Решение № 2-1432/2019 2-1432/2019~М-1237/2019 М-1237/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1432/2019

Дело №2-1432/2019

УИД: 33RS0005-01-2019-001676-43 ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 16 сентября 2019 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Центральное» в лице председателя правления ФИО3 об истребовании информации о финансово-хозяйственной деятельности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Центральное» (далее – ТСЖ «Центральное») об истребовании информации о финансово-хозяйственной деятельности товарищества по управлению многоквартирным домом за период с 2014 года по 31.03.2018.

В обосновании иска указали, что являются собственниками жилых помещений – квартир в многоквартирном доме №3 по ул. Ленина в г.Александрове Владимирской области. Управление данным домом в период с 11.12.2009 по 31.03.2018 осуществляло ТСЖ «Центральное». Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от 14.03.2018 выбран способ управления домом УК ООО «Потенциал». Указывая на то, что неоднократные обращения к председателю правления о предоставлении информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Центральное», оставлены без внимания, обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 представили заявление об отказе от следующих исковых требований к ответчику:

- истребования сведений о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>

- истребования сведений о количестве случаев снижения платы на нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании;

- обязании предоставить перечень коммунальных ресурсов, которые ТСЖ закупало у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым ТСЖ закупало их у ресурсоснабжающих организаций.

В остальной части заявленный иск истцы поддержали по изложенным в нем основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

Определением суда от 16.09.2019 отказ принят, производство по делу в указанной части заявленных исковых требований к ответчику, прекращено.

Представитель ответчика, ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до принятия признания ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных истцом требований, которые ответчику понятны, о чем указано в его письменном заявлении и протоколе судебного заседания.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Третье лицо, ООО «Потенциал», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 18.07.2019) «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Частью 10.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир №18 и №29 соответственно в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от 14.03.2018 №1 избран способ управления домом – УК ООО «Потенциал» (л.д.9-13).

В период с 11.12.2009 по 31.03.2018 управление домом осуществляло ТСЖ «Центральное», председателем которого являлся ФИО3

В связи со сменой способа управления ФИО1 и ФИО2 обратились к ФИО3 с заявлением о предоставлении документации и отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Центральное», которое оставлено без внимания, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ответчика ФИО3

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При этом, мотив признания исковых требований не имеет для суда юридического значения.

Принимая во внимание, что ответчик иск в ходе рассмотрения дела признал, а судом признание иска принято, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит возмещению государственная пошлина, оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Центральное» в лице председателя ФИО3 об истребовании информации о финансово-хозяйственной деятельности, удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Центральное» в лице председателя ФИО3 предоставить информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>3 за период с 2014 года по 31.03.2018, а именно:

- годовые бухгалтерские отчетности, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему;

- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению <адрес> (по данным раздельного учета доходов и расходов);

- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению <адрес> (по данным раздельного учета доходов и расходов);

- перечень услуг, оказываемых ТСЖ «Центральное» в отношении общего имущества собственников помещений в <адрес>;

- сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ не в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в <адрес>;

- годовые планы мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в <адрес> предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги);

- отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг в <адрес>;

- отчет с описанием содержания каждой работы (услуги), стоимости каждой работы (услуги); периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок, указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества МКД, определяющие выбор конкретных работ (услуг) в МКД Ленина, д. 3;

- стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв.м общей площади помещений в МКД, на 1 пог.метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв.м площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу МКД, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса) в <адрес>

- трифы (цены) на коммунальные услуги, которые применялись ТСЖ «Центральное» для расчетов размера платежей для потребителей в <адрес>;

- копии счетов-фактур и актов выполненных работ от ресурсоснабжающих организаций в <адрес>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центральное» в лице председателя ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

***