Решение № 2-549/2018 2-549/2018 (2-5581/2017;) ~ М-5047/2017 2-5581/2017 М-5047/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-549/2018

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Пискарева А.В.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 К.», Судебному приставу – исполнителю Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО3, Акционерному обществу «Межрегиональный торгово – инвестиционный банк» о признании недействительными торгов в отношении недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО2 К.», Судебному приставу – исполнителю Ногинского РОСП УФССП России по М.О. ФИО3, АО «Межрегиональный торгово – инвестиционный банк» о признании недействительными торгов в отношении недвижимого имущества, со ссылкой на следующее.

Судебный пристав-исполнитель Ногинского РОСП УФССП по М.О. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по Акту по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1, в соответствии с решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ (судья Кириченко А.Ю.) в отношении имущества в виде земельного участка общей площадью 1147 кв.м.: М.О., <адрес>, кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: М.О., <адрес>, кадастровый номер №, передала документы и арестованное имущество Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на торги.

На основании Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> поручено ООО «ФИО2 К.» принять по акту приема - передачи и реализовать на торгах указанное выше имущество.

В Акте указано, что торги необходимо осуществить в отношении земельного участка кадастровый номер №, площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, и жилого дома, кадастровый номер №, площадью 235,10 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>.

Однако, в ЕГРП (Н) в качестве объекта недвижимости указан жилой дом с надворными постройками.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками и выданной по запросу судебного пристава-исполнителя ФИО3 выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м: МО, <адрес>., кадастровый номер №, объектом права обремененным ипотекой указан именно жилой дом с надворными постройками.

В соответствии с решением Ногинского городского суда по делу № вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ и исполнительным листом обращено взыскание на земельный участок и жилой дом, без надворных построек.

Взыскатель обращался в Ногинский городской суд <адрес> с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, просил обратить взыскание на жилой дом с надворными постройками, вместо одного жилого дома.

Однако, так как цена реализации жилого дома с надворными постройками иная, выше и судом в решении не установлена, то взыскателю в удовлетворении его заявления судом было отказано в связи с тем, что может измениться содержание решения суда (Определение Ногинского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, судья Кириченко А.Ю.).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по М.О. ДД.ММ.ГГГГ осуществил передачу взыскателю в связи с не состоявшимися торгами и регистрацию права собственности АОМежрегиональный торгово-инвестиционный банк, адрес: <адрес>, <адрес>, на жилой дом с надворными постройками.

При таких обстоятельствах имущество, как оно было определено в решении суда не могло быть выставлено на торги, а проведенные торги являются недействительными.

При проведении торгов был нарушен порядок проведения торгов, что также является основаниями для признания торгов недействительными.

Информация в виде Извещения о торгах не была размещена в сети Интернет на сайте https://torgi.gov.ru.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не давало поручение о снижении стоимости на 15 % ООО «ФИО2 К.».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2 К.» сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ первые торги не состоялись.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2 К.» сообщила, что повторные торги будут проведены ДД.ММ.ГГГГ с учетом снижения на 15 % от начальной стоимости.

Таким образом, ФИО1, лишилась права собственности на часть своего имущества, части своей собственности, и ей причинен ущерб, поскольку часть ее имущества (надворные постройки лит. ГЗ, Г4) передана взыскателю без торгов, бесплатно.

Согласно сведений Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, стоимость находящихся в собственности ФИО1 надворных построек, а именно хозблока площадью 13 кв.м. из бетонных блоков, облицованных кирпичом, (лит. ГЗ) составляет <данные изъяты> руб., а стоимость сарая площадью 6 кв.м. из бетонных блоков, облицованных кирпичом (лит Г4 составляет <данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов являются основаниями для признания торгов недействительными так как имущественные права и интересы нарушениями затронуты право собственности и право пользования жилым помещением и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Истец, в связи с не уведомлением о торгах в нарушение правил проведения торгов, не мог принимать участие в торгах и представлять свои предложения по цене продажи.

В Определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ВАС-7539/09 по делу № № подтверждена правильность вывода о том, что судебным приставом-исполнителем при совершении исполнительных действий по передаче арестованного имущества на торги, оформленных оспариваемым постановлением, нарушены нормы Закона об исполнительном производстве (ст. ст. 24, 27, 50 и 87), предусматривающие предварительное извещение сторон исполнительного производства о принимаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства действиях, что привело к нарушению прав участника исполнительного производства, быть осведомленным относительно совершаемых в отношении его имущества исполнительных действиях.

