Решение № 2-2618/2018 2-2618/2018~М-2187/2018 М-2187/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2618/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1–Хызы к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1–Х. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 409 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Домостроитель» поз по ГП-141, кадастровый №, возникшего на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 –Х., нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Требования мотивированы тем, что возникшее у истца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством ФИО3.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 2 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1–Х. и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 0,0409 га., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Домостроитель» поз по ГП-141.

В соответствии с п. п. 14, 15 переход права собственности на земельный участок считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя на основании требований ст. 125 Земельного кодекса ФИО3 с момента государственной регистрации права в центральном органе исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. В соответствии с требованиями ст. 182 ГК ФИО3 право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Госкомзема <адрес> АР Крым.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество у покупателя регулировалось законодательством ФИО3.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО3 (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно ст. 81 ЗК ФИО3 граждане ФИО3 приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам купли-продажи, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК ФИО3, право собственности за земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК ФИО3 право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Статьей 125 ЗК ФИО3 было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента регистрации таких прав.

Однако, это правило было заменено временным положением п. 3 раздела II Закона ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, N 1066-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты ФИО3, касающихся документов, которые удостоверяют право на земельные участки, а также порядка раздела и объединения земельных участков", согласно которого до создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, право собственности или право постоянного пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации земельного участка.

Из положений Земельного Кодекса ФИО3 усматривается, что государственная регистрация земельных участков - это регистрация государственных актов при формировании земельного участка как объекта права и внесения записи в Поземельную книгу, правовые основы ведения которой были определены постановлением КМУ от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении порядка ведения Поземельной книги и Книги записи о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договором аренды земли", приказом Госкомзема от ДД.ММ.ГГГГ N 174 "Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель". Регистрация государственных актов осуществлялась структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра (п. 3.2 приказа Госкомзема "Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров о праве временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли" N 43 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО3 (до вступления в законную силу Закона ФИО3 "О внесении изменений в Закон ФИО3 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи, и произведена запись нотариуса в государственном акте на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, в том числе ст. 6 названного закона, оговорено в ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК N 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом ФИО3 РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета ФИО3 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; государственные акты на право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в проведении регистрации, поскольку вследствие отсутствия данных о государственной регистрации права собственности на земельный участок, право собственности на объект недвижимости не возникло. Регистрация перехода права собственности может быть произведена после государственной регистрации ранее возникшего права продавца в ЕГРП и предоставления от продавца заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Вместе с тем, суд полагает, что при наличие у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и соответствующей записи о переходе права собственности в государственном акте на право собственности на земельный участок, принимая во внимание положение п. 3 раздела II ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, N 1066-VI, а также постановления Совета ФИО3 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, за истцом необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Поскольку истцом не была осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок на основании нотариально удостоверенной сделки (правочина) от ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ и в связи с отсутствием такой регистрации право собственности на недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в упрощенном порядке, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты ее права, как правообладателя, как - решение суда о государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи и государственного акта на право собственности на земельный участок с отметкой о переходе права собственности к ФИО1–Х. на основании договора.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая изложенное, судебные расходы, понесенные истцом не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 –Хызы к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1–Хызы на земельный участок площадью 409 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Домостроитель» поз по ГП-141, возникшего на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1–Хызы, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.