Решение № 2-699/2018 2-699/2018~М-461/2018 М-461/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-699/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияМчедлишвили И.З.,

с участиемистцовФИО3, ФИО1, ФИО2, Представителя истца ФИО3 по ордеру адвоката Левадского В.Г., Представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-699/2018 по исковому заявлениюФИО3, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры изолированной частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры изолированной частью жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками недвижимого имущества в виде: квартира, общей площадью <данные изъяты> этаж <адрес> доля в праве <данные изъяты> каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№).Жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы.Собственником квартиры <адрес> по данному адресу является ФИО5. Решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по делу №, квартира <адрес> признана частью жилого дома.В настоящее время квартира <адрес> по вышеуказанному адресу состоит из трех изолированных комнат, отдельным туалетом, ванной комнатой, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГФактически, принадлежащая истцам на праве собственности квартира <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> представляет собой единое жилое помещение, а именно часть жилого дома.Признание квартиры частью жилого дома необходимо для приобретения в собственность земельного участка, кроме того, это позволит мне в будущем осуществлять переоборудование, реконструкцию дома, возводить на земельном участке у дома хозяйственные постройки.

ИстцыФИО3, ФИО1, ФИО2 и Представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат Левадский В.Г.в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась,не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась,не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками недвижимого имущества в виде: квартира, общей площадью <данные изъяты>., этаж <адрес> доля в праве <данные изъяты> каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы.

Собственником квартиры <адрес> по данному адресу является ФИО5. Решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, квартира <адрес> признана частью жилого дома.

В настоящее время квартира <адрес> по вышеуказанному адресу состоит из трех изолированных комнат, отдельным туалетом, ванной комнатой, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически, принадлежащая истцам на праве собственности квартира <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> представляет собой единое жилое помещение, а именно часть жилого дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из того, что квартира <адрес> в настоящее время в судебном порядке признана частью жилого дома и право собственности на нее зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись №№), а также, что квартира <адрес> не имеет помещений общего пользования с соседями, то помещение принадлежащее истцам отвечает определению по п.5 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, а именно жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Квартира, принадлежащая истцам, находится в двухэтажном доме, не имеет помещений общего пользования с соседними помещениями, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.

Также у истцов заключены «прямые» договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, а именно договор поставки природного газа от ДД.ММ.ГГГГ №, на прием и транспортировку сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ №, холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо для приобретения в собственность земельного участка, кроме того, это позволит им в будущем осуществлять переоборудование, реконструкцию дома, возводить на земельном участке у дома хозяйственные постройки.

В соответствии с со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможенбез несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании квартиры изолированной частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>. и общей площадью вспомогательного использования <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Признать за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 право собственности на долю в праве по <данные изъяты> каждому, на изолированную часть жилого дома, представляющую собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>. и общей площадью вспомогательного использования <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю в праве ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты>., этаж <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев