображение (размещенное на стенде) сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о внеочередном общем собрании собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, которое не содержит указания в какой форме будет проходить голосование, в какой период будет проходить заочное голосование (л.д.2, 82 том 2).

Из представленного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в нем имеется указание на возможность заочного голосования (л.д. 88 том 2), однако, доказательств того, что он был размещен до ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома суду также ответчиком не представлено.

Поскольку протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о проведении очной части собрания, как составляющей части собрания, проводимого в очно-заочной форме, кроме ссылки на нее во вводной части, данный протокол не свидетельствует о проведении собрания посредством очно-заочного голосования.

Следовательно, проведенное собрание документально отражает лишь заочную форму голосования, в связи с чем, к нему предъявляется общий порядок созыва собрания, установленный статьей 45 ЖК РФ, при котором проведение такого общего собрания возможно лишь при отсутствии кворума при очном голосовании.

Учитывая то, что к каждому проводимому собранию предъявляется общий порядок созыва собрания, в том числе обязательность сообщения о его проведении, проведение повторного общего собрания в многоквартирном доме в связи с отсутствием кворума на общем собрании, должно также осуществляться без изъятия установленных статьей 45 ЖК РФ требований.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, повестка дня данного собрания (пп.4 п.5 ст.45 ЖК РФ).

В представленном суду сообщении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников указана повестка общего собрания с пятью пунктами:

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии ОСС, выбор способа управления МКД в виде управление УК.

3. Расторжение договора управления с УК «Омское ЖКХ».

4. Заключение договора управления с УК «Зеленый остров» и утверждение тарифа на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 22,8 рублей с 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений.

5. Утверждение доп. услугу за охрану придомовой территории в размере 231 рублей с одной квартиры, помещения на ДД.ММ.ГГГГ год., согласно условиям договора с ЧОП.

Иные вопросы работы УК «Зеленый остров» по содержанию жилья.

Материалы дела содержат сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме без указания даты с повесткой дня с тремя пунктами повестки дня общего собрания:

1. Расторжение договора управления с УК «Омское ЖКХ».

2. Выбор в качестве УК – компанию «Зеленый остров».

3. Утверждение условий Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и иные вопросы, связанные с управлением нашим домом, с которым Вы можете ознакомиться по указанному адресу.

Содержащиеся в сообщениях о проведении общего собрания разночтения в повестке дня не позволяют суду прийти к выводу, что собственники помещений МКД были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания с определенным перечнем вопросов.

Кроме того, как усматривается из СМС-извещений собственников (из пояснений представителя ответчика данное извещение было в дополнение отправлено) следует, что сообщение также содержит информацию только о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов, сведений о возможности передачи решений собственников в установленный срок в порядке заочного голосования, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оно не содержит. Кроме того, СМС рассылка датирована ДД.ММ.ГГГГ, не заранее, а за день до голосования.

Таким образом, инициатором собрания было допущено несоблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Согласно ч.1 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ содержит решение общего собрания по 15 вопросам, суд приходит к выводу, что решение принято по вопросам не включенным в повестку дня и наличии оснований для признания решения собрания ничтожным.

Кроме того, частью 2 статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указано в ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При проверке кворума на общем собрании собственников помещений МКД суд отмечает, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 25642,4 кв.м. и сторонами спора не оспаривалась. Из представленных в материалы дела решений голосовавших собственников помещений, невозможно установить наличие кворума, поскольку в решениях отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в голосовании, а также размер их долей в праве общей долевой собственности, что не соответствует требованиям вышеуказанной правовой нормы.

В заочном голосовании приняли участие 49,81% от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

Так, стороной ответчика в материалы дела представлено решение собственника помещения № по вопросам повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (в форме заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), не содержащее никаких реквизитов, дат и подписи собственника помещения.

В отношении решения собственников – юридических лиц, ни по одному из решений не представлены доказательства полномочий на подписание решений собрания.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленные нарушения влияют на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, суд признает нарушения существенными. Поскольку при проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения закона, и оспариваемым решением нарушены законные права и интересы истцов, у суда имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> корпус 3, содержащееся в протоколе № в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2017 года

Решение в законную силу не вступило.