Решение № 2-168/2025 2-168/2025~М-123/2025 М-123/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-168/2025

Копия Дело № 2-168/2025

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения: <адрес>, площадью 35,4 кв.м., расположенная на 1 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2018г. и 10.04.2025г. сделаны записи регистрации № и №; <адрес>, площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2018г. сделана запись регистрации №; <адрес>, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2022г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако таковым не являлось.

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, был построен в 1885 году, который состоял из жилых и вспомогательных комнат. По неизвестным истцу причинам индивидуальный жилой дом был разделен на 3 квартиры и поставлен на кадастровый учет, как многоквартирный дом с кадастровым номером №, что не соответствует действительности. Жилые помещения расположены на одном и том же земельном участке с кадастровым номером 16:22:090106:45. В настоящее время истец является единоличным собственником трех жилых помещений, оформленных, как самостоятельные квартиры и пользуется ими, как одним индивидуальным жилым домом. Фактически на местности имеется индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, состоящий из жилых комнат, помещений подсобного и вспомогательного пользования, собственником которых является истец.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 114,4 кв.м., который расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ФИО1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеется индивидуальный жилой дом, здание имеет два этажа. <адрес> застройки 121,9 кв.м. Стены первого этажа кирпичные, стены второго этажа деревянные - общий материал стен смешанный. <адрес> 114,4 кв.м. Здание расположено в границах одного земельного участка №, имеет один единый вход. К дому проведено электро и газоснабжение.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом других соседей от обращения в органы Росреестра.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения: <адрес>, площадью 35,4 кв.м., расположенная на 1 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2018г. и 10.04.2025г. сделаны записи регистрации № и №; <адрес>, площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2018г. сделана запись регистрации№; <адрес>, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2022г. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако таковым не являлось.

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, был построен в 1885 году, который состоял из жилых и вспомогательных комнат. По неизвестным истцу причинам индивидуальный жилой дом был разделен на 3 квартиры и поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом с кадастровым номером 16:22:090106:467, что не соответствует действительности. Жилые помещения расположены на одном и том же земельном участке с кадастровым номером 16:22:090106:45. В настоящее время истец является единоличным собственником трех жилых помещений, оформленных как самостоятельные квартиры и пользуется ими как одним индивидуальным жилым домом. Фактически на местности имеется индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, состоящий из жилых комнат, помещений подсобного и вспомогательного пользования, собственником которых является истец.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 114,4 кв.м., который расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ФИО1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеется индивидуальный жилой дом, здание имеет два этажа. <адрес> застройки 121,9 кв.м. Стены первого этажа кирпичные, стены второго этажа деревянные - общий материал стен смешанный. <адрес> 114,4 кв.м. Здание расположено в границах одного земельного участка №, имеет один единый вход. К дому проведено электро и газоснабжение.

ФИО1, как законная владелица данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением: обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, в связи чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан, ИНН <***>, о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить, что жилые помещения, в том числе площадью 35,4 кв.м., 24,3 кв.м., 31,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, являются индивидуальным жилым домом, количество этажей - 2, площадью 114,4 кв.м., 1885 года постройки.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на: <адрес>, площадью 35,4 кв.м., расположенной на 1 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>; <адрес>, площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>; <адрес>, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>; снять с кадастрового учета объекты недвижимости в виде: <адрес>, площадью 35,4 кв.м., расположенная на 1 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>; <адрес>, площадью 24,3 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>; <адрес>, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на индивидуальный жилой дом, количество этажей - 2, площадью 114,4 кв.м., 1885 года постройки, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов