Решение № 2-517/2019 2-517/2019~М-385/2019 М-385/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-517/2019

Дело № 2-517/2019


Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Станововой А.А.

при секретаре Андреевой М.Е.

с участием представителя истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к администрации города Вышний Волочек Тверской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО15 обратился в суд с иском к администрации города Вышний Волочек Тверской области, в котором просит признать за истцом право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО13 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м, жилой – 96,6 кв.м. После смерти ФИО13 наследниками по закону на его имущество, в том числе указанную долю жилого дома, являлись жена ФИО12 и дети: ФИО14, ФИО1 и ФИО2 Собственниками другой 1/2 доли спорного домовладения являлись: ФИО3, ФИО4 (по 1/4 доле каждый). В дальнейшем ФИО5, являющаяся дочерью ФИО2 и вступившая в наследство после его смерти, продала ФИО14 1/8 долю спорного домовладения. ФИО14, являющаяся матерью истца, в 2008 г. подарила последнему принадлежащую ей 1/4 долю спорного домовладения. ФИО12 (бабушка истца) умерла <дата>, после ее смерти в наследство, в том числе на 1/8 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никто не вступал и не претендовал. С момента смерти ФИО12, то есть на протяжении 23 лет, ФИО15 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежавшей его бабушке. Истец с 28 августа 1985 г. постоянно проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме, пользуется им, несет бремя расходов по его содержанию, в том числе 1/8 доли ФИО12, с момента смерти которой и до настоящего времени претензий относительно владения имуществом никто не предъявлял.

Определением судьи от 28 марта 2019 г. о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 23 апреля 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25.

Определением суда от 20 июня 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Истец ФИО15 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не представил.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация города Вышний Волочек Тверской области, извещенная о времени и месте судебного заседания путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте Вышневолоцкого городского суда, в суд своего представителя не направила; ходатайств и возражений не представлено.

Ответчик – ТУ Росимущества в Тверской области, извещенное о времени и месте судебного заседания по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направило; ходатайств и возражений не представлено.

Третье лицо ФИО25 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие; ранее ФИО25 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный жилой дом всегда был на три семьи, однако доли собственников в натуре не выделены; 1/8 долей ФИО12 пользуется только ФИО15; никто из третьих лиц на спорную долю в праве общей долевой собственности не претендовал.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не представлено; ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей и ее братьям ФИО28 принадлежит каждому по 1/12 доле спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО19, их часть дома находится на первом этаже; у семьи ФИО15 в пользовании находится часть дома, расположенная на втором этаже домовладения.

Третьи лица ФИО23 и ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное о времени и месте судебного заседания путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте Вышневолоцкого городского суда, в суд своего представителя не направило; ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее – дом <№>), принадлежал на праве общей долевой собственности:

- ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на основании договора дарения от 22 декабря 1952 г.;

- ФИО18 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи от 17 января 1963 г.;

- ФИО12 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО14 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/8 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/8 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследства по закону на имущество ФИО13, умершего <дата>, удостоверенного нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы <дата>

После смерти ФИО2, умершего <дата>, принадлежавшая ему 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение перешла в порядке наследования ФИО5 и ФИО6 (по 1/12 доле каждой), что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы <дата> В свою очередь ФИО5 и ФИО6 14 августа 1984 г. продали принадлежащую им 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО14 по договору купли-продажи жилого дома. 24 марта 2008 г. ФИО14 подарила принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом своему сыну ФИО15, о чем сторонами подписан договор.

ФИО3 произвел отчуждение принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> по договору дарения доли домовладения, заключенного 11 сентября 1986 г. с ФИО16, после смерти которой, последовавшей <дата>, в наследство на указанное имущество вступил ФИО17 в подтверждение чего нотариусом Санкт-Петербурга <дата> последнему выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

4 августа 1997 г. между ФИО17 и ФИО25 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО17 продал ФИО25 принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение передачи имущества от продавца к покупателю сторонами подписан передаточный акт.

ФИО18 умер <дата>, после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; наследником по закону на указанное имущество является супруга умершего ФИО19, в том числе в 2/3 долях ввиду отказа в ее пользу сыновей ФИО22 и ФИО23, которой <дата> нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО19 умерла <дата>, после ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; наследниками по завещанию, удостоверенному нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы <дата>, на указанное имущество в равных долях являются ФИО23, ФИО22 и ФИО24, которым <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются:

- материалами регистрационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представленного Вышневолоцким межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области;

- сведениями нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО20;

- материалами наследственного дела к имуществу ФИО18, умершего <дата>, представленными нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО20;

- материалами наследственного дела к имуществу ФИО19, умершей <дата>, представленными нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО21;

- материалами наследственного дела к имуществу ФИО16, умершей <дата>, представленными нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7;

- сведениями ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», в том числе копиями технических паспортов домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленными по состоянию на 1970 г., 1984 г., 1998 г. и 2013 г.

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО25 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО23 (1/12 доля в праве общей долевой собственности), ФИО22 (1/12 доля в праве общей долевой собственности), ФИО24 (/12 доля в праве общей долевой собственности), ФИО15 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО12 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/8 доля в праве общей долевой собственности).

