Решение № 2-2278/2019 2-2278/2019~М-2199/2019 М-2199/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2278/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом действительным; признать за истцом право аренды на земельный участок, площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) истец заключил с СПК «Совхоз Тучковский» договор аренды № земельного участка площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды 49 лет. Указанный договор аренды надлежащим образом не зарегистрирован. Договор аренды с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами не оспаривались. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, что подтверждается заключением кадастрового инженера, по фактическому пользованию площадь участка составляет ... Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) истец заключил с СПК «Совхоз Тучковский» договор аренды № земельного участка площадью ... разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды 49 лет.

Указанный договор аренды надлежащим образом не зарегистрирован. Договор аренды с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами не оспаривались.

Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, что подтверждается заключением кадастрового инженера, по фактическому пользованию площадь участка составляет ... Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка, заключенный между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский».

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ..., разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева