Решение № 2-6792/2017 2-6792/2017 ~ М-2584/2017 М-2584/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-6792/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В. при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6792/17 по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, Д.А. и А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа <адрес>, с учетом уточнений просят выделить в совместную собственность <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений общей площадью 60, 8 кв.м: помещение № под лит. А – жилая комната площадью 16,7 кв.м, помещение № под лит. А3 - жилая комната площадью 9,1 кв.м, помещение № под лит. А3 – жилая площадью 10,1 кв.м, помещение № под лит. А 3 – кухня площадью 10,3 кв.м, помещение № под лит. А5 – санузел площадью 5,1 кв.м, помещение № под лит. А5 – коридор площадью 7,2 кв.м, помещение № под лит. а7 – тамбур площадью 2,3 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на данный дом.

Также истцы просят выделить им в совместную собственность хозяйственные постройки: лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г10 (гараж), лит. Г11 (сарай), лит. Г12 (навес), по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы обосновали тем, что им на праве собственности принадлежит 22/100 долей спорного жилого дома, другими собственниками данного дома являются ответчики, поскольку возникают споры о порядке пользования и владения домом, то они просят выделить им в совместную собственность часть жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

В период рассмотрения данного дела ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, Администрации городского округа <адрес>, в котором просит выделить ей в собственность <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений общей площадью 28, 9 кв.м: помещение № под лит. А1 – жилая площадью 15,1 кв.м, помещение № под лит. А1 - кухня комната площадью 16,5 кв.м, помещение № под лит. А1 – кладовая площадью 2,1 кв.м, помещение № под лит. а2 – веранда площадью 5,2 кв.м, а также хозяйственную постройку Г4 (сарай), прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ФИО12 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал удовлетворению встречных исковых требований.

ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований, встречные требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО13 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО16 в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления ФИО9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 был предоставлен земельный участок в аренду на неопределенный срок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

ФИО10, Д.А. и А.А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мытищинским БТИ, принадлежит на праве совместной собственности 22/100 долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Другими собственниками указанного дома являются: ФИО2 – 14/100 долей в праве общей долевой собсвтенности, ФИО7 – 22/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО6, ФИО3, ФИО5 (ФИО17) С.Г., ФИО4 на праве общей совместная долевой собственности принадлежит 25/100, ФИО13 - 17/100 долей в праве общей долевой собственности.

Решением ФИО9 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 было признано право собственности на строения - лит. Г – гараж, лит. Г1 – гараж, лит. Г 5 – гараж, лит. Г6 – гараж, лит. Г8 – сарай, лит. Г9 – сарай, лит. Б – баня, лит. У – уборная, расположенные по адресу: <адрес>, произведен раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Указанным решением ФИО13 были выделены в натуре в собственность помещения жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 176, 5 кв.м: помещение № под лит. А1 – жилая комната площадью 9, 5 кв.м, помещение № под лит. А1 - жилая комната площадью 19,4 кв.м, помещение № под лит. А1 – кухня площадью 10, 9 кв.м, помещение № под лит. А 6 – тамбур площадью 4,0 кв.м, помещение № под лит. А6 – санузел площадью 7,1 кв.м, помещение № под лит. А7 – жилая площадью 27,2 кв.м, помещение № под лит. А 7 – жилая площадью 21,5 кв.м, помещение № под лит. А 7 – жилая площадью 22,5 кв.м, помещение № под лит. А7– жилая площадью 22,5 кв.м, помещение № под лит. а8 – веранда площадью 31,9 кв.м.

ФИО7 были выделены в натуре в собственность помещения жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 83, 2 кв.м: помещение № под лит. а1 – веранда площадью 3,6 кв.м, помещение № под лит. А2 - жилая комната площадью 18,7 кв.м, помещение № под лит. А2 – кухня площадью 14,9 кв.м, помещение № под лит. А 2 – жилая площадью 19,3 кв.м, помещение № под лит. а4 – балкон площадью 2,2 кв.м, помещение № под лит. а5– холодная пристройка площадью 8,6 кв.м, помещение № под лит. а6 – веранда площадью 15,9 кв.м.

В общую совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО17) С. Г. и ФИО6 были выделены помещения жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 154,3 кв.м: помещение № под лит. А – жилая площадью 19,1 кв.м,. помещение № под лит. А - жилая площадью 13,6 кв.м,. помещение № под лит. А – кухня площадью 10,6 кв.м, помещение № под лит. А 4 – коридор площадью 5,7 кв.м, помещение № под лит. А7 – коридор площадью 2,7 кв.м,. помещение № под лит. А4– туалет площадью 1,4 кв.м, помещение № под лит. А4 – ванная площадью 7,0 кв.м.; помещение № под лит. А9– кладовая площадью 4,5 кв.м, помещение № под лит. А8– жилая площадью 18,0 кв.м, помещение № под лит. А8– жилая площадью 15,3 кв.м, помещение № под лит. А8– жилая площадью 15,7 кв.м, помещение № под лит. а– веранда площадью 9,0 кв.м, помещение № под лит. а3- веранда площадью 23,7 кв.м, помещение № под лит. а9 – подвал площадью 8,0 кв., лит. Г7 – сарай, за ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО17) С.Г. и ФИО6 было признано право общей совместной собственности на строения - лит. Г 13, Г 14, расположенные по адресу: <адрес>.