Допущенные нарушения закона ограничили права лиц желающих участвовать в торгах, и не позволили реализовать истцу свои законные интересы, что и привело к неблагоприятным для истца ФИО1 последствиям в виде передачи имущества взыскателю по заниженной стоимости и в виде передачи взыскателю имущества, которое не выставлялось на торги.

В результате нарушения ответчиками процедуры торгов истец ФИО1 незаконно лишилась собственности, и ей причинены убытки.

По смыслу положений п. 5 ст. 447 ГК РФ, п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов.

Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, несостоявшиеся торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица (ст. 449 ГК РФ). Такие разъяснения дал Президиум ВАС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № №

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

В соответствии с п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав -исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

В соответствии с абз. 3 п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и\или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Истец ФИО1 просила суд: признать недействительными торги по реализации земельного участка общей площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью 235,10 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>., кадастровый номер №, организованные судебным приставом - исполнителем Ногинского РОСП УФССП по МО ФИО3 по исполнительному производству № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1, в соответствии с решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, в виде возврата всего полученного по сделке; признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации за ЗАО «Межрегиональный торгово -инвестиционный банк», адрес: 119530, <адрес>, права собственности на жилой дом с надворными постройками №, кадастровый номер №, условный №, инвентарный №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, площадью 235,10 кв.м., признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации за ЗАО «Межрегиональный торгово - инвестиционный банк» адрес: <адрес>, права собственности на земельный участок общей площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер №; признать право собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками №, кадастровый номер №, условный №, инвентарный №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, площадью 235,10 кв.м., признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Пискарев А.В., действующий на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержали, дали суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик – Судебный пристав – исполнитель Ногинского РОСП УФССП по М.О. - ФИО3 иск не признала, пояснила суду, что должник был уведомлен о торгах. Кроме того, должник обжаловал действия судебного пристава – исполнителя, и в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Представитель ответчика – ООО «ФИО2 К.» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом (л.д.34, 46).

Представитель ответчика - АО «<данные изъяты> банк» - ФИО4, действующий по доверенности, иск не признал, представил письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.141 – 142).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом (л.д. 169).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто - либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании частей 1, 3 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

На основании статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно положениям статьи 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ЗАО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с ФИО1, ФИО5, ФИО7 в пользу ЗАО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору №фл от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; обращено взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого <адрес>, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д. Карабаново, площадью 235,10 кв.м. с установлением начальной продажной цены равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Фирма «Престиж» № в <данные изъяты> рублей – в размере <данные изъяты>. (л.д.143 – 148).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1, ФИО6, ФИО5 – без удовлетворения (л.д.148 оборот – 151).

Из материалов исполнительного производства № - ИП в отношении должника ФИО1 установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в Ногинский РОСП УФССП РО МО поступило заявление представителя АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» о возбуждении исполнительного производства, был представлен Исполнительный лист ФС №, в отношении должника ФИО1 (л.д.24, 25 – 27).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по МО ФИО3 возбуждено исполнительное производство № - ИП, должник ФИО1, которая Постановление о возбуждении исполнительного производства получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ее собственноручная подпись (л.д.29 – 30).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление судебного пристава -исполнителя Ногинского РОСП УФССП по М.О. ФИО3 о наложении ареста на имущество должника. Постановление получено на руки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на копии постановления (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о наложении ареста (описи имущества), акт составлен с участием должника (л.д.36 - 38).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, которым на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, переданы: земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1 147 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, д. Карабаново, <адрес>, и жилой дом, кадастровый номер №, площадью 235,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> (л.д.65 – 66).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Территориального управления Федерального агентства по управление государственным имуществом по МО направлено уведомление №-З о готовности к реализации арестованного имущества (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ФИО3 составлен акт передачи документов по арестованному имуществу на торги (л.д.73).

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в отсрочке исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77 – 80).

Согласно уведомлению ООО «ФИО2 К.» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что торги по продаже земельного участка и жилого дома по адресу: МО, <адрес> признаны несостоявшимися, в связи с чем, ООО «ФИО2 К.» просила снизить цену реализуемого имущества на 15 % (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % (л.д.87 – 88).

Согласно уведомлению ООО «ФИО2 К.» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что повторные торги по продаже земельного участка и жилого дома по адресу: М.О., <адрес>, д. Карабаново, <адрес>, признаны несостоявшимися (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.94 – 95).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.97 – 98).

ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление о проведении государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, которым пристав – исполнитель Ногинского РОСП УФССП России по МО ФИО3 постановила регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя на следующее имущество, зарегистрированное на должника: земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1147 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, кадастровый номер №, площадью 235,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д.100 - 101).

ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление об окончании исполнительного производства (л.д.106).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО2 К.», Судебному приставу – исполнителю Ногинского РОСП УФССП России по М.О. ФИО3, АО «<данные изъяты> – инвестиционный банк» о признании недействительными торгов в отношении недвижимого имущества, удовлетворению не подлежат, поскольку существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, не установлено.

Напротив, установлено, что торги были проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, процедура проведения торгов не была нарушена.

Установлено, что оспаривая недействительными торги, основные доводы истца и его представителя сводятся к тому, что судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по М.О. ФИО3 было незаконно передано взыскателю АО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк» имущество: надворные постройки: хозблок площадью 13 кв.м. из бетонных блоков лит. Г3, облицованный кирпичом, и сарай из бетонных блоков, облицованный кирпичом лит Г4, которые расположены на земельном участке по адресу: <адрес> и на которые, судом взыскание обращено не было.

В соответствии со статьей 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (части 1 и 2).

Из содержания статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (ч. 1).

Из текста вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что взыскание было обращено на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, и жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 235,10 кв.м. (л.д.143 – 148, 148 оборот - 151).

Согласно исполнительному листу ФС № взыскание было обращено на заложенное имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Карабаново, площадью 235,10 кв.м. (л.д.25 – 27).

Учитывая изложенное, доводы истца и его представителя о том, что судебным приставом – исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по М.О. ФИО3 взыскателю передано имущество, не указанное в решении суда, являются необоснованными.

Отклоняя доводы стороны истца и его представителя, суд также отмечает, что действующее законодательство не обязывает судебного пристава - исполнителя, а равно организатора торгов, уведомлять о дате проведения торгов должника, поскольку данная информация размещается в СМИ и в сети "Интернет" для всеобщего сведения, данные действия организатором торгов были выполнены, вся информация о торгах была размещена во всех требуемых источниках, что усматривается из представленных в материалы дела (л.д.83, 86, 92).

Кроме того, действия судебного пристава - исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по М.О. ФИО3, связанные с передачей на реализацию арестованного недвижимого имущества не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные истцом нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Указанные обстоятельства были также предметом рассмотрения Решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по административному делу 2а - 4525\2017 года по иску ФИО1 о признании действий судебного пристава – исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по М.О. ФИО3 незаконными.

Принимая во внимание, что требования истца ФИО1 о признании торгов недействительными оставлены без удовлетворения, а также то, что процедура проведения торгов не нарушена и спорное имущество приобретено АО «Межрегиональный торгово – инвестиционный банк» в соответствии с требованиями законодательства, суд не нашел оснований для удовлетворения требований о применении последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ, в виде возврата всего полученного по сделке; признании недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации за ЗАО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк», адрес: 119530, <адрес> права собственности на жилой дом с надворными постройками №, кадастровый номер №, условный №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 235,10 кв.м., признании недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации за ЗАО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк», адрес: 119530, <адрес> права собственности на земельный участок общей площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Учитывая изложенное, не имеется и правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом с надворными постройками №, кадастровый номер №, условный №, инвентарный №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, площадью 235,10 кв.м., и на земельный участок общей площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер №, и указания, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцу ФИО1. отказано в удовлетворении заявленных требований, то отсутствуют основания для взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 2, 160).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 К.», Судебному приставу – исполнителю Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО3, Акционерному обществу «Межрегиональный торгово – инвестиционный банк» о признании недействительными торгов в отношении недвижимого имущества, а именно: признать недействительными торги по реализации земельного участка общей площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью 235,10 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>., кадастровый номер №, организованные судебным приставом - исполнителем Ногинского РОСП УФССП по М.О. ФИО3 по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 в соответствии с решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, в виде возврата всего полученного по сделке; признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации за ЗАО «Межрегиональный торгово - инвестиционный банк», адрес: 119530, <адрес>, <адрес>, права собственности на жилой дом с надворными постройками №, кадастровый номер №, условный №, инвентарный №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, площадью 235,10 кв.м., признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации за ЗАО «Межрегиональный торгово-инвестиционный банк», адрес: 119530, <адрес>, права собственности на земельный участок общей площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер №; признать право собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками №, кадастровый номер №, условный №, инвентарный №, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, площадью 235,10 кв.м., признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер №; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 900 рублей 00 копеек – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)