Определение № 2-493/2017 2-493/2017~М-166/2017 М-166/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-493/2017

<данные изъяты> №2-493/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романова А.А. при секретаре Микаевой Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании факта заключения между сторонами договора долевого участия, о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, денежной компенсации морального вреда по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, зарегистрированный по адресу <адрес>, от имени которого на основании доверенности действует ФИО2 обратился с иском к ООО «Экспертстрой» (ОГРН №, адрес <адрес>, прежнее наименование ответчика ООО «Эксперт») о признании факта заключения между сторонами договора долевого участия, о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. за нарушение предусмотренного договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.; штрафа в размере 50% присужденной судом суммы за нарушение прав потребителя, а также компенсации расходов услуг нотариуса в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец обосновывает следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭкоПрестиж» (ОГРН №) был заключен предварительный договор № о заключении в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, расчетной общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>

Согласно условиям предварительного договора, контрагентом ООО «ЭкоПрестиж» по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт», в настоящее время ООО «Экспертстрой» (ОГРН №, адрес <адрес>).

Исковые требования мотивированы тем, что в качестве будущей оплаты за квартиру по основному договору ООО «ЭкоПрестиж» ДД.ММ.ГГГГ получило от истца по предварительному договору авансом денежную сумму в размере № рублей (обеспечительный платеж). Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене, равной сумме аванса, которая должна быть зачтена в счет оплаты цены основного договора, заключаемого после регистрации права собственности ООО «ЭкоПрестиж» на спорную квартиру. Право собственности ООО «ЭкоПрестиж» на спорную квартиру до сих пор не зарегистрировано, соответственно, основной договор не заключен по вине ООО «ЭкоПрестиж».

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В материалах дела не имеется доказательств того, что такое предложение в адрес ООО «ЭкоПрестиж» направлялось до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 сообщил суду, что предварительный договор по сути своей является договором долевого участия, и прикрывает сделку уступки –права требования, т.к. содержит в себе все основные элементы данного договора. а именно : параметры квартиры, адрес, стоимость квартиры, а также оплата квартиры согласно стоимости, указанной в предварительном договоре.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) иск не признала. Представила письменные возражения по иску, в которых просила применить ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства, снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., применить ст. 333 ГК РФ в отношении подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда определить с учетом требований разумности и справедливости, в удовлетворении иных требований отказать.

Заслушав представителя истца –ФИО2 изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор в данном случае совершен с целью прикрыть другую сделку - договор уступки, согласно которому истец должен стать участником долевого строительства объекта по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрести на условиях данного договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутой квартиры. Представитель полагает, что истцу перешло право требования к ООО «Экспертстрой» от ООО «ЭкоПрестиж» в силу закона. Требований о применении последствий недействительности притворной сделки – предварительного договора в виде перемены лица (ООО «ЭкоПрестиж» меняется на ФИО1) в обязательстве, возникшем из договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭкоПрестиж» к ООО «Экспертстрой» не заявлялось.

При таких обстоятельствах спорное правоотношение не подпадает под действие Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в части положений об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17 закона), а дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, поскольку исковые требования предполагают прекращение права требования ООО «ЭкоПрестиж» к ООО «Экспертстрой», возникновение права требования у истца к ООО «Экспертстрой» путем перемены лиц в обязательстве, возникшем из договора соинвестирования, заключенного между юридическим лицами.

По общему правилу, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ). Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании факта заключения между сторонами договора долевого участия, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, денежной компенсации морального вреда по договору соинвестирования, передать в Видновский городской суд Московской области (<адрес>) по истечении срока обжалования этого определения, а в случае подачи жалобы - после вынесения определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения.

Частная жалоба может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения.

Федеральный судья подпись Романов А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>