Также было прекращено право общей долевой собственности ФИО13, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО17) С.Г. и ФИО6 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывают стороны, порядок пользования домом сложился между собственниками, в спорном доме образовались изолированные квартиры, каждый из собственников дома пользуется только своей частью жилого дома.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 403, 3 кв.м, не зарегистрировано право собственности на следующие строения: лит. Г – гараж, лит. Г1 – гараж, лит. Г2 – сарай, лит. Г5 – гараж, лит. Г6 – гараж, лит. Г8 – сарай, лит. Г9 – сарай, лит. Г10 – гараж, лит. Г11 – сарай, лит. Г 13 – гараж, лит. Г14 – гараж.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольно возведенный объект может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к получению разрешения на строительство или акта на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из технического заключения эксперта №, составленного ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», экспертом было произведено обследование жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с технической точки зрения раздел жилого дома возможен, так как имеются изолированные помещения с отдельными входами, претензий по коммуникациям друг друга у сторон нет, также как и по хозяйственным постройкам, согласно варианту раздела предложен один вариант – по фактическому пользованию.

В собственность ФИО10, Д.А. и А.А. выделяются следующие помещения: помещение № под лит. А – жилая комната площадью 16,7 кв.м, помещение № под лит. А3 - жилая комната площадью 9,1 кв.м, помещение № под лит. А3 – жилая площадью 10,1 кв.м, помещение № под лит. А 3 – кухня площадью 10,3 кв.м, помещение № под лит. А5 – санузел площадью 5,1 кв.м, помещение № под лит. А5 – коридор площадью 7,2 кв.м, помещение № под лит. а7 – тамбур площадью 2,3 кв.м, а также хозяйственные постройки: лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г10 (гараж), лит. Г11 (сарай), лит. Г12 (навес).

В собственность ФИО2 остаются следующие помещения: помещение № под лит. А1 – жилая площадью 15,1 кв.м, помещение № под лит. А1 - кухня комната площадью 16,5 кв.м, помещение № под лит. А1 – кладовая площадью 2,1 кв.м, помещение № под лит. а2 – веранда площадью 5,2 кв.м, а также хозяйственную постройку Г4 (сарай).

Суд считает, что данное заключение в полном объеме соответствуют требованиям Закона, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализа представленной документации, результаты исследования с указанием примененных методов, ссылку на использованные материалы и нормативные правовые акты, составлено специалистом, имеющими специальную подготовку.

Таким образом, правильность и обоснованность выводов, изложенных в указанном заключении, у суда не вызывает сомнений и сторонами это заключение не оспаривается. Поэтому суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, выделяемые сторонам части жилого дома являются изолированными жилыми помещениями, с отдельным входами, не нарушают права и законные интересы других сособственников дома.

Сведений о том, что спорные строения оказали влияние на права и интересы иных граждан, суду не представлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО10, Д.А. и А.А., а также ФИО2 возвели строения: лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г10 (гараж), лит. Г11 (сарай), лит. Г12 (навес), Г4 (сарай), расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельных участках, которые принадлежат им на праве аренды.

Кроме того возведенные строения не несут угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с удовлетворением исковых требований право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО2 на ранее зарегистрированный объект права - жилой <адрес> по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Выделить в совместную собственность ФИО10, ФИО11 и ФИО12 <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений общей площадью 60, 8 кв.м:

- помещение № под лит. А – жилая комната площадью 16,7 кв.м,

- помещение № под лит. А3 - жилая комната площадью 9,1 кв.м,

- помещение № под лит. А3 – жилая площадью 10,1 кв.м,

- помещение № под лит. А 3 – кухня площадью 10,3 кв.м,

- помещение № под лит. А5 – санузел площадью 5,1 кв.м,

- помещение № под лит. А5 – коридор площадью 7,2 кв.м,

- помещение № под лит. а7 – тамбур площадью 2,3 кв.м.

Выделить в совместную собственность ФИО10, ФИО11 и ФИО12 хозяйственные постройки: лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г10 (гараж), лит. Г11 (сарай), лит. Г12 (навес), по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений общей площадью 28, 9 кв.м:

- помещение № под лит. А1 – жилая площадью 15,1 кв.м,

- помещение № под лит. А1 - кухня комната площадью 16,5 кв.м,

- помещение № под лит. А1 – кладовая площадью 2,1 кв.м,

- помещение № под лит. а2 – веранда площадью 5,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 хозяйственную постройку Г4 (сарай) по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО2 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья