Решение № 2-1794/2020 2-1794/2020~М-1602/2020 М-1602/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1794/2020

63RS0007-01-2020-002218-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/2020 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности каждому на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ "Яблоново-Овражское" и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, предметом которого являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (свинарник-маточник), расположенный по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (автогараж), расположенный по адресу: <адрес>, 1972 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области представил в судебное заседание отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, АОЗТ "Яблоново-Овражское" создано на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О перерегистрации акционерного общества закрытого типа "Яблоново-Овражское", в результате реорганизации колхоза «40 лет Октября», с переходом всех прав и обязанностей, в том числе в отношении спорного имущества.

В числе прочих, в соответствии с актом приема-передачи имущества колхоза "40 лет Октября" от 21.10.1992 года, от колхоза «40 лет Октября» АОЗТ «Яблоново-Овражское» переданы свинарник-маточник, 1977 года постройки, и автогараж, 1972 года постройки.

Вместе с тем, в соответствии с инвентаризацией земель населенных пунктов Яблоново-Овражской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области от 1999 года на основании государственного акта № в собственности АОЗТ "Яблоново-Овражское" также находились земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых расположены нежилые здания.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 нежилое здание (свинарник-маточник), 1977 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а нежилое здание (автогараж), 1972 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно актам обследования на наличие зданий, расположенных на территории земельных участков, иные объекты недвижимого имущества на земельных участках с кадастровыми номерами № и № отсутствуют.

Нежилые здания строились в период 1972-1977 гг. хозспособом, при передаче имущества ответчику проектная и разрешительная документация не передавалась, техническая инвентаризация не проводилась, документы безвозвратно утеряны, что следует из справки АОЗТ "Яблоново-Овражское" от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> сведениями о проектной и строительной документации, выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении спорных зданий не располагает, что подтверждается письмом от № от ДД.ММ.ГГГГ.

В архивном отделе Администрации муниципального района Волжский Самарской области соответствующая документация отсутствует, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-у).

Согласно письму ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанное недвижимое имущество в реестре федерального имущества не числятся.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное недвижимое имущество не числится в реестре имущества Самарской области.

Согласно письму МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области не числится.

Согласно ответу, полученному от Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по данным архивного фонда сведения об объектах недвижимости отсутствуют, регистрация права собственности до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ)

Сведения о спорных объектах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права.

Нахождение на балансовом учете АОЗТ «Яблоново-Овражское» спорного имущества подтверждается балансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением внеочередного общего собрания акционеров АОЗТ «Яблоново-Овражское», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, одобрена сделка по продаже находящихся в собственности Общества вышеуказанных 2 зданий и 2 земельных участков, с установлением выкупной цены в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (свинарник-маточник), расположенный по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (автогараж), расположенный по адресу: <адрес>, 1972 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, принадлежит АОЗТ «Яблоново-Овражское» на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки, указанные в п.1 настоящего Договора, принадлежат АОЗТ «Яблоново-Овражское» на основании материалов инвентаризации земель населенных пунктов Яблоново-Овражской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области.

Из п. 3 договора следует, что цена имущества составляет 200000 (двести тысяч) рублей, которые получены от продавца покупателем полностью до подписания договора, продавец претензий по оплате не имеет.

Оплата ответчику цены договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор имеет силу передаточного акта.

В осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на спорные объекты истцам отказано на том основании, что ответчик ранее свое право на указанное имущество не зарегистрировал. Устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В п.1 ст.59 ГК РФ определено, что передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

В силу ст. ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Поэтому договор купли - продажи здания считается заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Вместе с тем, согласно ст.9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости, к любому лицу, которое, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Учитывая, что АОЗТ «Яблоново-Овражское» до заключения договора купли-продажи обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, данное имущество продано по заключенному в установленном порядке договору купли-продажи, указанный договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности каждому) на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (свинарник-маточник), расположенный по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных целей, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (автогараж), расположенный по адресу: <адрес>, 1972 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья: О.А. Свиридова.