Решение № 2-4654/2024 2-4654/2024~М-2396/2024 М-2396/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-4654/2024

Гражданское дело №...

54RS0№...-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.И.А., к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В обоснование иска указала, что в связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено жилое помещение площадью 38,9 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №... на период трудовых отношений. Всей семьей они зарегистрированы у родственников по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, фактически проживают в служебном жилье. Дом, где они зарегистрированы, сгорел. В 2023 году служебное жилье от Министерства обороны РФ было передано в собственность администрации Барышевского сельсовета, следовательно, утратило статус служебного жилья. Она обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но ответчиком отказано по причине того, что она не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Не согласна с отказом ответчика, так как она не обращается с заявлением о предоставлении ей жилого помещения, а просит перезаключить договор в отношении жилого помещения, в котором проживает со своей семьей в связи со сменой собственника. Просит признать ответ администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... незаконным, признать за ней и несовершеннолетним сыном К.И.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общей площадью 38,9 кв.м. на условиях договора социального найма жилого помещения, обязать администрацию Барышевского сельсовета Новосибирского района заключить с ней договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям, представил дополнительные письменные пояснения. Полагает отказ ответчика в заключении договора социального найма незаконным, так как ответчик заблуждается относительно оснований его заключения. Истец не обязана доказывать нуждаемость в жилом помещении, она не обращалась к ответчику о предоставлении жилого помещения впервые. Истцу жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями, которые продолжаются до настоящего времени, она вселена в жилое помещение на законных основаниях, переданное в муниципальную собственность жилое помещение обременено правами третьих лиц, ответчиком не применены положения ч.2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 98 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с п.1,2,3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

На основании п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 работает на складе (по хранению автобронетанкового имущества) войсковой части №... с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №... от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой с места работы и копией трудовой книжки истца (л.д. 139-141).

На основании решения Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №... ФИО2 и совместно проживающим с ней членам семьи ФИО3 – муж, К.И.А. – сын, предоставлено служебное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 39,5 кв.м. по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д. 142).

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения № №..., согласно п.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, включенное в специализированный жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, <адрес>, этаж 2 для временного проживания в нем (л.д.10-11).

В соответствии с п.5 указанного договора он заключается на срок трудовых отношений, но не более чем на 1 год до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача жилого помещения истцу оформлена актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156), подписанным представителем отдела «Новосибирский» филиала «Центальный» ФГАУ «Росжилкомплекс» с одной стороны и ФИО2 с другой.

В соответствии с письмом начальника территориального отдела «Новосибирский» филиала «Центальный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено служебное жилое помещение, она продолжает трудовые отношения с Минобороны России, проживает по настоящее время в предоставленном жилом помещении на законных основаниях. До передачи в муниципальную собственность на основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения были закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «Сибирское территориальное имущественных отношений Минобороны России (л.д.143).

Согласно представленным выпискам по лицевому счету, справкам от отсутствии задолженности, ФИО2 несет бремя содержания предоставленного ей жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность отсутствует (л.д.145-150).

Согласно поступившим на судебный запрос из ППК Роскадастр по Новосибирской области материалам регистрационного дела квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, <адрес> (п.38 перечня) закреплена на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 84), ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт (л.д.128-130).

На основании приказа заместителя министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования Барышевский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области» указанная квартира передана из федеральной собственности в собственность муниципального образования Барышевский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области (п.29 приложения) (л.д.87)

Право собственности Барышевского сельсовета на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, согласно представленной выписке (л.д.36-38).

В отношении К.И.А. и ФИО3 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН (л.д. 153,154), ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, <адрес>, какие-либо жилых помещений в собственности не имеет (л.д.13-15).

Таким образом, истцу спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с Министерством обороны Российской Федерации из специализированного жилищного фонда, она вселена в указанное жилое помещение вместе с членами семьи на законных основаниях, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, не имеет в собственности иного жилого помещения, продолжает трудовые отношения с Министерством обороны, в связи с передачей занимаемого ей жилого помещения в муниципальную собственность имеет право на заключение с ней договора социального найма данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит отказ администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района в заключении договора социального найма, оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... незаконным.

Ссылка ответчика на ст. 57 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не может быть принята во внимание, так как не относится к предмету возникших между сторонами спорных правоотношений.

Также суд учитывает, что ответчиком обстоятельства проживания истца и членов ее семьи в спорной квартире по настоящее время не оспорены, требований о выселении из квартиры не предъявлялось.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.И.А., удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... в заключении договора социального найма жилого помещения.

Признать за ФИО2 (паспорт №...), К.И.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №..., на условиях договора социального найма.

Возложить на администрацию Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обязанность заключить с ФИО2 (паспорт №...) договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.