Решение № 2-1372/2025 2-1372/2025~М-1164/2025 М-1164/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1372/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-002046-52Дело № 2-1372/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 г.

г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договоры аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договоры аренды, мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка № №.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности перешли ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды.

В связи с неисполнением Арендатором обязанности по внесению арендной плата пользование Участком у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность в размере 15 952,99 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику Претензию № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности, до настоящего времени ответ на претензию об уплате задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей и предложение о расторжении договора аренды от Ответчика не получен.

Просит взыскать в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с ФИО3 задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 15 952,99, в том числе:

-арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7620,80;

-пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 8332,19.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому переуступлены ФИО3

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан было извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Направленные ответчику по адресу регистрации судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела судом, возвратились в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что соответствует Порядку приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденному приказом АО "Почта России" от 20.12.2024 N 464-п и пункту 39 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи от 17.04.2023 N 382, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению. Поскольку судебные извещения на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года, направлялись ответчику, и были возвращены с отметкой "истек срок хранения", указанное свидетельствует о соблюдении судом правил извещения ответчика о времени и месте судебного заседания и неполучении извещений суда им по своей воле.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №№, по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.5 Договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до <данные изъяты> февраля, <данные изъяты> мая, <данные изъяты> августа, <данные изъяты> ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 4.4.4 Договора на арендаторе возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1. предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требован. арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому все права и обязанности перешли ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым № № на основании договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 15 952,99 руб., в том числе:

-арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7620,80 руб.;

-пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 8332,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и с предложением о расторжении договора аренды, однако, указанная претензия оставлена без ответа.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ, где содержится норма, согласно которой не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 с 06.04.2020 до 07.01.2021, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекс), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить из расчета пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма пени составит 7 487,66 руб. исходя из следующего расчета:

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Сумма долга 488,98 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (240 дн.)Исключаемый период #1

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

448

488,98 ? 0,1% ? 448

219,06

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (184 дн.)Исключаемый период #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

955

488,98 ? 0,1% ? 955

466,98

Неустойка: 686,04 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #1

Сумма долга 494,36 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

598

494,36 ? 0,1% ? 598

295,63

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (184 дн.)Исключаемый период #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

955

494,36 ? 0,1% ? 955

472,11

Неустойка: 767,74 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #2

Сумма долга 494,36 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

506

494,36 ? 0,1% ? 506

250,15

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (184 дн.)Исключаемый период #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

955

494,36 ? 0,1% ? 955

472,11

Неустойка: 722,26 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #3

Сумма долга 484,93 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

414

484,93 ? 0,1% ? 414

200,76

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (184 дн.)Исключаемый период #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

955

484,93 ? 0,1% ? 955

463,11

Неустойка: 663,87 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #4

Сумма долга 490,32 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

324

490,32 ? 0,1% ? 324

158,86

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (184 дн.)Исключаемый период #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

955

490,32 ? 0,1% ? 955

468,26

Неустойка: 627,12 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #5

Сумма долга 495,71 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

233

495,71 ? 0,1% ? 233

115,50

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (184 дн.)Исключаемый период #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

955

495,71 ? 0,1% ? 955

473,40

Неустойка: 588,90 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #6

Сумма долга 495,71 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

141

495,71 ? 0,1% ? 141

69,90

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (184 дн.)Исключаемый период #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

955

495,71 ? 0,1% ? 955

473,40

Неустойка: 543,30 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #7

Сумма долга 484,93 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

49

484,93 ? 0,1% ? 49

23,76

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ период (184 дн.)Исключаемый период #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

955

484,93 ? 0,1% ? 955

463,11

Неустойка: 486,87 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #8

Сумма долга 490,32 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

1098

490,32 ? 0,1% ? 1098

538,37

Неустойка: 538,37 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #9

Сумма долга 495,71 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

1007

495,71 ? 0,1% ? 1007

499,18

Неустойка: 499,18 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #10

Сумма долга 495,71 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

915

495,71 ? 0,1% ? 915

453,57

Неустойка: 453,57 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #11

Сумма долга 218,31 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

823

218,31 ? 0,1% ? 823

179,67

Неустойка: 179,67 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #12

Сумма долга 220,73 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

734

220,73 ? 0,1% ? 734

162,02

Неустойка: 162,02 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #13

Сумма долга 223,16 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

642

223,16 ? 0,1% ? 642

143,27

Неустойка: 143,27 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #14

Сумма долга 223,16 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

550

223,16 ? 0,1% ? 550

122,74

Неустойка: 122,74 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #15

Сумма долга 220,13 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

456

220,13 ? 0,1% ? 456

100,38

Неустойка: 100,38 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #16

Сумма долга 220,13 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

220,13 ? 0,1% ? 365

80,35

Неустойка: 80,35 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #17

Сумма долга 222,55 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

274

222,55 ? 0,1% ? 274

60,98

Неустойка: 60,98 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #18

Сумма долга 222,55 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

183

222,55 ? 0,1% ? 183

40,73

Неустойка: 40,73 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #19

Сумма долга 218,31 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

92

218,31 ? 0,1% ? 92

20,08

Неустойка: 20,08 руб.

Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга #20

Сумма долга 220,73 руб.

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

1

220,73 ? 0,1% ? 1

0,22

Неустойка: 0,22 руб.

Сумма неустойки: 7 487,66 руб.

Сумма основного долга: 7 620,80 руб.

При таких обстоятельствах, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 7 620,80 руб., пени – 7 487,66 руб.

В связи с существенным нарушением условий договора и невнесением арендной платы более 6 месяцев, договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договоры аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО3 (ИНН №) в пользу истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 620,80 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 332,19 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому уступлены ФИО3 (ИНН №).

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Белебеевский городской суд РБ заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение составлено и подписано 14 ноября 2025 г.