Решение № 2-2069/2025 2-2069/2025~М-1345/2025 М-1345/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-2069/2025

Дело № 2-2069/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002357-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при секретаре Меримкиной Е.Д., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества и земельных отношений городского округа Коломна о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к Управлению имущества и земельных отношений городского округа Коломна о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, ФИО2 является собственницей нежилого здания с к№, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Ранее ФИО2 принадлежали 48/266 доли нежилого здания с к№, общей площадью 116,10 кв.м, право общей долевой собственности возникло на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с к№ (условный №), общей площадью 266+- 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: торговый комплекс <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> который был предоставлен собственникам на праве аренды в долях, в соответствии долями на нежилое здание.

К договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и СМАТО г. Коломна имеется приложение № на использование земельного участка следующими землепользователями: ФИО11, доля праве 48/266 – площадь земельного участка 48 кв.м., ФИО7, доля праве 37/266 – площадь земельного участка 37 кв.м.,

ФИО13, доля праве 48/266 – площадь земельного участка 48 кв.м.,

ФИО3, доля праве 48/266 – площадь земельного участка 48 кв.м.,

ФИО8, доля праве 37/266 – площадь земельного участка 37 кв.м.,

ФИО4, доля праве 48/266 – площадь земельного участка 48 кв.м.

Истец является правопреемником ФИО4, который произвел отчуждение своей доли в нежилом здании ИП ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к ответчику в досудебном прядке с требованием включить ее в договор аренды в качестве арендатора на 48/266 доли земельного участка с к№, общей площадью 266 +/- 4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, о том, что внести изменения в части стороны договора аренды не представляется возможным, так как на земельном участке расположены некапитальные объекты недвижимости, возведенные или созданные без получения на это необходимых согласований.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между УИЗО и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № на 48/266 доли спорного земельного участка.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка занятой под строением составляет 43 кв.м. или 1/6 доля от 266 кв.м.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 договор аренды на 48/266 долей земельного участка с к№, общей площадью 266+- 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: торговый комплекс «Привокзальный-3», расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО10 не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области не явился. Ответчик о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Третьи лица Администрация городского округа Коломна Московской области, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167, статьей 68 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 2 ст. 432 ГК РФ предусмотрено заключение договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как указано в п. 2 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, для использования в целях торговая деятельность. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственницей нежилого здания с к№, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Ранее ФИО2 принадлежали 48/266 доли нежилого здания с к№, общей площадью 116,10 кв.м, право общей долевой собственности возникло на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с к№ (условный №), общей площадью 266+- 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: торговый комплекс «Привокзальный-3», расположенный по адресу: <...> земельный участок 2, который был предоставлен собственникам на праве аренды в долях, в соответствии долями на нежилое здание.

К договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и СМАТО г. Коломна имеется приложение № на использование земельного участка следующими землепользователями: ФИО11, доля праве 48/266 – площадь земельного участка 48 кв.м., ФИО7, доля праве 37/266 – площадь земельного участка 37 кв.м.,

ФИО13, доля праве 48/266 – площадь земельного участка 48 кв.м.,

ФИО3, доля праве 48/266 – площадь земельного участка 48 кв.м.,

ФИО8, доля праве 37/266 – площадь земельного участка 37 кв.м.,

ФИО4, доля праве 48/266 – площадь земельного участка 48 кв.м.

Истец является правопреемником ФИО4, который произвел отчуждение своей доли в нежилом здании ИП ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к ответчику в досудебном прядке с требованием включить ее в договор аренды в качестве арендатора на 48/266 доли земельного участка с к№, общей площадью 266 +/- 4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, о том, что внести изменения в части стороны договора аренды не представляется возможным, так как на земельном участке расположены некапитальные объекты недвижимости, возведенные или созданные без получения на это необходимых согласований.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между УИЗО и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № на 48/266 доли спорного земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО5 Льву ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО5 Льва ФИО5 к Управлению имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области о расторжении договора аренды.

Согласно указанному решению исковые требования и встречные исковые требования удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО5 в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка занятой под строением составляет 43 кв.м. или 1/6 доля от 266 кв.м.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания соглашения с ФИО2 о вступлении в Договор аренды земельного участка истек.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 является собственницей нежилого здания с к№, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанное нежилое здание расположено на земельном участке с к№ (условный №), в досудебном прядке в заключении договора ей отказано, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям расторгнут, на Управление имущества и земельных отношений городского округа Коломна должна быть возложена обязанность заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером к№ (условный №), общей площадью 266+- 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: торговый комплекс <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества и земельных отношений городского округа Коломна о понуждении к заключению договора аренды земельного участка –удовлетворить.

Обязать Управление имущества и земельных отношений городского округа Коломна, ИНН №, заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером к№ (условный №), общей площадью 266+- 4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: торговый комплекс «Привокзальный-3», расположенный по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.