Решение № 2-293/2025 2-293/2025(2-4670/2024;)~М-4236/2024 2-4670/2024 М-4236/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-293/2025

Дело № 2-293/2025

УИД 50RS0044-01-2024-007715-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 104,4 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 04.10.2024г., подготовленного кадастровым инженером В., и внести в ЕГРН изменения в части площади жилого дома, указав ее «104,4 кв.м»; разделить жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два здания; признать за ФИО1 право собственности на здание – часть жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, расположенное по <адрес> состоящее из помещений: <номер> – площадью 12,3 кв.м, <номер>- площадью 23,7 кв.м, <номер> – площадью 7,8 кв.м; оставить в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждому, здание – часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м, расположенное по <адрес>, состоящее из помещений: <номер> – площадью 6,5 кв.м, <номер>- площадью 7,4 кв.м, <номер> – площадью 13,7 кв.м., <номер> – площадью 12,6 кв.м, <номер> – площадью 20,4 кв.м; право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, прекратить; указать, что принятое судом решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета раздела жилого дома и образования зданий в виде частей жилого дома, внесение соответствующих сведений в ЕГРН об образовании зданий и регистрации права собственности на них.

Свои требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым <номер> общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доли в праве, ФИО2 – ? доли в праве и ФИО3 – ? доли в праве. Также в собственности истца находится придомовый земельный участок общей площадью 1780 кв.м с кадастровым <номер>. Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский районный филиал по состоянию на 16.05.2007г., жилой дом представлял собой одноэтажное строение, состоящее из бревенчатого основного строения (лит.А) и пристроек вспомогательного назначения (лит.а, а1, а2, а3), оборудованного системой электроснабжения. Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования, поскольку дом фактически состоит из двух изолированных частей, оборудованных отдельными входами, не имеющими мест общего пользования, находящихся в индивидуальном пользовании каждого сособственника. В соответствии с данным порядком пользования, истец занимает часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как «квартира 1», а ответчики владеют и пользуются частью жилого дома общей площадью 60,6 кв.м – «квартира 2». С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, истцом произведена реконструкция находящейся в ее пользовании части жилого дома, а именно: истец демонтировала холодные пристройки лит.а2 и лит.а3 с возведением на их месте новой одноэтажной пристройки площадью 12,3 кв.м.

Учитывая, что находящаяся в фактическом пользовании каждой из сторон часть жилого дома отвечает указанным требованиям закона, поскольку данные части являются изолированными друг от друга, оборудованы самостоятельными входами с улицы, имеется возможность автономной эксплуатации данных частей жилого дома, истец полагает, что выдел принадлежащей ей доли жилого дома с технической точки зрения возможен и не нарушает прав ответчиков как сособственников общего жилого дома. Однако, заключить соглашение о разделе жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку произведенная истцом реконструкция своей части жилого дома осуществлена ею без получения соответствующего разрешения. Кроме того, заключение соглашения о разделе жилого дома внесудебного порядка не представляется возможным, по той причине, что ответчики уклоняются от заключения такого соглашения.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Представителем по доверенности ФИО4 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что собственниками жилого дома площадью 64,3 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, являются ФИО1 – 1/2 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доли в праве, ФИО3 – 1/4 доли в праве.

Также истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью 1780 кв.м. с кадастровым <номер>.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 16.05.2007, следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 111,8 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений составляет 64,3 кв.м, из нее жилая площадь составляет 50,5 кв.м, подсобная площадь составляет 13,8 кв.м, площадь вспомогательного использования составляет 47,5 кв.м. Жилой дом оборудован электроснабжением, отопление печное.

Как следует из технического плана здания от 04.10.2024 площадь жилого дома с кадастровым <номер> составляет 104,4 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что ФИО1 проведены работы по реконструкции жилого дома: ранее существующие холодные пристройки лит. а2, лит.а3 демонтированы, возведена новая пристройка площадью 12,3. Представлен поэтажный план реконструированного жилого дома. Также кадастровым инженером установлено, что жилой дом расположен в границах трех земельных участков с кадастровыми <номер>

Для правильного разрешения спора между сторонами по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП Б. Из заключения строительно-технической экспертизы эксперта ИП Б. следует, что в части жилого дома с кадастровым <номер>, находящейся в пользовании А.., произведены работы по реконструкции, повлекшие увеличение общей площади жилого дома до 104,4 кв.м, а именно: выполнены работы по разборке холодных пристроек лита2 и лита3, расположенных с торцевой и дворовой стороны, общая площадь которых составляла 19,7 кв.м. На месте ранее существовавших указанных пристроек возведена одноэтажная пристройка в створе с частью лит А, с входом с торцевой стороны. Назначение пристройки – входная группа. Данная пристройка имеет форму неправильного прямоугольника, возведена на расстоянии 1,7 м от внутренней границы земельного участка. Во вновь возведенной пристройке размещено одно помещение. По данным технического учета общая площадь возведенной пристройки составляет 12,3 кв.м, при этом общая площадь спорного жилого дома составляет 104,4 кв.м.

Реконструированный жилой дом общей площадью 104,4 кв.м, расположенный по <адрес>, и каждая его часть в отдельности, соответственно площадью 43,8 кв.м и площадью 60,6 кв.м, соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ от 30.12.2009г. Федерального закона РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (с изменениями и дополнениями), СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 (с изменениями и дополнениями), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 50-191-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями и дополнениями), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, ГОСТу 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие», ГОСТу 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТу 24698-81 «Двери деревянные наружные для жилых и общественных зданий. Типы, конструкция и размеры», ГОСТу 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТу 538-2014 «Изделия замочные и скобяные. Общие технические условия», СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 31-101-97 (к ТСН КР-97 МО) «Проектирование и строительство кровель», Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), СП 60.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Градостроительного кодекса РФ, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.0701.89*.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям строительных, санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, соответствуют правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации, в связи с чем проведение каких-либо работ для устранения допущенных нарушений не требуется.

Исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а части дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, являются автономными жилыми блоками, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно.

Реальный раздел между сторонами спорного жилого дома с учетом технического состояния дома, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения путем выдела сторонами отдельных частей дома, возможен, так как части дома фактически являются отдельными жилыми блоками и площади являются выделяемыми. Так как фактическое пользование спорным жилым домом максимально приближено к идеальным долям, земельный участок под частью жилого дома истца находится в его собственности, а также с учетом проведения работ по реконструкции в спорном жилом доме, эксперт приходит к выводу, что целесообразно произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию.

Разработан вариант <номер> раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования (с максимальным приближением к идеальным долям): ФИО1 на 1/2 доли в праве на спорный жилой дом выделяется: в жилом доме лит А - помещение <номер> площадью 23,7 кв.м с печью и помещение <номер> площадью 7,8 кв.м, а также помещения вспомогательного использования: вновь возведенная пристройка – помещение <номер> площадью 12,3 кв.м Общая выделяемая полезная площадь составляет 31,5 кв.м, разница по полезной площади (с учетом площади под печью) составляет 0,1 кв.м (меньше положенного), разница по помещениям вспомогательного использования составляет 4,7 кв.м (меньше положенного). Всего разница составляет 4,8 кв.м (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет: 31,5/64,3 или 49/100.

ФИО2 и ФИО3 в совокупности на 51/100 долю в праве на спорный жилой дом выделяются: в жилом доме лит А - помещение <номер> площадью 6,5 кв.м, помещение <номер> площадью 13,7 кв.м и помещение <номер> площадью 12,6 кв.м с печью, а также помещения вспомогательного использования: холодная пристройка лит а, состоящая из помещения <номер> площадью 20,4 кв.м со ступенями; холодная пристройка лит а1, состоящая из помещения <номер> площадью 7,4 кв.м со ступенями. Общая выделяемая полезная площадь составляет 32,8 кв.м, разница по полезной площади (с учетом площади под печью) составляет 0,1 кв.м (больше положенного), разница по помещениям вспомогательного использования составляет 4,7 кв.м (больше положенного). Всего разница составляет 4,8 кв.м (больше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет: 32,8/64,3 или 51/100.

Расчет денежной компенсации за недоиспользование жилых помещений и помещений вспомогательного использования не производился, так как разница по площадям является незначительной, сособственники жилого дома не имеют каких-либо претензий друг к другу.

В связи с тем, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а части дома - автономными жилыми блоками, проведение каких-либо работ по переоборудованию помещений и перекладке инженерных коммуникаций не требуется.

Не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется. Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, непротиворечиво, дает полные ответы на поставленные вопросы, сомнений в достоверности изложенных выводов не вызывает, суд считает возможным принять данное заключение как надлежащее доказательство в подтверждение технического состояния здания, что в настоящее время объект недвижимости – жилой дом, который является предметом спора, соответствует строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При этом, суд учитывает компетентность, образование и экспертный стаж работы лиц, составивших заключения эксперта.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в Гражданском кодексе Российской Федерации и иных законах, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело исходя из оснований иска, указанных истцом и представленных сторонами доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями действующего законодательства собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Представленных письменных доказательств достаточно по своему содержанию и объему для вывода о том, что реконструированный спорный жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, ходатайств о содействии суда в предоставлении таких доказательств не заявлялось. В настоящее время реконструкция дома окончена, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в части сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 "...выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования".

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать "разделить" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.

Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п. п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Для проведения раздела исследуемого жилого дома и возможности образования в выделяемых частях жилых помещений, указанные части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям строительных норм: наличие обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей дома друг от друга, т.е. фактически образовать здания (части жилого дома) так чтобы проекции выделяемых сторонам помещений в образуемых частях жилого дома, не пересекались; наличие, либо возможность образования в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв. м; минимальная площадь кухни (кухни-ниши) составляет 6 кв. м; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона и заключения эксперта, поскольку при рассмотрении дела установлено, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность сторонам не требуется, суд находит требования о разделе жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами, и подлежащими удовлетворению. Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома право общей долевой собственности между сторонами прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 104,4 кв. м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, признав жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 43,8 кв.м. и площадью 60,6 кв.м.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, (СНИЛС <номер>) право собственности на здание – часть жилого дома общей площадью 43,8 кв.м., расположенное по <адрес> состоящее из помещений: <номер> – площадью 12.3 кв.м., <номер> – площадью 23,7 кв.м., <номер> – площадью 7,8 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ФИО2, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) и ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) по 1/2 доли каждому, здание – часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м., расположенное по <адрес>, состоящее из помещений: <номер> – площадью 6,5 кв.м., <номер> – площадью 7,4 кв.м., <номер> – площадью 13,7 кв.м., <номер> – площадью 12,6 кв.м., <номер> – площадью 20,4 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные в результате раздела здания путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2025.