Решение № 2-575/2017 2-575/2017~М-377/2017 М-377/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-575/2017

дело № 2-575/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Залесской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что 30.10.2001 года между истцом и Х.А.П. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес> В регистрирующие органы они не обратились. Через некоторое время истцу стало известно, что Х.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников на имущество Х.А.П, нет, заявление к нотариусу не подавалось. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не может зарегистрировать договор купли-продажи без продавца или доверенности, удостоверенной в установленный законом порядке. Ссылаясь на пункт 3 статьи 165, пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит вынести решение о регистрации сделки - договора купли-продажи квартиры, общей площадью 26,3 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью 856 кв.м., расположенных по <адрес>, от 30.10.2001 года, заключенного между ним и Х.А.П.; прекратить право собственности на квартиру и земельный участок, зарегистрированное за Х.А.П., и зарегистрировать переход к истцу права собственности по договору купли-продажи на квартиру и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От истца в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.Ужура Ужурского района Красноярского края, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. От и.о. главы Б.И.С. поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований. Сообщил, что в реестре муниципальной собственности объект, расположенный по <адрес> не значится.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От третьего лица поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежали на праве собственности Х.А.П., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 20.08.2001 года.

Как следует из договора купли-продажи от 30.10.2001 года, Х.А.П. продал и передал в собственность, а ФИО1 купил и принял в собственность земельный участок, с кадастровым № с размещенным на нем объектом недвижимости - квартирой в двухкомнатном жилом доме, находящиеся по <адрес>, по цене 20000 рублей, из которых цена земельного участка 2000 рублей, квартиры 18000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора наличными.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленными многофункциональным центром Красноярского края, квартира по <адрес> площадью 26,3 кв.м., имеет кадастровый №. Правообладателем указан Х.А.П.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2017 года №24/027/008/2017-454 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по <адрес>

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 30.10.2001 года следует, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры и земельного участка по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, согласована цена объектов недвижимости, оплата по договору была произведена покупателем при подписании договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551, пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (до 01.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи между Х.А.П. и ФИО1 был заключен 30.10.2001 года, к договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года (ред. от 06.04.2015 года) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно свидетельству о смерти, выданному Ужурским территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края России 29.11.2004 года, Х.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от 30.10.2001 года между Х.А.П. и ФИО1 не представляется возможным, поскольку продавец Х.А.П. умер.

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес> судом не установлено.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что какие-либо притязания на спорные объекты недвижимости со стороны других лиц отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи от 30.10.2001 года и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу<адрес> от Х.А.П. к ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, общей площадью 26,3 кв.м. с кадастровым № и прилегающего земельного участка, площадью 856 кв.м, с кадастровым №, расположенных по <адрес> заключенного 30 октября 2001 года между Х.А.П. и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Х.А.П. к ФИО1 на квартиру, общей площадью 26,3 кв.м. с кадастровым № и прилегающий земельный участок, площадью 856 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 24 июля 2017 года.