Решение № 2-3095/2017 2-3095/2017~М-2671/2017 М-2671/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3095/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО12 Чеховского муниципального района к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из кадастра объектов недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 Чеховского муниципального района ФИО15 <адрес> обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю регистрационная запись № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Постановления ФИО9 сельского ФИО3 <адрес> ФИО15 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО4, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7, реестровый №Н-203, наследственное дело №, на имя ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>; признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1; признаниии отсутствующим права собственности ФИО1 ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово; исключении из кадастра объектов недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово.

Представитель истца по доверенности ФИО19 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители третьих лиц - ФИО22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО15 <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии» по ФИО15 <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования уточненного искового заявления оставили на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, 3-х лиц в порядке заочного судопроизводства, о чем представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 11, 29 Земельного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.2 ст. 7 Закона ФИО15 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в ФИО15 области» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии со ст. 72 Федерального Закона № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 14 ч.1 п. 20 и ст.15 ч.4 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ, Уставом Чеховского муниципального района ФИО15 <адрес>, в соответствии с решением ФИО3 депутатов Чеховского муниципального района ФИО15 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Чеховского муниципального района ФИО15 <адрес>», (далее Положение).

П. 1.3 вышеуказанного Положения - Основными задачами муниципального земельного контроля являются: осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории Чеховского муниципального района в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления; недопущение самовольного занятия земель; своевременный возврат земель, предоставляемых на условиях аренды, защита муниципальных и общественных интересов, а также прав граждан и юридических лиц в области использования земель; другие задачи в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям из Росреестра по ФИО15 <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020113:486 оформлено с нарушением требования законодательства, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Вторым ФИО22 по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по ФИО15 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело в отношении группы лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ, которые на основании фиктивных документов регистрировали права собственности на земельные участки (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Чеховского муниципального района в лице начальника ФИО22 правовой и кадровой работы была признана потерпевшей по уголовному делу.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020113:486, расположенный по адресу: ФИО16 <адрес> незаконно выбыл из владения муниципального образования Чеховский муниципальный район. Правовых оснований для приобретения спорного земельного участка не было.

В процессе судебного разбирательства судом установлено, что Свидетельство на право собственности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок было оформлено на имя ФИО4 на основании Распоряжения ФИО9 с/ФИО3 <адрес> ФИО15 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, согласно архивной копии указанного Распоряжения ФИО9 с/ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ году в списке ФИО4 не значится.

В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР порядок предоставления земельных участков в собственность граждан в 1993 году предусматривал обращение гражданина в местный ФИО3 народных депутатов, который в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР обладал правом изъятия и предоставления земельных участков. Таким правом согласно ст. 23 Земельного кодекса РСФСР обладали сельские и поселковые ФИО3 народных депутатов, на земельные участки, расположенные, в том числе в пределах черты сельских населенных пунктов.

Примерный порядок изъятия и предоставления земельных участков в сельских населенных пунктах ФИО15 <адрес>, утвержденный Решением ФИО3 <адрес> ФИО3 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривал, что предоставление земельных участков в собственность осуществлялось сельской ФИО12 (п. 1.2.).

Право собственности на землю согласно вышеуказанному Порядку удостоверялось государственным актом (свидетельством), которые выдавались и регистрировались сельской ФИО12. Такой Порядок предусматривался и Постановлением ФИО9 <адрес> ФИО15 <адрес>.

Таким образом, спорный земельный участок из государственной собственности выбыл без законных на то оснований, следовательно, нарушены интересы в области имущественных и земельных отношений муниципального образования Чеховский муниципальный район ФИО15 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИК № выданное Главным ФИО5 <адрес> Чеховский отдел ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 наследником спорного земельного участка становится супруг ФИО6.

Согласно наследственному делу № на имя ФИО6- удостоверенное нотариусом <адрес>, ФИО15 <адрес>- ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, свидетельство о смерти серии V-ИК № выданное Чеховским отделом ФИО5 Главного ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещанию заверенное нотариусом <адрес> ФИО7 передал спорный земельный участок своей внучке-ФИО8.

Согласно свидетельству о заключении брака серии III-МЮ № от 30.06.2009г. выданное Дворцом бракосочетания № ФИО5 Москвы- ФИО8 сменила фамилию на ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово.

Согласно предоставленным правоустанавливающим документам из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отделов по Подольскому и <адрес>м ФИО2 и ФИО1 заключили между собой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31). Дата государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации в ЕГРН №.

Согласно предоставленному кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020113:486, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 2016 году, акт согласования местоположения границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером являлась ФИО20 В уголовном деле № фамилия данного кадастрового инженера значится. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с органами местного самоуправления, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в том числе и представителя органа местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные ФИО9 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Поскольку судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано без законных на то оснований, о, а в дальнейшем совершена сделка по отчуждению этого земельного участка третьим лицам, суд приходит к выводу о том, что результате новый владелец земельного участка будет не вправе владеть, пользоваться, распоряжаться приобретенным им имуществом, т.к. регистрация права собственности первоначально была произведена на основании правоустанавливающего документа, в котором данные первоначального собственника не значатся, что влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью.

Сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Отдел муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка Акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14). При проведении было установлено, что земельный участок не огорожен забором, строения отсутствуют. На всей территории участка произрастает травянистая, кустарниковая, древесная растительность. Признаков осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на данном участке не наблюдается.

Согласно предоставленной информации из Федеральной налоговой инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 38) сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово в инспекции отсутствуют. Земельный налог за данный земельный участок не исчисляется.

Поскольку судом установлено, что отсутствуют правоустанавливающие документы, а также отсутствуют сведения, свидетельствующие о том, что земельный участок сформирован как объект недвижимости, отсутствуют документы об отводе земельного участка, о формировании участка как объекта недвижимости, с учетом положений ст.64, 68 ЗК РСФСР, п.9.1. ст.3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» суд полагает, что правовых оснований для возникновения у ФИО4 права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Таким образом, поскольку правовых оснований приобретения права собственности на спорный земельный участок у ФИО4 не имелось, а соответственно все последующие сделки должны быть признаны недействительными, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ФИО2 оформила свои наследственные права на спорный земельный участок.

Согласно п.1 ст. 302 ГПК РФ, п.35, 36, 39 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество, приобретено у лица, которое не имело права отчуждать его, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного чужого владения, если он выбыл из его владения помимо его воли, независимо от возражения ответчика, о том, что он является добросовестным приобретателем.

Руководствуясь ст.166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 с нарушением требований закона, в связи с чем он является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона.

Признавая оспариваемый договор недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, признать недействительной и прекратить запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на имя ФИО1 ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 166, 167, 218, 551 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 Чеховского муниципального района ФИО15 <адрес> - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО4 выданного на основании Постановления ФИО9 с/ФИО3 <адрес> ФИО15 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО2, заверенного нотариусом <адрес> - ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ФИО10, регистрационная запись №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово.

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Дулово.

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020113:486, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО16 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО16 областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде ФИО15 <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов