Решение № 2-1830/2020 2-1830/2020~М-1397/2020 М-1397/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1830/2020

№2-1830/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>10 к ФИО2 <ФИО>11, ФИО2 <ФИО>12 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 <ФИО>13. обратился в суд с иском к ФИО2 <ФИО>14., ФИО2 <ФИО>15., указав, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 договора определен срок заключения основного договора до <дата>. Во исполнение договора ФИО1 <ФИО>16. передана сумма аванса в размере 150 000 рублей. Цена квартиры определена в размере 750 000 рублей. Однако в последующем сделка купли-продажи не состоялась и денежные средства ответчиками не возвращены. Просит суд взыскать с ФИО2 <ФИО>17., ФИО2 <ФИО>18. сумму задатка в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 813 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 219 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 <ФИО>19 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 <ФИО>20. против иска возражала частично.

В судебное заседание ответчик ФИО2 <ФИО>21. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Последствия прекращения или неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены в ст. 381 ГК РФ.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 <ФИО>22, ФИО2 <ФИО>23, действующей за своих несовершеннолетних детей <ФИО>6, <ФИО>6, а также за ФИО3 <ФИО>24. (продавец) и ФИО1 <ФИО>25 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в срок до <дата> договора купли-продажи <адрес> целом, общей площадью 33,1 кв.м, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Полная стоимость объекта недвижимости составляет 750 000 рублей.

Согласно п. 3.1.2 договора ФИО1 <ФИО>26. выплатил ответчикам сумму задатка в размере 150 000 рублей.

В дальнейшем договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался и сделка не состоялась.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из предварительного договора купли-продажи, переданные истцом и полученные ответчиками денежные средства в размере 150 000 рублей переданы в счет стоимости квартиры и являются авансом. В связи с этим, оснований для удержания ответчиками полученных от истца денежных средств в счет платежа по будущему договору не имеется в связи с тем, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, что, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, влечет прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 <ФИО>27 о взыскании денежной суммы с ФИО2 <ФИО>28., ФИО2 <ФИО>29 подлежат удовлетворению, с ответчиков подлежат взысканию денежные средства в размере 150 000 рублей.

Довод иска о взыскании с ответчиков суммы задатка в двойном размере не может быть принят во внимание, поскольку уплаченные ФИО1 <ФИО>30. денежные средства являются авансом, следовательно, у Б-ных не возникло обязательства возвращать сумма аванса в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом того, что ответчики неправомерно удерживают денежную сумму в размере 150 000 рублей, то с ФИО2 <ФИО>31, ФИО2 <ФИО>32. подлежат взысканию проценты в размере 1 813 рублей 66 копеек, на основании представленного расчета, который судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 <ФИО>33 удовлетворены частично, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 236 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <ФИО>34 к ФИО2 <ФИО>35, ФИО2 <ФИО>36 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <ФИО>37, ФИО2 <ФИО>38 в пользу ФИО1 <ФИО>39 аванс в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 813 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 236 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2020 года.

Судья Е.В. Шамухамедова