Решение № 2-495/2019 2-495/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-495/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 14 июня 2019г.

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/19 по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, Юсовой ФИО19, ФИО6 ФИО20 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в части недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу части жилого дома в собственность гражданам недействительным, в части включения ФИО2 в число собственников жилого помещении расположенного по адресу: <адрес> и признании что указанная часть жилого дома передана в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в долевую собственность по № доле каждому.

На момент приватизации истец был несовершеннолетним и договор приватизации заключен без его согласия. В настоящее время наличие доли в праве собственности препятствует участию в государственных программах по обеспечению жилья.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования признали в полном объёме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО7 исковые требования не признала, заявляя о пропуске срока исковой давности и указывая, что на момент заключения договора истец являлся несовершеннолетним и в соответствии с требованиями законодательства правомерно был включен в договор приватизации. Законные основания для признания данного договора недействительным отсутствуют.

Заслушав стороны изучив материалы дела уд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 ГК РФ. По смыслу данной статьи защита гражданских прав может осуществляться не любым, а только предусмотренным законом способом.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из п.3 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ РПМК передана ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО2, в общую долевую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 6 Закона РФ О приватизации жилищного фонда, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона РФ, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Суд полагает, что Договор передачи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с вышеуказанными положениями закона и не противоречит действующему законодательству.

На момент заключения договора истец являлся несовершеннолетним и в соответствии с требованиями законодательства правомерно был включен в договор приватизации. Законных оснований для признания данного договора недействительным нет.

Доводы на отсутствие его согласия при приватизации квартиры не могут быть приняты, поскольку законодателем установлена прямая обязанность включения в договор передачи жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

С заключением договора передачи жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ права ФИО2 в указанный период в возрасте 5 лет, были соблюдены.

В связи с изложенным, суд не может принять признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4 Юсовой Н..В. (до брака ФИО1), ФИО6(до брака ФИО1).

Не является основанием для удовлетворения иска заявление истца, что участие в приватизации квартиры препятствует истцу участию в государственных программах по обеспечению жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, Юсовой ФИО24, ФИО6 ФИО25 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу части жилого дома в собственность гражданам в части недействительным, в части включения ФИО2 в число собственников жилого помещении расположенного по адресу: <адрес> и признании что указанный договор передан в долевую собственность ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, Жорино (Юсовой) ФИО28, ФИО1(ФИО6) ФИО29 по 1/4 доле каждому оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова

Полный текст решения изготовлен 19.06.2019г.