Решение № 2-503/2021 2-503/2021~М-378/2021 М-378/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-503/2021

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 Администрации Талдомского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Требования истца основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, 1-этажный, площадью 42,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:01:0030301:105. Данный жилой дом истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок под домом. В связи с ветхостью строения в 2004 году истцом было получено разрешение на реконструкцию жилого дома. В 2010 году реконструкция жилого дома была завершена. В 2020 году истцом направлено в адрес Администрации Талдомского городского округа уведомление о законченной реконструкции жилого дома, на которое получено уведомление об отказе в приеме уведомления о реконструированном жилом доме по причине того, что срок разрешения на реконструкцию закончился, а также указано на то, что реконструированный объект ИЖС размещен менее 3-х метров от границы земельного участка. Истцом подготовлено Техническое заключение по обследованию технического состояния реконструированного жилого дома, подтверждающее соответствие здания требованиям к надежности и безопасности, предъявляемым к жилым домам. В соответствии с фактическими замерами площадь реконструированного здания составила 276,7 кв.м.. На основании изложенного, просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО5 не возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 710 кв.м. с КН 50:01:0030301:18, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по этому же адресу, площадью 42,7 кв.м. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено произвести реконструкцию жилого дома в соответствии с утвержденным проектом. Истцом получен Паспорт проекта реконструкции жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой дом состоит из трех этажей, имеет площадь 276,7 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания.

Истец обращался в администрацию Талдомского городского округа с Уведомлением о произведенной реконструкции жилого дома, на которое получено Уведомление об отказе в приеме уведомления в связи с истечением срока разрешения на строительство, размещения объекта менее 3-х метров от границы земельного участка.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В суд представлено Техническое заключение, выданное ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы», в соответствии с которым жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Истцом представлено согласие ФИО6, собственника смежного земельного участка, на размещение жилого дома ФИО2.

Учитывая изложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства не установлено наличие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, учитывая, что реконструкция была произведена на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, суд сохраняет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, в реконструированном виде, и признает за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030301:105 общей площадью 276,7 кв.м., количество этажей – 3, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030301:105 общей площадью 276,7 кв.м., количество этажей – 3, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений относительно характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0030301:105.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