Решение № 2-230/2021 2-230/2021(2-2316/2020;)~М-2005/2020 2-2316/2020 М-2005/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-230/2021

Копия

Дело № 2-230/2021

32RS0004-01-2020-006258-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года Володарский районный суд г.Брянска

в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Коротченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, в котором просила признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (жилых домов):

- жилого дома (в виде здания — жилого дома блокированной застройки), расположенного слева по фасаду по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.;

жилого дома (в виде здания — жилого дома блокированной застройки), расположенного справа по фасаду по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.;

Прекратить статус «многоквартирного» у дома <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный справа по фасаду по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный слева по фасаду по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Погасить регистрационные записи о принадлежности ФИО1 <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... расположенной по адресу <адрес>.

о принадлежности ФИО2 <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... расположенной по адресу <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №.... общей площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... расположенную по адресу <адрес>.

квартиру №.... общей площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... расположенную по адресу <адрес>.

многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №....

В судебное заседание истец не явилась, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО5 и ФИО6 которые иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо –Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО3 является собственником квартиры №.... по <адрес> с кадастровым номером №.... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №...., свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом состоит из двух квартир. Собственником <адрес> кадастровым номером №.... является ответчица ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным публичной кадастровой карты жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, тип - здание, с кадастровым номером №.... ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, площадью всех помещений <сведения исключены>

Вместе с тем, указанный дом по своим техническим характеристикам не является многоквартирным жилым домом, несмотря на то, что его части поименованы квартира №.... и квартира №....

Здание, в котором принадлежащие истице и ответчице части зарегистрированы с наименованием «квартиры», фактически не является многоквартирным домом ввиду того, что названные части жилого дома не имеют помещений общего пользования; напротив, у них имеются раздельные входы, фундамент, чердачное помещение и системы коммуникаций.

Каждая из названных квартир располагается на отдельном земельном участке, находящемся в фактическом пользовании собственника квартиры. Весь земельный участок имеет ограждение как по внешнему периметру, так и по границе, разделяющий участок на две части под каждой из квартир.

До обращения в суд истица намерена была оформить в собственность земельный участок под своей частью жилого дома. Однако у нее возникли сложности, поскольку под всем жилым домом в целом, как представляется, органом муниципальной власти был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... с назначением: под эксплуатацию жилого дома. Сравнивая площадь всех помещений жилого дома и площадь земельного участка, можно сделать вывод, что на кадастровый учет поставлен земельный участок, непосредственно под домом, без учета фактического пользования.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом располагался на земельном участке размерами 46,80 м х 31,20 м. На этом же земельном участке располагались надворные постройки. То есть, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. данный дом не оценивался как многоквартирный жилой дом.

Согласно Заключения, выполненного ООО «Проф-проект»: техническое состояние строительных конструкций жилого дома №.... по <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого дома №.... по <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями:

блока №.... общая площадь - <сведения исключены> кв.м;

блока №.... общая площадь - <сведения исключены> кв.м.

Согласно техническому паспорту составленному ГУП «Брянскоблтехинветаризация» по г.Брянску №.... на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по <адрес> составляет блок №№.... - <сведения исключены> кв.м., блока №.... общая площадь - <сведения исключены> кв.м;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истица ФИО3 является собственником квартиры №.... по <адрес> с кадастровым номером №....

С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица ФИО2 является собственником квартиры №.... по <адрес>

Право собственности истца и ответчика на квартиры по <адрес> городе Брянске в указанном объеме зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Брянской области.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 п. 2 ст. 49), Жилищного кодекса РФ (ч.3 ст. 16) жилой дом №.... по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Вместе с тем, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В соответствии с п.7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Таким образом, исходя из ст. 41 Закона о регистрации основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Учитывая, что в собственности фактически находятся две отдельных части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: по <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома №.... по <адрес>, домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный справа по фасаду по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный слева по фасаду по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Погасить регистрационные записи о принадлежности ФИО1 <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №...., расположенной по адресу <адрес> о принадлежности ФИО2 квартиры №.... общей площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №...., расположенной по адресу <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №.... общей площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... расположенную по адресу <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... расположенную по адресу <адрес>, многоквартирный жилой дом №.... по. <адрес>, с кадастровым номером №....

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья п/п А.М.Родионова

Копия верна:

Судья А.М.Родионова

Секретарь ФИО4