Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-741/2017

Дело 2-741/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Ившиной И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Сухой Лог о выделе частей дома в натуре, признании права собственности на части жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, в котором просит признать право собственности на часть жилого дома № № и на часть жилого <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 построила жилой дом по адресу: <адрес>, который состоит из двух самостоятельных частей, имеет два входа, в каждую часть жилого дома проведены индивидуальные коммуникации, имеются отдельные приборы учета на электроэнергию и водоснабжение, имеются два отдельных огороженных земельных участка. В ФРС зарегистрировано право собственности за истцом на весь жилой дом. Разрешение на строительство было дано на строительство двухквартирного жилого дома. Многоквартирным домом спорный объект не является, т.к. не имеет мест общего пользования. Управлением Росреестра истцу было отказано в регистрации права на части жилого дома.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 настаивают на удовлетворении исковых требований. Представитель истца показала, что имеются два технических паспорта на помещения № и № по <адрес> в <адрес>. Каждый блок площадью <данные изъяты> кв.м, имеют отдельные выходы на земельный участок, находящийся в аренде у истца. Истцом заключены отдельные договоры по инженерным коммуникациям в отношении каждой части жилого дома.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.38), в котором указал на отсутствие возражений на исковые требования, заявил просьбу рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1, 2 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В силу ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 этой же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома и квартиры в многоквартирном доме содержится в ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласного которого: жилые дома - с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, части жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, наличие блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, расположение каждого блока на отдельном земельном участке.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на территорию общего пользования.

Администрацией ГО Сухой Лог ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Постановлением главы ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ внесены в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ изменения, согласно которых разрешено строительство двухэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (л.д.13).

Между Администрацией ГО Сухой Лог и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24), согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.8).

Истцом представлены технические планы помещений, изготовленные ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков под номерами 1 и 2, назначение которых жилое помещение, каждый блок имеет отдельный вход, площадь каждого помещения - <данные изъяты> кв.м.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на части жилого дома № №, № по <адрес> в <адрес> следует удовлетворить.

Двухэтажный жилой <адрес> состоит из двух блоков, имеющих отдельные входы, общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Отсутствуют в доме, как видно из технических планов помещений, места общего пользования. Также в каждой части (блоке) жилого дома имеются отдельные вводы для газоснабжения, водоснабжения, отдельное водоотведение, отопление.

Поэтому, руководствуясь п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, суд выносит решение о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Российская <адрес>, о признании права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4.09.2017.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева