Решение № 2-2126/2019 2-2126/2019~М-2039/2019 М-2039/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2126/2019

дело № 2-2126/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Руслан+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Руслан+» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Руслан+» и ФИО1, ФИО2 заключили договор купли-продажи с ипотекой в силу закона. Предмет договора - однокомнатная квартира общей площадью № кв.м. по адресу РБ, <адрес><адрес><адрес>. Порядок расчетов: сумма в размере 350000 рублей уплачивается за счет собственных средств в день подписания Договора (п. <данные изъяты>). Оставшаяся сумма 765200 рублей оплачивается рассрочкой платежа сроком на 60 месяцев под процентную ставку <данные изъяты> годовых (согласно пунктам 1.3.2. - 1.3.4 Договора). Цена квартиры по Договору с учетом процентов по рассрочке платежа составляет 1 383 020 рублей. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в установленном порядке ипотека в силу закона - № регистрации № ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора Ответчику была предоставлена рассрочка на сумму разницы между стоимостью, указанной в п. 1.3 Договора, и первоначальным взносом, указанным в п. 1.3.1 Договора, т.е. на сумму 765200 рублей, сроком на 60 месяцев под процентную ставку 7 % годовых.

В соответствии с п. 1.3.4. Договора Покупатель в счет погашения рассрочки по уплате цены Квартиры производит оплату согласно графику.

Согласно п. 4.1. Договора в случае несвоевременной оплаты согласно пунктам 1.3.1.- 1.3.4. настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки Покупателем внесения ежемесячного платежа два раза подряд и более Продавец вправе по своему выбору:

в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с возвратом Покупателю ранее уплаченных денежных средств в счет погашения основной суммы рассрочки и требовать возврата Квартиры (п. 4.1.1. Договора);

потребовать досрочного погашения основной суммы рассрочки с уплатой процентов (п. 1.3.2. настоящего договора) на дату фактического полного погашения задолженности (п. 4.1.2. Договора).

Согласно п. 4.6. Договора в случае не выполнения Покупателем пп. 1.3, 1.3.1-1.3.4 настоящего Договора Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и требовать возврата Квартиры.

В связи с тем, что ответчик начиная с 17.03.2019 г. не уплачивал ежемесячные платежи, истцом, 13.05.2019 г. направил ответчикам претензии, которые были ими проигнорированы.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 30.09.2019 составила 527 768 руб. 39 коп., в том числе: 482362,74 руб. основной долг (кредит); 33179,95 руб. проценты за пользование кредитом; 8940,44 руб. пени за просроченный к уплате основной долг; 3285,26 руб. пени за просроченные к уплате проценты.

В связи с неисполнением Ответчиками условий Договора Истец в соответствии с п. 1.8. Договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1115200 руб., что определено в п. 1.3 Договора, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Просили суд, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО СЗ "Руслан+" сумму в размере 527768 руб. 39 коп. (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 482362,74 руб. основной долг (кредит); 33179,95 руб. проценты за пользование кредитом; 8940,44 руб. пени за просроченный к уплате основной долг; 3285,26 руб. пени за просроченные к уплате проценты; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО СЗ "Руслан+" сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму основного долга рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ: 482362,74 рубля по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО СЗ "Руслан+" расходы по уплате государственной пошлины в размере 8477 рублей 68 копейки. и обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1115200 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала просила удовлетворить, уточнив, что сумма процентов по день фактического возврата займа должна быть начислена на остаток суммы основного долга.

Ответчик ФИО2 с требованиями истца согласила, не возражала против удовлетворения иска. Таким образом, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещения направление по месту регистрации возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Руслан+» (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО2 (поручитель) заключили договор купли-продажи с ипотекой в силу закона.

Предмет договора - однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу РБ, <адрес><адрес>.

Порядок расчетов определена договором: сумма в размере 350000 руб. уплачивается за счет собственных средств в день подписания Договора (п. 1.3.1 Договора). Оставшаяся сумма 765200 рублей оплачивается рассрочкой платежа сроком на 60 месяцев под процентную ставку 7 % годовых (согласно пунктам 1.3.2. - 1.3.4 Договора).

Цена квартиры по Договору с учетом процентов по рассрочке платежа составляет 1383020 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору между истцом и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в установленном порядке ипотека в силу закона №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора Ответчику была предоставлена рассрочка на сумму разницы между стоимостью, указанной в п. 1.3 Договора, и первоначальным взносом, указанным в п. 1.3.1 Договора, т.е. на сумму 765200 рублей, сроком на 60 месяцев под процентную ставку 7 % годовых.

Во исполнение условий Договора, указанная квартира была передана ответчику, зарегистрировано право собственности ФИО1 с обременением, что сторонами не оспаривается.

В нарушение обязательств, предусмотренных договора обязанность по уплате суммы основного долга покупателем не исполнена, в связи с чем, по состоянию на 30.09.2019 сумма задолженности составила 527768 руб. 39 коп., в том числе: 482362,74 руб. основной долг (кредит); 33179,95 руб. проценты за пользование кредитом; 8940,44 руб. пени за просроченный к уплате основной долг; 3285,26 руб. пени за просроченные к уплате проценты.

Доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств за квартиру ответчиками не представлено.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет принятых на себя обязательств по договору, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 и с ответчика ФИО2 выступающей в качестве поручителя суммы задолженности в размере 527768 руб. 39 коп. солидарно, заявлены обосновано.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов по договору купли - продажи с ипотекой в силу закона от 05 мая 2017 года по ставке 7% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 01 октября 2019 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Суд полагает, что требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона «Об ипотеке», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела видно, что при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером № была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по договору купли - продажи с ипотекой в силу закона от 05 мая 2017 года перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в сумме 1115200 руб., равной стоимости квартиры.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4238,84 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Руслан+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Руслан+» задолженность по договору купли - продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.09.2019г. в размере 527768,39 руб., из которых: задолженность по основному долгу 482362,74 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 33179,95 руб., пени за просроченный к уплате основной долг в размере 8940,44 руб., пени за просроченные к уплате проценты в размере 3285,26 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Руслан+» проценты по договору купли - продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты> годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1115200 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Руслан+» в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 4238,84 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К. Рахимова