Решение № 2-2065/2018 2-2065/2018~М-1579/2018 М-1579/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2065/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018г. №2-2065

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на то, что истец является собственником земельных участков с К№, №,, находящихся по указанному адресу. На данных земельных участках расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., собственником которого является истец. ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась до <данные изъяты>.м., зарегистрировать право собственности на дом указанной площадью истец не имеет возможности, поскольку разрешительной документации истец на реконструкцию не получала, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> решение оставил на усмотрение суда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и общей площадью <данные изъяты>.м. с К№, разрешенное использование земельного участка : для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На указанных земельных участках расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом, но общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь дома была увеличена до <данные изъяты>.м., но поскольку истец не получала разрешения на реконструкцию дома, поэтому не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и вынуждена была обратиться в суд с указанным иском.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта ; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах ; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО5 представлено в суд заключение, из которого следует, что спорный объект недвижимости находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, экспертом было установлено, что общая площадь построенного истцом строения составляет <данные изъяты>.м. При строительстве здания не были нарушены требования СНиП и иные правила. Экспертом установлено, что спорное здание пригодно для круглогодичного проживания, обследуемый объект по своим признакам является жилым домом. Экспертом сделан вывод о том, что сохранение здания (жилого дома) в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц.

Суд полагает необходимым отметить, что спорный дом располагается в границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, построенное строение не противоречит целевому назначению земельного участка : для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и не нарушает прав и интересов истца и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> со внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: