Решение № 2-3657/2020 2-3657/2020~М-3309/2020 М-3309/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3657/2020

Дело №

42RS0№-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

15 сентября 2020 года

Дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения по <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по <адрес>. Ею была выполнена перепланировка указанной квартиры. До проведения перепланировки квартиры ими не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Администрация г.Новокузнецка отказала ей в согласовании проведенной перепланировки.

Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 являются собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором куплм0продажи от 16.01.2019г.

В указанной квартире была произведена перепланировка.

Истец обратилась в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Администрацией г.Новокузнецка было отказано заявителям в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявительница представила в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Администрацией г.Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 19.11.2019г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: разделение шести комнатной двухэтажной квартиры на две: одну на 12-ом этаже, общей площадью 139,8м2 и другую на 13-ом этаже. общей площадью 137.5м2 путем заделки проема в межэтажном перекрытии, восстановлении входного проема на 13-ом этаже, переоборудование ванной на 13-ом этаже в коридор путем демонтажа санитарно-технических приборов и установкой дверного блока в перегородке с местом общего пользования; увеличение площади коридора (11) на 13-ом этаже за счет площади заделанного межэтажного проема; устройство санитарного узла на 13-ом этаже на площади туалета (19) и части коридора (11), путем монтажа пepeгopoдок, установки санитарно-технических приборов с организацией дверного проема в коридор; переоборудование жилой комнаты (13) на 13-ом этаже в кухню, с установкой раковины; переоборудование кухни (3) на 12-ом этаже в жилую комнату с заделкой входного проема в перегородке с жилой комнатой (4), демонтажем раковины и установки дверного блока в перегородке с коридором (2); переоборудование жилой комнаты (4) на 12-ом этаже в кухню, с установкой раковины, формирование ванной на 12-ом этаже на площади шкафа (10) и части площади коридора (1) путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема в коридор; переоборудование ванной (7) на 12-ом этаже в коридор с демонтажем санитарно-технических приборов и устройством дверного проема в жилую комнату (6); установка дверного блока в перегородке между туалетом (9) и сформированным коридором; переоборудование кладовой (8) на 12-м этаже в туалет путем установки санитарно-технических приборов и дверного блока в перегородке с коридором; заделка входного проема в перегородке между жилыми комнатами (5) и (6) на 12-ом этаже. Проектная документация по перепланировке квартиры по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).

По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» от 31.10.2019г. составленному по заказу истца перепланировка и переустройство квартиры по <адрес> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес><адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: разделение шести комнатной двухэтажной квартиры на две: одну на 12-ом этаже, общей площадью 139,8м2 и другую на 13-ом этаже. общей площадью 137,5м2 путем заделки проема в межэтажном перекрытии, восстановлении входного проема на 13-ом этаже, переоборудование ванной на 13-ом этаже в коридор путем демонтажа санитарно-технических приборов и установкой дверного блока в перегородке с местом общего пользования; увеличение площади коридора (11) на 13-ом этаже за счет площади заделанного межэтажного проема; устройство санитарного узла на 13-ом этаже на площади туалета (19) и части коридора (11), путем монтажа перегородок, установки санитарно-технических приборов с организацией дверного проема в коридор; переоборудование жилой комнаты (13) на 13-ом этаже в кухню, с установкой раковины; переоборудование кухни (3) на 12-ом этаже в жилую комнату с заделкой входного проема в перегородке с жилой комнатой (4), демонтажем раковины и установки дверного блока в перегородке с коридором (2); переоборудование жилой комнаты (4) на 12-ом этаже в кухню, с установкой раковины, формирование ванной на 12-ом этаже на площади шкафа (10) и части площади коридора (1) путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема в коридор; переоборудование ванной (7) на 12-ом этаже в коридор с демонтажем санитарно-технических приборов и устройством дверного проема в жилую комнату (6); установка дверного блока в перегородке между туалетом (9) и сформированным коридором; переоборудование кладовой (8) на 12-м этаже в туалет путем установки санитарно-технических приборов и дверного блока в перегородке с коридором; заделка входного проема в перегородке между жилыми комнатами (5) и (6) на 12-ом этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.