Объяснениями участвующих в деле лиц установлено, что жилой дом общей площадью 144,5 кв.м, с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным, не имеет квартир, но находится в общей долевой собственности трех семей – ФИО25, Ш-вых и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6. ФИО25 занимает жилое помещение, представляющее собой 1/4 долю от общей площади жилого помещения, с отдельным входом на первом этаже; ФИО26 и ФИО24 занимают жилое помещение, представляющее собой 1/4 долю от общей площади жилого помещения, с отдельным входом на первом этаже; ФИО15 занимает жилое помещение, представляющее собой 1/2 долю от общей площади жилого помещения, с отдельным входом на втором этаже.

Согласно сведениям филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тверьэнерго», по жилому помещению по адресу: <адрес>, имеется три лицевых счета для начисления и оплат поставляемой электроэнергии <№> (открытый на имя ФИО25), <№> (открытый на имя ФИО15) и <№> (открытый на имя ФИО19).

ФИО12 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей на момент открытия наследства ФИО12, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (часть 1).

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Никто из наследников ФИО12 в период с 1996 г. по настоящее время свое право на 1/8 долю спорного домовладения не заявил.Наследственное дело к имуществу ФИО12, умершей <дата>, не заводилось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты.

Администрация города Вышний Волочек Тверской области после смерти ФИО12 и до настоящего времени каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла.

Собственник 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 (после регистрации брака – ФИО27) умерла <дата>, что подтверждается выпиской из записи акта о заключении брака <№> от <дата>, представленной территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты>, и выпиской из записи акта о смерти <№> от <дата>, представленной отделом ЗАГС администрации <данные изъяты>.

На момент смерти ФИО8, <дата> года рождения, проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна, что подтверждается копией поквартирной карточки, представленной ООО УК «<данные изъяты>» (паспортный стол).

Наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей <дата>, не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО9

Таким образом в судебном заседании установлено, что на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежавшую ФИО12 и на которую претендует истец, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец, заявляя требование о признании права собственности на 1/8 долю спорного домовладения, ссылается на то, что он с момента смерти ФИО12 (<дата> г.) и по настоящее время, то есть совместно более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел указанной долей жилого дома, принадлежавшей ФИО12

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области, собственниками и плательщиками налога за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, являются: ФИО15 за 1/4 долю с 19 апреля 2008 г. по настоящее время; ФИО23 за 1/12 долю с 22 декабря 2013 г. по настоящее время; ФИО24 за 1/12 долю с 22 декабря 2013 г. по настоящее время; ФИО22 за 1/12 долю с 22 декабря 2013 г. по настоящее время; ФИО25 за 1/4 долю с 31 декабря 2000 г. по настоящее время; имеется указание на наличие льгот у вышеназванных граждан, что освобождает их от уплаты налога на имущество физических лиц.

Согласно домовой книге, копия которой содержится в материалах регистрационного дела, ФИО15, <дата> года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 28 августа 1985 г. Суд учитывает, что, несмотря на то, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности граждан, не являющихся членами одной семьи и проживающих в отдельных жилых помещениях, домовая книга для прописки граждан по адресу: <адрес>, одна общая для всех собственников и членов их семей.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что она состояла в зарегистрированном браке со ФИО15 с 1985 г., потом они развелись, но продолжали проживать вместе до 2014 г. в <адрес>; дом состоит из двух этажей, квартира ФИО15 находится на втором этаже; ФИО8 умерла около 15 лет назад, проживала она в <адрес>; у ФИО8 есть дочь Виолетта, которая проживает в Санкт-Петербурге, но она последний раз приезжала только на похороны матери на два часа; ФИО12 и ФИО8 были зарегистрированы в Воркуте, но постоянно приезжали в <адрес> к ФИО14; ФИО8 и ФИО12 умерли в <адрес>, хоронили их тоже здесь; никто на долю ФИО12 не претендовал, претензий относительно владения ФИО15 долей своей бабушки никто не высказывал; ФИО15 с 1985 г. постоянно проживает и пользуется жилым помещением, в которое входит и 1/8 доля ФИО12, производил ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов по содержанию имущества.

Судом установлено и показаниями свидетеля подтверждено, что с 1996 г. истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, право владения 1/8 долей спорного жилого помещения ни от кого не скрывал.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО15 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО12, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Исходя из положений пунктов 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

С учетом нормы, закрепленной в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из кадастровой стоимости домовладения (2 638 294 рубля) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по иску о признании права собственности на 1/8 долю спорного жилого дома, составляет 6 497 рублей 87 копеек.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, для оплаты остальной части государственной пошлины истцу предоставлена отсрочка до рассмотрения гражданского дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В соответствии со статьей 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 г. № 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» город Вышний Волочек Тверской области наделен статусом городского округа.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать со ФИО15 в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину в размере 6 197 рублей 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО15 к администрации города Вышний Волочек Тверской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО15 право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, общей площадью 144,5 кв.м, ранее принадлежавшую ФИО12.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО15 на 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, общей площадью 144,5 кв.м.

Взыскать со ФИО15, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину в размере 6 197 (шесть тысяч сто девяносто семь) рублей 87 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Становова